房產過戶後貸款一定能下來嗎

『壹』 買的是二手房，房產證已經過戶，房產證被中介拿去銀行抵押放款，現在已經辦理了二周了還沒叫我去簽字放款

根據描述，有可能是中介公司偷懶或銀行程序方面的問題，因為沒有做好抵押，所以銀行沒有放款。審批已經通過，所以房產證過戶了，剩下的就是單純的做抵押等待放款，放款時間一般不會超過5個工作日。

建議催促中介公司或直接到銀行貸款部門查詢是否做上抵押。

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二手房買賣步驟

1．評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2．竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

3．貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4．還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

5．收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

6．貸款的成數和利率

各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

7．借款人自身相關情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

『貳』 購房抵押完成就一定會放款嗎

在銀行做完抵押是肯定會放款嘛？

會放款但是放款時間是不固定的。

1.以房產抵押貸款為例在正常的銀行貸款協議已經簽發的情況下，只要房屋的買賣雙方已經正式轉讓所有權，抵押登記手續已經正常完成，貸款合同已經正常完成，銀行基本可以借錢放貸，不可能不發放貸款，畢竟銀行的房貸協議才是銀行放貸意願的真實體現。這意味著銀行已經通過了貸款申請的貸款審查和批准。

2.如果你是抵押貸款買房，二手房的貸款速度比新房快，因為購房者在申請二手房貸款時可以選擇更多的銀行。但是買新房的時候，大部分買家都是向開發商指定的銀行申請貸款，所以時效比較慢。一般來說，新房商業貸款期限在1個月以內，公積金一般較長，最多2-3個月，公積金可短至1個月。

3.但事實上，由於賣方的原因，貸款沒有及時發放的情況也會出現。首先，抵押貸款協議發出後，雙方並未完成過戶。事實上，雙方的交易並未實現。不辦理抵押手續，銀行絕不放貸，是賣方在出售房屋前已將房屋抵押給另一家銀行，在解除抵押前無法辦理過戶手續，無法實現過戶抵押貸款。第三是房屋成交價格過低，不能滿足房地產調控政策要求的價格。對於交易雙方的對價，可能涉嫌陰陽合同。對銀行的交易價格與稅收價格不同，這阻止了銀行放貸。四由於賣方原因，之前的房子沒有新的房產證就被封了，無法申請新的房產證阻止了銀行放貸。

4.從個人房貸來看，即使放寬額度，未來銀行在各種審核中仍豎碼可能保持嚴格的姿態。 上海一位當地銀行客戶經理表示，從去年開始，銀行對個人按揭貸款的首付來源更加嚴格。 比如首付一定是自有資金，半年首付的流向不能有「無關」的人。 我給你兩萬多塊錢，不然你要說明錢的來源。 另外，除車貸和房貸外，其他貸迅猛款都要結清，否則會影響貸款審批。

房貸辦完抵押後多久能放款

購房貸款辦完抵押後，一般次月就能放款。

辦理住房貸款時，借款人提交了各種申請資料後，銀行對申請資料進行審核，審核通過後，與借款人簽訂貸款合同。簽訂完貸款合同，借款人攜帶各種貸款資料到當地房管局辦理房屋抵押登記手續，然後將房產登記證書交給銀行，銀行工作人員一般在次月會將貸款匯入指定賬戶內。

房貸批下來了，是不是意味著銀行就一定會放款

一般情況下是的。

一般在房貸批下來了以後，就證明銀行當天已打款給開發商，只要沒有太大的問題銀行都會放款；除非一些特殊情況，比如國家經濟調控的後果提高存款准備金率、銀根緊縮、貸款的人多、額度不夠用等情況才會延遲放款時間。

資料拓展：

房貸，也被余昌哪稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

網路_房貸

房屋貸款抵押完成後大概多久放款

申請銀行貸款是很多人解決資金難題的方式之一，如果急需大額資金的話，申請房屋貸款抵押最合適不過。有小夥伴咨詢我，房屋貸款抵押完成後大概多久放款？一起去看看。

房屋抵押貸款

一般來說，用戶辦理房貸簽訂好貸款合同、抵押完成以後，銀行會在一個月內放款到賬，如果速度快的話可能兩個星期內就能收到資金。當然了，有時候到賬時間也會延順，可能要兩三個月才能放款到賬。

按照銀行貸款流程來看，房屋貸款抵押完成後銀行是不會拒絕貸款的，出現這種情況的幾率非常低。所以，借款人只需要耐心等待即可，銀行若放款到賬也會及時發送信息通知。

『叄』 二手房交易前原房主申請貸款(審批中)，房屋過戶後，銀行審批手續有通過並放款的可能性嗎

放心好了，你這種情況其實不算復雜。
二手房房東自己也是貸款，而且還在審批中卻還沒有放款，他把房過戶給了下家，說明房產證或者說不動產權證已經不是原來房東的名字。我們平時經常辦銀行按揭手續，所以比較清楚。即使房東的貸款手續審批通過，有一個步驟他通不過，那就是抵押環節他過不了，也就不可能放款，也就是說，他的銀行貸款不可能放得下來，不管他是否審批通過。
正常的貸款，一手房和二手房也都差不多，如果是現房（開發商賣的期房沒有房產證，直接備案和辦預告登記證），首先貸款人去銀行面簽，提供資料審批，審批通過後取得貸款人名下的房產證（不動產權證）然後交給銀行去抵押，銀行拿到抵押權證後放款給房東。如果審批通過了，但是沒有過戶拿不到房產證原件不能抵押給銀行，那這筆貸款並不會有什麼實際性的影響，因為錢放不下來，最後銀行可能會撤銷你的貸款申請，整個貸款結束。

『肆』 房產已過戶，但因為買方的問題貸款批不下來，怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

『伍』 過戶完以後,銀行貸款不通過

過戶之後銀行拒絕放款

1、銀行放款指標縮緊

根據規定，銀行每個月能夠有用在房屋貸款的資金比例是有限制的。如果借款人在申貸、過戶成功以後，銀行表示無法放款，很有可能是因為銀行本月的放款額度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下個月，銀行就會重新進行放款。

2、有違約行為

在二手房的交易過程中，過戶一般都是最後的步驟了。如果買賣雙方已經辦理好了過戶，但是銀行選擇拒絕放款，很有可能是因為買賣雙方在交易過程中，出現了一些操作不當的原因，導致有違約行為。

在這樣的情況下，借款人可以詢問銀行具體原因。銀行一般也會願意告知，解決問題之後，借款人再重新申貸即可。

另外需要提醒借款人，二手房買賣過程中，需要牽扯的程序和手續資料比較多，大家一定要注意，盡可能的謹慎一些。在申貸成功後，銀行一般也需要1個月左右的時間才能完成放款。其實如果不是特別著急的話，建議等到銀行放款之後再辦理過戶手續會更好一些。

現在有很多能提供網貸記錄查詢的網貸大數據系統，可以查找：貝尖速查。可以查詢到網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息等。

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先過戶銀行再放款嗎？

如果申請貸款購買二手房、二手車，一般是要過戶完成後才會放款的。流程大致如下：

買賣雙方簽訂買賣合同，支付首付款；

買賣雙方到銀行申請貸款；

銀行展開審核，評估機構評估房屋/車輛價值；

銀行審批通過，到銀行簽訂貸款合同，以及買賣雙方去房管局/車管所辦理過戶手續，並進行抵押登記；

銀行收到房管局/車管所提供的權屬變更證明和抵押權屬證明，之後就會發放貸款資金。

之所以是先過戶再放款，那是因為之後要進行抵押登記，若房子/車子不進行抵押，銀行自然不會放款。而房子也不能在尚處於原主名下時就辦理抵押，若買方貸了款，交了錢，最後賣方後悔就不好了。要知道，一旦抵押，貸款不還完是不能解押的。

當然，賣方也不用擔心過戶完後銀行不放款，只要審批通過，自然會批款下來，只是時間長短問題。

房子過戶後銀行不通過貸款怎麼辦

如您在中國銀行辦理個人住房貸款審批未通過，建議您與辦理貸款業務的營業網點聯系咨詢。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

房子過過戶了貸款一直不放款怎麼辦

首先、遇到這種情況之後，大家先不要著急，第一時間要問清銀行沒有放款到底是什麼原因。銀行審批貸款有一個過程，一般情況下，如果買賣雙方已經走到了過戶這一步，那說明買房的人個人資信已經獲得銀行的認可，銀行已經同意給他貸款，而且過完戶之後，銀行就會跟購房者簽訂借款合同和抵押合同。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

過戶後不批公積金貸款

過戶後不批公積金貸款：

按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同時一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

拓展資料：

一、住房公積金貸款的條件有：

1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30％；

4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5、公積金中心規定的其他條件；

6、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。

二、房屋過戶的流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦？

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

『陸』 二手房貸款是過戶以後才放款嗎

是的，二手房貸款是等到房屋過戶以後才放款。申請銀行房屋貸款理論上都是需要抵押的，銀行為了資金安全，只有符合條件的抵押銀行才會審批貸款。因此只有等到易雙方過戶完成，然後借款人辦妥抵押登記後，銀行才會發放貸款。

1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期償還貸款本息的能力。

3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人。

4、能夠出具有效房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值。

5、符合銀行規定的其他條件。

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。

3、評估機構

要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業交接和辦理過戶

經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取領取不動產權證。

6、銀行放款

拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

『柒』 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎

二手房貸款不是一定要過戶後才可以貸款，而是等過戶後，銀行才會放款。
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金迅答監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
房弊蔽子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房租昌州進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。