A. 組合貸款是先扣公積金余額嗎
組合貸款不是先扣公積金余額，不管是公積金貸款還是商業貸款亦或是組合貸款，只要貸款人沒有取辦理公積金還款，那就不會扣公積金余額。想要辦理公積金還款需要貸款人到公積金中心申請辦理，辦理好以後會優先償還組合貸款中公積金貸款的部分。
組合貸款是什麼意思
組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款中公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標准執行。組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總房價的80%，二手房不得超過70%。選擇組合貸款買房，公積金貸款盡可能多，商業貸款補足額度，但是也需要注意，組合貸款的辦理速度相對會慢一些，部分業主可能不接受。
辦理組合貸款的流程是什麼
辦理組合貸款到貸款銀行提出借款申請：借款人相關證明，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
1、銀行審核：貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
2、到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
3、到產權部門辦理貸款擔保手續：辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
4、辦理住房抵押保險手續：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
5、簽訂還款協議和劃款：採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
6、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
B. 組合貸款為什麼是先批公積金-組合貸款是先扣公積金余額嗎
組合貸款是很多人都想申請的，但具體辦不辦的下來還得看銀行身體，符合資質的都是可以通過的，就是花費時間比較長。那麼，組合貸款為什麼是先批公積金？組合貸款是先扣公積金余額嗎？一起來看看趣丁網帶來的介紹吧！
組合貸款為什麼是先批公積金
辦理組合貸款時如果先批了公積金貸部分，那應當只是公積金管理中心審核得比較快而已，也有的客戶申請組合貸款是先批的商貸部分，然後批的公積金貸部分。究竟哪個先批，其實主要看審核效率。
要知道，組合貸款里的商貸部分和公積金貸部分雖然同時提交申請，但並不是一塊審核的。商貸部分由受託銀行進行審核，公積金貸部分則由當地住房公積金管理中心進行審核。貸款資金也是各自發放。
而客戶等公積金貸部分和商貸部分全部審批通過後，再在約定時間內去網點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續就行了，之後就會進入放款環節。
而哪個先發放下來，也取決於各自的辦事效率。有先放公積金貸部分，後放商貸部分的;也有先放商貸部分，後放公積金貸部分的。放款到賬後，還款也是分開還的。
組合貸款是先扣公積金余額嗎
組合貸款不是先扣公積金余額，不管是公積金貸款還是商業貸款亦或是組合貸款，只要貸款人沒有取辦理公積金還款，那就不會扣公積金余額。想要辦理公積金還款需要貸款人到公積金中心申請辦理，辦理好以後會優先償還組合貸款中公積金貸款的部分。
組合貸款每月要如何還款
組合貸款兩部分不能一起還款，公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。公積金實行自由還款，每個月可設定最低還款數額，但月供必須大於這個數目。商業貸款就是等額本金和等額本息兩種還款方式，商業貸款按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢。同時，二者期限必須保持一致。