抵押貸款平時工作遇到的問題

❶ 請結合工作實際，論述個人質押貸款業務的主要特點。

(1)個人質押貸款的含義。
(2)個人質押貸款的特點主要有四個方面：
①貸款風險較低。由於借款人需將價值充足、變現性強的權利憑證質押給銀行，銀行貸款風險較低。此類貸款的風險控制重點是關注質物的真實性、合法性和可變現性，因而銀行在對借款人的信用評價方面可以有所省略。
②申請時間短。個人質押貸款一般都是借款人有急用，要求效率較高，辦理時間
95.請結合工作實際，談談商業銀行如何加強保函業務的內部管理。
(1)嚴格執行有關保函業務管理規定，在規定的范圍內受理各類保函業務。
(2)原則上只受理在本行開立基本結算賬戶客戶的委託，並嚴格控制該客戶的授信額度。(3)開立以境外法人為受益人的銀行保函業務要謹慎選用法律。
(4)沒有授信額度的客戶辦理銀行保函業務，必須落實反擔保，要根據保函性質、
風險及商業銀行承擔責任等的不同分別或兼容採取收取保證金、信用反擔保及物權抵押等反擔保形式。
(5)注重保函的後續管理，做好銀行保函業務項目監督、賬務核算、余額的變動及注銷、統計報告、墊款清收、檔案管理等工作。
(6)要充分調_銀行保函業務相關當事人的資信情況，主要是委託人、受益人、反擔保人的資信情況。(7)嚴格審查銀行保函條款，確保開具保函協議書的內容與銀行保函一致，對各項內容要予以明確規定，以避免可能發生的各類糾紛。96.試述保函與備用信用證的異同。
(1)保函和備用信用證的含義。(2)相同點。
①法律當事人基本相同。保函和備用信用證都是由銀行或其他實力雄厚的非銀行金融機構應某項交易合同項下的當事人（申請人）的請求或指示，向交易的另一方
(受益人）出立的書面文件，承諾對提交的在表面上符合其條款規定的書面索賠聲明或其他單據予以付款。
②保函和備用信用證都是國際結算和擔保的重要形式。
③國際經貿實踐中的保函大多是見索即付保函，它吸收了信用證的特點，越來越向信用證靠近，使見索即付保函與備用信用證在性質上日趨相同。
(3)不同點。
①保函有從屬性保函和獨立性保函之分，備用信用證無此區分。備用信用證作為信用證的一種形式，並無從屬性與獨立性之分，它具有信用證的“獨立性、自足性、
純粹單據交易”的特點，開證行只根據信用證條款與條件來決定是否償付，而與基礎合約並無關系。
②保函和備用信用證適用的法律規范和國際慣例不同。97.請結合工作實際，談談你對商業銀行貸款承諾業務的認識。
(1)貸款承諾是指銀行承諾在一定時期內或者某一時間按照約定條件提供貸款給借款人的協議，屬於銀行的表外業務，是一種承諾在未來某時刻進行的直接信貸。可以分為不可撤銷貸款承諾和可撤銷貸款承諾兩種。對於在規定的借款額度內客戶未使
用的部分，客戶必須支付一定的承諾費。商業銀行常用的貸款承諾主要有回購協議、貸款額度和票據發行便利三種。
(2)貸款承諾對借款人的意義在於：①貸款承諾為其提供了較大的靈活性。②貸款承諾保證了借款人在需要資金時有資金來源，提高了其資信度，從而可以使其在融
資市場處於一個十分有利的地位，降低融資成本。貸款承諾對承諾銀行來講，為其提供了較高的盈利性。

❷ 銀行抵押貸款有哪些注意事項及存在的問題

一、抵押貸款有哪些注意事項
不管你選擇何種抵押貸款，聽聽的建議十分有益：
再融資的時候必須考慮到所有的貸款成本，這不僅包括利息，還包括手續費和點數。
如果想省錢，可以詢問一下無成本再融資，這種方式的大部分費用都已經計算在貸款之內。
由於抵押貸款市場競爭十分激烈，你的貸款商應該是你再融資的首選。為了不失去你的業務，你的貸款商會按市場上最優惠的條件給你提供貸款。
也可考慮向Priceline、ELoan和Lending Tree等線上貸款商告貸，作為再融資的補充。例如，Priceline Mortgage提供「下浮」預期年化利率保障，一旦市場預期年化利率下降，貸款預期年化利率也將隨之下調。
如果你認為預期年化利率不會下降，不妨鎖定貸款的預期年化利率。鎖定預期年化利率使你在預期年化利率上升時得以保護自己的利益。但注意下浮預期年化利率貸款和鎖定預期年化利率貸款都要支付手續費。
二、抵押貸款存在哪些問題
(1)、有關規定對抵押的登記部門確認不統一，致使銀行無所適從如中國人民銀行和建設部聯合簽發的《關於加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》中規定，當地房地產管理部門為城市房地產抵押登記部門。而某省工商行政管理局與中國人民銀行某省分行聯合簽發的《關於對金融機構貸款業務相關的抵押物進行登記的通知》中卻規定，工商行政管理機關為以企業動產和廠房等建築物作抵押的登記機關。
另外，由於沒有在各抵押登記部門之間建立起必要的溝通制度，導致了債務人重復抵押登記，騙取貸款人資金，損害債權人利益現象的發生，帶來了一些不必要的混亂和糾紛。如某債務人以無地上定著物的土地使用權向貸款人甲銀行作抵押，並在土地管理部門辦理登記；此後此債務人在同一片土地上建築房產，待辦理合法的產權證後，又用房產向貸款人乙銀行作抵押，在房產部門辦理抵押登記，這就發生了債務人重復抵押，債權人權利發生沖突的問題。這便是由於登記機關分屬不同的行政機關，缺乏相互間聯系而造成的不應有的結果。
(2)、法定登記部門對有些貸款抵押物未開辦登記業務
《擔保法》規定，以林木抵押的，登記部門為縣級以上林業主管部門；以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的管理部門登記。在實際工作中，當事人雖經多次與林業局、車輛管理機關等進行聯系，但有些部門一直不同意開展該項登記業務，使得銀行部門抵押物無法登記。
(3)、有些抵押物辦理抵押登記難度較大
主要表現在：一是有些企業資產由於歷史上的種種原因，沒有辦理產權登記手續，無產權證書，無法辦理登記；二是有的抵押物估價難度較大，若找專門評估機構，費用較高，抵押人負擔過重，登記積極性不高。
(4)、抵押權的實現難度較大
《擔保法》規定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優先受償，協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。在實踐中，一方面由於很多抵押物沒有統一的估價標准，有關部門對抵押物估價偏高，致使借款以物抵債後銀行蒙受重大損失；另一方面，由於市場機制不健全，缺少規范的拍賣、變賣市場，即使有拍賣市場，也因基層市場不健全，拍賣抵押物難度大，銀行難以及時實現處置權。

❸ 我在申請貸款房產抵押遇到的四大問題，有什麼好的解決方法

一、抵押登記內容與抵押合同約定不一致
在抵押貸款的實踐中，有的銀行很注意抵押合同的內容但是忽視了抵押登記的具體要求，以致抵押登記內容與抵押合同約定不一樣。如銀行與甲公司、乙公司簽訂了一份抵押擔保借款合同。合同約定，由銀行向甲公司發放貸款若干，由乙公司以其正在建設的兩幢寫字樓及其所附著的地塊的土地使用權為該貸款提供抵押擔保。為保證抵押確實有效，銀行要求乙公司辦理抵押登記，並將乙公司寫字樓及附著土地的使用權一並抵押的事項在報紙上予以公告。但事後，銀行從乙公司提供的登記文件看，乙公司只將寫字樓所附著的土地使用權設定抵押登記，而未將兩幢寫字樓辦理抵押登記。此處發生了抵押登記與抵押合同的效力何者優先的問題。
根據《擔保法》有關規定，以房屋等地上附著物或土地使用權設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。由此可見，登記是抵押合同的生效要件。該案中雙方簽訂的抵押合同約定，將乙公司在建的兩幢寫字樓及其所附著之土地使用權一並設定抵押。但在辦理抵押登記中，兩幢寫字樓未被列入抵押登記的范圍。那麼合同中有約定而未被登記記載的抵押物是否生效?對此最高人民法院頒布的《關於適用擔保法若干問題的解釋》第61條明確規定：「抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致，以登記記載的內容為准」。鑒於此，合同項下的有關對在建的兩幢寫字樓的抵押，因未依法登記而不能產生效力，銀行的合同項下擁有的抵押權存在一定問題。另外，從法理來看，土地使用權與其地上附著物應同時抵押。擔保法第36條規定：「以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。」鑒於本案的情況，依法應將該在建寫字樓及其所附之土地使用權一並抵押。而且根據抵押合同的約定，也表露了當事人願將土地使用權和其在建工程一並抵押的真實意願。同時，本案中的抵押合同的內容曾在當地日報上予以公告，在一定程度上起到公告的作用。據此，銀行可主張登記的抵押權的效力應及於其地上建築物。但該主張是否能得到法院的支持，有待法院對上述事實及相關證據的認定。司法實踐中，法院較為注重抵押登記的效力。
二、登記程序不規范
在房產抵押貸款中還有因登記程序不規范引發糾紛的情形。如有一家企業在於銀行簽訂房產抵押合同時，將有房屋所有權證的廠房和實際擁有的土地使用權卻一直未辦理土地使用權證的土地使用權一並抵押給銀行。該抵押合同在房管部門辦理了抵押登記。該企業的土地使用權經過了上級主管部門同意買受的。房產登記機構沒有慎重審查申請登記材料，在沒有《國有土地使用權證》的情況下，僅憑抵押合同和《房屋所有權證》就辦理了抵押登記。該登記是在建設部《城市房地產抵押管理辦法》時候辦理的，該辦法明確規定：以集體所有制企業房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，並報上級主管機關備案;辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》《房或地產權證》等文件。在房產登記部門存在疏漏——缺乏《國有土地使用權證》的情況下辦理了抵押登記，此種登記的效力是否應該得到肯定?有人認為，根據《擔保法》的有關規定，房產抵押合同簽訂後辦理了房產抵押登記手續，應當認定抵押登記有效，抵押合同也應該有效。也有的人認為，法院應該從登記程序不規范的角度審查抵押登記的合法性和有效性。從實踐操作來看，這種登記程序上存在瑕疵的抵押手續能否得到法院的認可，存在一定的或然性，因為畢竟缺乏明確肯定其有效性的法律規定。倘若抵押登記無效，從而導致抵押合同無效，則必然導致銀行的優先受償權受損。
三、房產先出租後抵押
房產先出租後抵押，這是房產抵押貸款糾紛中時有發生的欺詐情形。房產所有人先串通第三者，通過合法的形式將房產租賃給第三者，租期較長(例如10年以上)，租金在訂立合同時一次付清。然後，將房產抵押給銀行取得貸款。該陷阱的迷惑性在於按常規的抵押物審查方法難於發現抵押物是否出租，法律意識不強的信貸員即使發現也未必能識別其中所蘊藏的風險，抵押登記機關對此項內容通常也不予審查。出租的房產用於抵押的風險性在於，當借款人不能按時歸還貸款，而金融機構實現抵押權時，即使抵押權實現，金融機構在房產人與第三者約定的租期內也不能受償分文。《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第65條明確規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。」這意味著，抵押權實現後，抵押人(原房屋產權人)與第三者簽訂的租賃合同仍然有效，無論是銀行還是其他的受讓人取得抵押房屋的產權，都不能自行與租賃人解除或變更合同，如果此時租金已經一次性付清或租金明顯偏低的話，房產的價值肯定要大打折扣，其對銀行貸款也就很難談得上保障性。
四、以未結清建設工程款的房產抵押
以未結清建設工程款的房產抵押，或雖工程款已全付，但串通建築公司出具未結清建設工程款的材料。對於該種欺詐情形，極為容易被貸款銀行的業務人員所忽視。因為有抵押物變賣款項「優先受償權」，人們通常認為房產抵押了就相當於進了保險櫃，這一認識是相當危險的。因為拖欠工程款也對房屋變賣款項享有「優先受償權」，而且最關鍵的是，拖欠建設工程款的「優先受償權」要「優先」於抵押的「優先受償權」。這正是未結清建設工程款的房產抵押風險之所在。《合同法》第286條規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

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❺ 如何看待房產抵押貸款的風險

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

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❼ 抵押貸款遇到的問題

1.抵押擔保是抵押貸款嗎？

它不是。

1.抵押擔保是指債務人或第三人不轉移對特定財產的佔有，而以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

2.抵押貸款是指借款人在法律上以自己的財產所有權作為抵押而獲得的銀行貸款。它是銀行借貸的一種形式，抵押物通常包括有價證券、國家債券、各種股票、不動產，以及證明貨物所有權的提單、倉單或其他單據。貸款到期時，借款人必須全額償還，否則，銀行有權處理抵押物作為一種補償。

二。什麼是抵押貸款？

抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。它是銀行借貸的一種形式，抵押物通常包括有價證券、國家債券、各種股票、不動產，以及證明貨物所有權的提單、倉單或其他單據。貸款到期時，借款人必須全額償還，否則銀行有權處理抵押物作為一種補償。

三。如何申請按揭貸款？

(一)貸款人的申請；

借款人在貸款銀行填寫《個人住房借款申請表》，提交以下材料：借款人身份證，賬號3360 購房意向書或其他證明文件3360 借款人所在單位出具的借款人家庭穩定收入證明；貸款銀行要求的其他證明。

(二)貸款銀行審查；

銀行應對借款人的貸款申請及其他證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書。並與借款人簽訂抵押合同。

(3)借款人與售房人簽訂購房合同；

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並要求售房單位簽訂房產託管合同。

(四)借款人已為抵押房產投保：

借款人持購房合同，到貸款銀行指定的保險機構為抵押房屋投保。

(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；

借款人持購房合同、抵押合同、託管合同、保險單，在貸款銀行與第三方(法人)擔保人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。

(6)貸款銀行轉賬；

貸款銀行將貸款劃入購貨合同中規定的銷售單位在貸款銀行的存款賬戶。

四、郵政銀行抵押貸款條件？

1.借款人可以提供經郵政銀行認可的抵押物作為抵押；

2.借款人年齡在18周歲至60周歲之間，具有完全民事行為能力；

3.具有當地常住戶口或有效居留證件；

5.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲；

6.郵政銀行要求的其他條件。

5.小產權房可以抵押嗎？

根據有關規定，下列房產不允許抵押

(1)土地所有權；

(二)宅基地、自留地、自留地等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；

(三)學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的非營利性法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產；

(五)依法被查封、扣押或者監管的財產

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

小產權房不是商品房。他們指的是建在農村集體土地上的房子。農村宅基地是集體所有，村民只有宅基地使用權。這樣的房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證。購房合同不會在國土房管局備案，沒有真實有效的產權證，無法在房地產市場合法流通。所以寬手小產權房不能抵押。

6.購房合同可以抵押嗎？

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抵押分為最高額抵押和傳統抵押。

最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定，在最高債權額的限度內，抵押人對一定期間內連續發生的債權進行擔保。兩者相差：

(一)最高額抵押擔保的債權為不確定債權；

(2)最高額抵押擔保的債權通常是未來債權；

(3)最高額抵押必須保留超最高額負擔；

(4)最高額抵押不隨主債權的轉移而轉移。

法慎閉嫌規

《中華人民共和國民法典》-第420條

第四百二十條為擔保債務的履行，債務人或者第三人為一定期間內連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權態山的，抵押權人有權在最高債權額內就擔保財產優先受償。最高額抵押設立前的債權，經當事人同意，可以轉讓給最高額抵押擔保的債權。

《中華人民共和國民法典》-第394條

第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產佔有而將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者當事人約定的抵押權發生的，債權人對該財產有優先受償權。前款所稱債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

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八、車本抵押貸款需要的資料？

1、機動車所有人身份證明原件和復印件(單位車輛為組織代碼證原件和復印件，暫住人口還需提供有效的居住證原件和復印件);

2、抵押權人身份證明原件及復印件(需蓋公章)

3、抵押合同原件;

4、抵押權人委託書和機動車所有人委託書(蓋公章及核對章);

5、如是代理的，還需代辦人員的身份證明原件和復印件;

6、機動車登記證書;

7、填寫《機動車抵押登記/質押備案申請表》。

九、如何應對銀行抵押貸款風險？

2、樹立政策法律風險意識，建立政策和法律法規的持續學習與應對研究制度，全面實行依法經營戰略。

3、在建立貸款抵押擔保全方位動態管理機制上，要完善激勵與約束相結合的管理崗位責任制，增強對貸款抵押擔保全程及其各環節管理風險的控制能力。

4、形成貸款抵押風險的補救控制措施機制。在貸款抵押風險實際產生且不能通過協商解決的情況下，應及時採取將風險降到最低、損失降到最小的補救控制措施，最大限度的保護金融資產。

十、銀行抵押貸款風險有哪些？

1、銀行貸款抵押優先權難以實現的風險。抵押權是基於商業銀行和借款人(或為借款人提供抵押擔保的第三人)的合同約定而產生的擔保物權，它在行使順序上位於基於法律直接規定而產生的法定優先權之後。一旦法定優先權與抵押優先權在貸款案例中相遇，抵押優先權就相對不優先了，從而可能導致銀行貸款債權在一定程度上甚至完全喪失擔保物權的保障，即貸款債權被懸空。

2、銀行發放貸款過程中審查不力的風險。《商業銀行法》第36條規定商業銀行有對抵押物的權屬、價值以及實現抵押權的可行性進行嚴格審查的法律義務，以確保抵押對貸款的保障功能能切實有效和充分地發揮。實踐中銀行貸款抵押審查業務操作問題眾多，風險巨大。較突出的問題和風險主要有:一是權屬錯位懸空貸款債權;二是抵押物價值高估直接造成貸款風險三是抵押權行使的可行性反比例地對貸款風險狀況形成重大影響。

3、銀行貸款抵押登記的法律風險。簽約與抵押登記的風險。實踐中，簽約與抵押登記方面存在的突出風險主要有:一是貸款合同或抵細合同無效的風險;二是應登記而未登記或可不登記而未登記的風險:三是重復登記的風險;四是貸款借新還舊或貸款債權轉讓業務中的風險;五是房地產抵押中的「兩證」風險。

4、銀行抵押貸款的管理風險。因抵押權是抵押標的物不轉移佔有的擔保物權，有效設置抵押並發放貸款後，抵押物仍在抵押人的佔有之下，抵押物實物存續形態、價值形態和抵押權權利維護等因素對抵押權的實際有效性和法律有效性影響甚大，抵押物管理因而面臨大量風險。貸後抵押管理實務中面臨的風險主要有:抵押人因信用與法制觀念淡薄而隨意處置抵押

物的風險;抵押物滅失的風險;抵押時效喪失的風險;抵押被非法裁定為無效的風險;企業改制

中「債權隨資產走」原則和「除權期」規則適用的風

險。

十一、經濟適用房可以抵押貸款嗎？

取得經濟適用房房屋所有權證，可以設定抵押權。

十二、商業銀行主要提供幾種住房抵押貸款？

我國住房抵押貸款的種類較多，目前，商業銀行主要提供以下幾種住房抵押貸款:

(一)住房公積金貸款，該貸款是針對已經參加交納住房公積金的個人而發放的貸款，該種貸款利率優厚。

(二)個人住房組合貸款，該貸款也是針對已經參加交納住房公積金的個人而發放的貸款，與住房公積金貸款區別在於它是住房公積金貸款於商業性住房抵押貸款的組合，因為住房公積金貸款有上限。

(三)個人住房擔保貸款，未交納住房公積金的個人在申請銀行貸款時，如果住宅開發商與銀行有貸款協議，那麼購房者可以申請這種貸款，即一般所謂的按揭貸款。

(四)住房儲蓄貸款，該種貸款要求購房者在銀行需有一定數額的存款，購房者可以得到相當於存款額2倍或5倍的貸款。

(五)存單抵押貸款，但該種貸款有最高限制，一般不得超過10萬元。

(六)房產抵押貸款，該種貸款需要購房者以現有住房作為抵押。

(七)機構擔保貸款，即由購房者的單位予以保證方能得到的貸款。這些貸款品種主要還是根據保證形式來劃分的，而根據期限、利率、償還方式來劃分的貸款品種還不多，一定程度上影響了居民對住房抵押貸款的需求。

十三、以企業名義去擔保公司抵押貸款拍賣流程？

1、申請:企業提出貸款擔保申請。

2、考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。

3、溝通:與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

4、擔保:與企業鑒定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。

5、放貸:銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。

6、跟蹤:跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。

7、提示:企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。

8、解除:憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。

9、記錄:記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞賬四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。

10、歸檔:將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。

十四、抵押擔保貸款分為哪幾種？

一、銀行抵押

1、個人住房貸款

2、企業抵押貸款

二、信託抵押貸款

抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保

方式、利玄加典田一般年18%左右.

三、典當行抵押

抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。

四、車輛抵押

汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。

五、房產抵押

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

六、五色土抵押

借款人將不動產抵押在放貸人(自然人)的名下。放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。對每一筆抵押貸款，盡職調查，評估風險的大小，確定五色土風險級別:AAA級、A A級、A級等。

十五、擔保公司辦抵押貸款好批嗎？

能不能被批準是根據個人的信用和可抵押的來確定的。

一般來說，只要手續齊全，擔保公司合法，這樣的小額個人貸款是很容易通過的，因為和銀行貸款相比，通過擔保公司和貸款公司進行貸款有著很多優勢也會讓顧客在短時間內貸款數額較大。此外，除了可選擇的貸款種類多外。目前有越來越多的貸款公司可辦貸款，借款人可選擇的貸款公司也不會像銀行那麼片面。

十六、股票抵押貸款的程序是怎樣的？

1、提交和審核資料

借款人需要向銀行等機構提交股票質押貸款的申請，而貸款人在收到申請後需要對借款人的貸款用途、資信狀況、償還貸款能力等進行審核，對資料的真實性進行嚴格把關，在審核後對借款人給予答復。

2、進行貸款評估

貸款機構在審核資料真實性後，需要對借款人的信貸風險和財務承受能力進行審核分析，根據同意授信的管理辦法，根據借款人的還款能力來確定是否貸款給借款人，以及抵押貸款的額度。

3、簽訂合同

貸款機構在評估後確定給借款人貸款後，需要根據我國的法律規定來簽訂股票抵押貸款合同，在合同中明確雙方的權利義務。

4、辦理出質等級

在簽訂合同後，貸款機構同借款人在證券登記機構辦理出質登記，並獲得其出具的股票質押登記書面證明。

5、獲得貸款並償還本息

借款人獲得銀行等貸款機構的借款，按照合同的規定來償還貸款利息，在借款人清償貸款後，貸款合同自行終止。並辦理質押登記注銷手續，將股票質押登記書面證明還送給借款人。

十七、個人無抵押貸款的條件有哪些？

1、較高的銀行流水

申請辦理銀行信用貸款時，銀行會考察借款人的還款能力，因此就會要求借款人提供近三個月的銀行流水，一般情況下借款人的銀行流水越高，說明借款人的經濟能力越強，在銀行也有一個不錯的信用度，也就會更受到銀行的青睞。

2、穩定的工作與收入

3、良好的個人信用記錄

申請個人信用貸款，是不需要借款人提供抵押物，主要是看借款人的個人信用情況，銀行或者貸款機構為了降低貸款風險對於借款人的個人信用是非常重視的，有了良好的個人信用也就增加了申請到貸款的成功幾率。

相關問答：借款申請表(個人)

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借款申請表（個人）項目編號：一、借款人基本信息｜借｜款｜人｜信｜息｜姓名:｜性別：｜出生日期：｜婚姻狀況：□未婚 □已婚 □離異 □喪偶｜身份證號碼：｜戶籍所在地： ｜現居住地址：｜居住年限：｜單位名稱：｜職務：｜單位電話：｜手機1:｜手機2：

｜居住電話：｜E-mail:｜QQ：｜微信：｜健康狀況：良好□ 一般□ 較差□ ｜最高學歷： 研究生及以上□ 本科□ 大專或高職□ 中專或高中□｜二、家庭基本信息｜配｜偶｜信｜息｜姓名：｜戶籍所在地：｜身份證號：｜最高學歷：研究生及以上□ 本科□ 大專或高職□ 中專或高中□｜單位名稱：｜職務：｜電話：｜家庭其他成員信息｜姓名｜年齡｜與借款人關系｜工作概況｜聯系方式｜三、借款申請信息｜申｜請｜信｜息｜申請借款金額(萬元)：｜申請借款期限(月)：｜申請借款用途： ｜還款方式：□按月還息到期還本 □等額本息還款 ｜主要還款來源：｜申請人類型：□受薪人士 □個體工商戶 □私人藝術家 □其他｜四、質押品信息｜質押品簡介｜質押品權屬｜質押品來源｜質押品購買價格｜萬元｜質押品購買日期｜質押品評估價格｜萬元｜鑒定評估機構｜五、申請人配偶聲明｜本人是申請人_________配偶，同意申請人向貴公司申