『壹』 二手房買賣合同已公正原房主在未過戶情況下能在銀行貸款嗎
僅對合同公證，但房證沒過，這房產還是原房主的。他就能拿去抵押。如果抵押必須公證的話，過不了。但抵押手續無需公證的話，抵押成立。
『貳』 我買的二手房，房產證還沒過戶，能在銀行貸款嗎
沒有房產證的房子是不能抵押貸款的
二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
『叄』 二手房按揭貸款計算器利息怎麼算二手房過戶多久出房產證
如今不少的朋友們在購買二手房的時候，考慮到自己的壓力，也是會選擇通過按揭貸款的方式來進行辦理，如果要按揭貸款辦理二手房的話，大家要注意一下具體的利息，了解清楚利息的計算方式，那麼二手房按揭貸款計算器利息怎麼算？二手房過戶多久出房產證？我們一起來了解一下吧。
二手房按揭貸款計算器利息怎麼算？
貸款利率都是國家統一的，5年以上商業貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調10%-15%的優惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
二手房過戶多久出房產證？
1、正常情況下，二手房過戶後，一個月內就可以拿到房產證。不過每個地方辦理的進度不同，取證也略有差異，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方則當天就可以拿到房產證。一般在房屋完成過戶好後，房管部門會給出取證單，上面往往有標明領證時間，業主只需按照上面的時間來取房產證就可以了。
2、若是一次性付清房款的二手房，當過戶好後，一般在三個星期內就可以拿到房產證，甚至有的地方過戶當天就可以領到房產證。如果是貸款按揭購置的話，往往要一個多月的時間方可領取房產證，但需抵押給銀行。如果是申請公積金貸款或是組合式貸款，領取房產證的時間更長，往往需要兩個多月的時間，才能領到房產證，但也需抵押給銀行。
3、另外如果二手房買賣沒有申請貸款的話，雙方簽訂好合同後，買方已交清首付，在過戶當天，將剩餘款項付給賣方後，在一個月後就可以領取新的房產證。如果賣方的按揭貸款還未還清的話，買方所交的首付款則由第三方來監管，待房屋賣方將款項還清後，待銀行核實完成後，方可進行房屋過戶手續的辦理。
4、當房屋過戶好後，買方將房款付清，接著等待二十個工作日左右，房屋買方就可以拿著取證單，到當地房產交易中心領取房產證了。但如果有申請貸款的話，房產證則直接郵寄給辦理貸款的銀行，作為抵押物。
對於二手房按揭貸款的辦理，大家要注意一下利息的計算方式，要注意准備好自己的相關資料證件，注意貸款的方式，以上就是關於二手房按揭貸款計算器利息怎麼算和二手房過戶多久出房產證的相關介紹，大家在進行二手房按揭貸款的時候，要注意按照流程辦理。
『肆』 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房辦理貸款的時候不一定要等到過戶之後才辦理手續，但是一般都是在辦理了過戶手續之後，銀行才能夠放款。原則上來說，二手房交易的時候需要先去提交自己的貸款申請，在銀行審批通過之後會出具批貸函，此時憑借著這個證件，買家可以向賣家證明銀行已經同意放款了，並且賣家可以把房子過戶給購買人。在辦理了過戶手續之後，需要把房產證抵押給銀行，而銀行需要去房管局登記部門辦理抵押登記手續。在這之後銀行才會同意發放貸款，並且辦理相關的手續。點擊查看：二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
『伍』 購買的二手房暫未過戶,但要先還貸款,怎麼計算個人所得稅年度匯總
你這個不符合常規
償還貸款的前提是辦理了房屋過戶登記
只不過由於是貸款購房，房產證是要抵押在銀行的
否則房子沒有過戶到你名下，所有權就不是你的，按道理銀行是不能給你批准住房抵押貸款的
至於個稅專項扣除，常見的一手房也會出現沒有取得房產證但是實際上已經貸款的情況，因為一手房網簽及預售登記等也是有法律效力的。
根據國家稅務總局公告2018年第60號第14條之規定，需要留存的證明包括住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。
國家稅務總局關於發布《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》的公告
（國家稅務總局公告2018年第60號）
第十四條納稅人享受住房貸款利息專項附加扣除，應當填報住房權屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號、貸款期限、首次還款日期等信息；納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號碼。
納稅人需要留存備查資料包括：住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。
『陸』 二手房貸款在未辦理過戶之前能辦嗎
貸款就是在未辦理過戶前辦理的，只要你的貸款批下來之後才可以過戶，如果你貸款貸不下來肯定過不了戶。
『柒』 二手房貸款審批通過後,房產還未過戶,就會直接放款到託管賬戶
不會，未過戶，沒有新房產證。一般都是申請貸款通過之後就可以去過戶了，過完戶，新房產證去銀行抵押，銀行會直接給賣方放款。在簽署銀行貸款協議的時候，賣方收款賬戶已經提供給銀行了。
未過戶不用還貸款，過完戶，新房產證抵押後的下一個月開始還房貸。
『捌』 請問二手房過戶前的貸款與房屋過戶之後的商業貸款有什麼區別
1·過戶之前貸款就是常說的購房貸款，而過戶之後的貸款就是住房抵押貸款。購房貸款是在你急需一個住所的狀況之下的貸款，出於國家人到主義，同時為了吸引顧客，金融機構會有一定的利息下浮優惠；住房抵押貸款是在你全款購房之後的貸款，你貸款的用處肯定是投資，作為投資就會有風險，同時也是高利潤回報的，銀行出於這個考慮是會上浮利息的。
2·你賣建築年齡已有5年的房子，營業稅是可以免去的，其他的跑不掉啊！銀行貸款只有一個前提條件：就是你有足夠的償還能力，銀行看重的是利息，而不是你的房子，只要你有償還能力，貸款是沒有問題的，能否享受貸款利息下浮的優惠，這個就有限制了，如果你以前帶過款，估計就不行了，這與你賣房沒多大關系！不過我建議你多找你家銀行問問，利息下浮的優惠國家還沒有取消，只是很多銀行的執行力度不夠，也可以嘗試一下外資銀行，也很不錯！願你好運！