㈠ 二手房怎麼貸款以及給房東錢
二手房貸款及付款給房東的具體步驟如下：
一、貸款流程
1. 選擇合適的貸款機構，咨詢貸款產品及相關政策。
2. 准備貸款所需材料，如身份證、收入證明、徵信報告等。
3. 提交貸款申請，接受貸款機構審核。
4. 審核通過後，簽訂貸款合同。
5. 辦理房屋過戶手續，出證後銀行發放貸款。
二、付款流程
1. 達成協議：與房東商定支付方式及時間。
2. 使用貸款支付：貸款到賬後，按照約定將款項支付給房東。
3. 注意事項：確保房屋權屬明確，完成過戶手續後再付款，避免風險。
詳細解釋：
貸款流程：
1. 選擇合適的貸款機構：根據所在地區及個人需求，選擇商業銀行、公積金中心或其他合法貸款機構。
2. 准備貸款材料：收集並准備齊全個人身份證、收入證明、徵信報告、購房合同等材料。
3. 提交申請並審核：將材料提交至所選機構，接受機構的資質、信用及其他相關審核。
4. 簽訂合同：審核通過後，與貸款機構簽訂貸款合同，明確貸款金額、期限及利率等條款。
5. 辦理過戶及放款：完成房屋過戶手續後，銀行或機構將貸款發放至指定賬戶。
付款流程：
1. 與房東達成協議：在購買二手房時，與房東商定支付方式，可選擇一次性付款或分期付款方式。
2. 使用貸款支付：若選擇貸款購買，待銀行貸款審批通過並放款後，將貸款所得款項按照約定支付給房東。
3. 確保權屬明確及風險控制：在付款之前，確保房屋的權屬明確，所有過戶手續已完成，以降低交易風險。建議購房者在進行付款操作時，通過銀行轉賬等可追蹤的方式支付，並保存好相關憑證。
㈡ 房子過戶還有貸款怎麼辦
最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常 所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售 或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房 貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物 都轉變更成第三方。 賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清， 再過戶緩塵給買房，但必須在有銀行認可的抵押物 情況下。
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
房產過戶：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十二條 貸款人按叢哪冊照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第二百零八條 借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的滲宏期間計算利息。
㈢ 榪囨埛鎴垮瓙璐鋒鵑渶瑕佷粈涔堟墜緇榪囨埛鎴垮瓙鍔炶捶嬈
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㈣ 二手房買賣交易怎麼辦理銀行貸款手續
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，需要您提供以下資料： 1、個人二手住房貸款借款申請書 2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件； 3、在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件； 4、貸款人認可的經濟收入證明； 5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》； 6、擬購二手住房的《房產評估報告》。 7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
㈤ 買二手房貸款流程是怎樣的
一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
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誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。