『壹』 房子有貸款可以買賣過戶嗎
房屋有貸款可以買賣過戶，但需要注意以下事項：
1、貸款余額清算：如果房屋有貸款，需要在過戶前將貸款余額清算，確保房屋所有權得到有效的轉移。通常情況下，買家需要通過一次性付款或者貸款方式進行清算。
2、抵押登記：如果房屋有貸款，可能已經進行了抵押登記。在過戶前，需要解除抵押登記，以確保買家能夠獲得房屋的無抵押權證明。
3、貸款協議轉移：如果買家需要繼續使用原有貸款，需要與原貸款銀行進行協商，進行貸款協議的轉移和變更。
過戶房產需要的資料如下：
1、房屋產權證：應當提供房屋的產權證如叢洞原件或復印件；
2、身份證明：應當提供雙方當事人的有效身份證件，如身份證、護照等；
3、婚姻狀況證明：如果當事人已婚，應當提供結婚證書或離婚證書等相關婚姻狀況證明；
4、離婚協議書：如果離婚當事人需要過戶房產，應當提供離婚協議書；
5、購房合同：如果房屋是在購房合同的約定下進行過戶，應當提供購房合同原件或復印件；
6、房屋交易稅費證明：應當提供房屋交易稅費證明，如契稅收據、印花稅票據等；
7、不動產權證書查詢記錄：應當提供不動產權證書查詢記錄，以證明該房屋權屬情況。
綜上所述，房屋買賣過戶是一項復雜的法律行為，需要滿足相關法律規定和程序。建議買賣雙方渣枯在進行過戶前，先進行充分的協商鄭雹和准備，確保所有手續齊全、合法、有效。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
『貳』 二手房過戶貸款全流程
二手房過戶貸款的全流程主要包括以下幾個步驟：
1. 簽訂購房合同：買賣雙方在明確房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等內容後，簽訂購房合同。
2. 銀行評估：銀行對申請貸款的房屋進行估價，一般由專業機構進行評估。
3. 銀行審批：銀行對申請貸款的材料進行審核，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人。
4. 提交貸款資料並支付首付款：買方將貸款的相關資料和已備案的購房合同提交給銀行，同時支付首付款。
5. 簽訂借款合同：銀行審核通過後，買方和銀行簽訂借款合同。
6. 辦理房產抵押手續：銀行通知買賣雙方帶著相關材料，到不動產登記中心辦理房產抵押手續。
7. 銀行放貸：銀行審核通過後，將貸款發放給買方。
8. 過戶：買方取得貸款後，支付餘款給賣方，然後雙方一起去房地產交易中心辦理過戶手續。
以上就是二手房過戶貸款的全流程，具體細節可能會因地區和銀行政策的不同而有所差異。
二手房過戶貸款需要注意哪些事項
二手房過戶貸款的過程中，需要注意以下幾點：
1. 確認房主真實身份：在簽訂合同前，需要核實房主的身份，確保簽約主體的真實性。
2. 明確雙方違約責任：在簽訂二手房買賣合同時，應明確雙方違約的責任，避免出現爭議。
3. 了解貸款政策：不同的銀行可能會有不同的貸款政策和利率，購房者需要提前了解清楚。
4. 評估房屋價值：銀行會對房屋進行評估，以確定可貸款金額，購房者需要了解這個過程。
5. 貸款審批：買方需要向銀行提交貸款申請，銀行會根據買方的信用情況進行審批，這個過程可能需要一段時間，購房者需要耐心等待。
6. 繳納首付款：買方需要繳納按揭首付款和其他相關費用，如印花稅等。
7. 辦理轉移手續：買賣雙方可以到房產交易中心辦理房屋所有權轉移手續，同時要辦理相關稅費、過戶手續等。
8. 領取產權證：房屋所有權轉移完成後，新業主可以到相關部門領取產權證。
9. 銀行放款：銀行將貸款發放給賣方，完成交易。
以上就是在二手房過戶貸款過程中需要注意的一些事項，希望對你有所幫助。
『叄』 房子可以連貸款一起過戶嗎
房子可以連貸款一起過戶。具體情況如下：
1、賣方可以找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證辦理過戶登記；
2、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押進行過戶；
3、徵求銀行的同意，買賣雙方協商並出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
貸款房屋過戶需要注意：
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
『肆』 房子過戶還有貸款怎麼辦
最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常 所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售 或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房 貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物 都轉變更成第三方。 賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清， 再過戶緩塵給買房，但必須在有銀行認可的抵押物 情況下。
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
房產過戶：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十二條 貸款人按叢哪冊照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第二百零八條 借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的滲宏期間計算利息。
『伍』 鎴誇駭璇佹湁璐鋒捐兘榪囨埛鍚
鎴誇駭鏈夎捶嬈劇殑鎯呭喌涓嬪彲浠ヨ繃鎴鳳紝涓嶈繃搴斿綋鐢ㄤ拱鍗栫殑褰㈠紡鍔炵悊榪囨埛錛屾ゆ椂搴斿綋鍚戞埧綆￠儴闂ㄧ敵鎶ユ垚浜や環鏍礆紝瀵逛簬鎴愪氦浠鋒牸瀹℃牳閫氳繃鐨勶紝鏂瑰彲緙寸撼紼庤垂騫舵ｅ紡鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫銆傚傛灉鎴垮眿鎵鏈変漢涓庣涓変漢鎮舵剰涓查氭崯瀹沖烘潈浜烘潈鍒╃殑錛屽烘潈浜烘湁鏉冭鋒眰紜璁よユ埧浜т拱鍗栨棤鏁堛
1銆佽繕璐鋒湡闂寸殑鍟嗗搧鎴挎湰鏉ユ槸涓嶅彲浠ュ嚭鍞鐨勶紝浣嗘槸鐜板湪鍙浠ラ噰鍙栬漿鎸夋彮鐨勬柟寮忓嚭鍞鍟嗗搧鎴褲
2銆佲滆漿鎸夋彮鈥濆氨鏄涓浜轟綇鎴胯漿鎸夎捶嬈撅紝涓浜轟綇鎴胯漿鎸夎捶嬈炬槸鎸囧凡鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鍊熸句漢錛屽悜鍘熻捶嬈鵑摱琛岃佹眰寤墮暱璐鋒炬湡闄愭垨灝嗘姷鎶肩粰閾惰岀殑涓浜轟綇鎴垮嚭鍞鎴栬漿璁╃粰絎涓変漢鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈懼彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句漢鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶嬈俱
3銆佲滆漿鎸夋彮鈥濈殑瀹炶川灝辨槸宸茶喘鎴誇駭鐨勫熸句漢涓諱綋鐨勫彉鏇淬備篃灝辨槸璇達紝璐鎴誇漢鍦ㄦ湭榪樻竻璐鋒炬椂錛屽彲浠ヨ漿璁╂垨鍑哄敭璇ユ埧浜э紱涔板叆璇ユ埧浜х殑浜猴紝鍙堝彲浠ュ悜閾惰岀敵璇蜂簩鎵嬫埧璐鋒俱
4銆佽喘鎴胯呬篃鍙浠ュ湪鏀跺叆浣庛佸伩榪樿捶嬈捐兘鍔涗笉瓚蟲椂璐涔拌緝渚垮疁鐨勪綇鎴匡紝寰呮敹鍏ユ彁楂樸佸伩榪樿兘鍔涘炲己鍚庯紝灝嗙涓濂楁埧杞鍗栫粰浠栦漢錛屽啀璐涔版潯浠惰緝濂界殑浣忔埧銆
涓銆佹埧浜ц繃鎴烽渶瑕佸噯澶囦粈涔堟潗鏂
鎴誇駭榪囨埛闇瑕佸噯澶囧備笅鏉愭枡錛
1銆傛埧灞嬭喘閿鍚堝悓鍘熶歡浠ュ強琛ュ厖鍚堝悓鍘熶歡銆
2銆傛埧灞嬬殑澶栦笟嫻嬬粯璋冩煡琛ㄤ互鍙婂垎灞傚垎鎴峰鉤闈㈠浘鍘熶歡銆傛壘娉曠綉鎻愰啋錛屽傛灉鎴垮眿嫻嬬粯鎶ュ憡涓烘棫鏍煎紡鐨勶紝鍒欒繕闇瑕佸嚭鍏風ｅ伐楠屾敹鍗曚互鍙婂～鍐欏競鎴垮湴浜х櫥璁扮敵璇蜂功錛屾柊鏍煎紡鍙闇瑕佹彁渚涙埧灞嬬殑澶栦笟嫻嬬粯璋冩煡琛ㄤ互鍙婂垎灞傚垎鎴峰鉤闈㈠浘鍘熶歡灝卞彲浠ヤ簡銆
3銆傚畬紼庡嚟璇侊紙濂戠◣緙存句功錛夈
4銆傚綋浜嬩漢鐨勮韓浠借瘉鏄庛
浜屻佸姙鐞嗘埧浜ц繃鎴鋒庝箞瀹氫環
鍔炵悊鎴誇駭榪囨埛鐨勫畾浠鋒柟寮忔湁浠ヤ笅鍑犵嶏細
1銆傚崠瀹惰嚜浼頒環
鍞鎴胯呭湪鍗栨埧涔嬪墠閮戒細緇欒嚜宸辯殑鎴垮瓙瀹氬嚭涓涓鈥滅悊鎯充環鏍尖濓紝榪欎釜浠鋒牸閫氬父鏄緇撳悎鍦扮悊浣嶇疆銆侀厤濂楄炬柦銆佹埧灞嬫埛鍨嬨佷嬌鐢ㄩ潰縐銆佸崌鍊兼綔鍔涚瓑鍥犵礌浼扮畻鍑烘潵鐨勩
2銆備腑浠嬩及浠
閫氬父鏉ヨ達紝涓浠嬬殑浼頒環寰寰浼氬湪涓涓鍖洪棿鍐咃紝鍥犱負涓浠嬮渶瑕佺暀鍑鴻兘澶熻禋鍙栫殑鍒╂鼎鍜屼笌涔板惰ㄤ環榪樹環鐨勭┖闂淬
3銆傞摱琛屼及浠
閾惰岀殑浼頒環寰寰浼氭瘮杈冧繚瀹堬紝閫氬父浼氭瘮甯傚満涓婂悓絳夋埧灞嬬殑鍞浠瘋佷綆10%鍒20%涔嬮棿銆
涓夈佸備綍鐭ラ亾鎴誇駭璇佽鎶墊娂錛
瑕佹兂鐭ラ亾鎴誇駭璇佽鎶墊娂鍙浠ュ湪鎷垮埌鎴誇駭璇佸悗鐩存帴鍘繪埧綆″矓妗ｆ堥儴闂ㄦ煡璇銆傛壘娉曠綉鎻愰啋錛屾埧浜ц瘉鎶墊娂鏌ヨ㈠姙娉曟湁涓ょ嶏細
1銆傜綉涓婃煡璇錛氱偣鍑葷渷甯傞摼鎺ヨ繘鍏ュ悇鍦版埧浜х＄悊灞緗戠珯榪涜屾煡璇銆傞渶瑕佽緭鍏ヤ駭鏉冧漢濮撳悕銆佷駭鏉冭瘉鍙楓傚嵆鍙榪涜屾埧浜ц瘉鎶墊娂鏌ヨ銆傝繖縐嶆煡璇㈡柟寮忕殑鐗圭偣鏄鏂逛究蹇鎹鳳紝鏈夌浉鍏崇畝鍗曚俊鎮鍗沖彲鏌ヨ錛屼絾鏄鑳戒簡瑙ｇ殑鎯呭喌杈冨皯錛屽彧鑳戒簡瑙ｆ埧浜ц瘉鐨勫熀鏈鎯呭喌錛屼絾鏄涓鑸榪愮敤鑼冨洿姣旇緝騫褲
2銆傛埧浜у矓鏌ヨ錛氳嫢瑕佹煡璇㈢殑鍑嗙『鐨勬埧浜ц瘉鎶墊娂鏌ヨ淇℃伅錛屽垯蹇呴』鎼哄甫涓浜鴻韓浠借瘉浠跺強鎴誇駭璇佸埌褰撳湴鐨勬埧綆″矓妗ｆ堥嗘垨紿楀彛鏌ヨ銆
榪欑嶆煡璇㈡柟寮忔瘮杈冮夯鐑︼紝瑕佸噯澶囩殑璇佷歡鍜屾潗鏂欎篃姣旇緝澶氾紝浣嗘槸鐩稿規潵璇達紝瀵逛簬鎴誇駭璇佺殑淇℃伅涔熻兘浜嗚В寰楁洿鍔犳竻妤氫竴浜涖
鍥涖佹埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑鏉′歡鏈夊摢浜
鎴垮眿鎶墊娂璐鋒劇殑鏉′歡濡備笅錛
1銆傚叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏錛屽勾婊″嶮鍏鍛ㄥ瞾鐨勮嚜鐒朵漢錛屾湁紼沖畾鐨勭粡嫻庢敹鍏ュ拰鍋胯繕璐鋒炬湰鎮鐨勮兘鍔涖
2銆備互鎵鏈夋埧灞嬩綔涓烘姷鎶礆紝鍚屾剰鍔炵悊璐鋒懼叕璇佸強淇濋櫓銆
3銆傛姷鎶兼埧灞嬪繀欏諱負涓夎瘉榻愬叏鐨勬湰甯傝寖鍥村唴鍟嗗搧鎴挎垨宸茶幏鍑嗕笂甯傜殑鎴挎敼鎴褲
4銆傝捶嬈鵑濆害璐鋒句竴鑸鏈楂樹笉瓚呰繃鎶墊娂鎴垮眿璇勪及鍊肩殑50%錛屽彟鏍規嵁鍊熸句漢鐨勮祫淇＄▼搴﹀拰鎶墊娂鎴垮眿鎴愭柊鐜(浣跨敤騫撮檺浣庝簬5騫)鐨勬渶楂樺彲璐60%錛屾ゅ栨媴淇濅漢騫存敹鍏ュ湪5涓囧厓浠ヤ笂(鎴栦腑綰ц亴縐頒互涓婂共閮)鎷呬繚棰濆害涓5涓囧厓錛岃嫢闈炲垯棰濆害涓3涓囧厓銆
甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵規偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉榪樻湁闂棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婂煄甯傛埧鍦頒駭鎶墊娂綆＄悊鍔炴硶銆嬬涓夊嶮浜旀潯
鎶墊娂鍚堝悓鍙戠敓鍙樻洿鎴栬呮姷鎶煎叧緋葷粓姝㈡椂錛屾姷鎶煎綋浜嬩漢搴斿綋鍦ㄥ彉鏇存垨鑰呯粓姝涔嬫棩璧15鏃ュ唴錛屽埌鍘熺櫥璁版満鍏沖姙鐞嗗彉鏇存垨鑰呮敞閿鎶墊娂鐧昏般傚洜渚濇硶澶勫垎鎶墊娂鎴垮湴浜ц屽彇寰楀湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍜屽湡鍦板緩絳戠墿銆佸叾浠栭檮鐫鐗╂墍鏈夋潈鐨勶紝鎶墊娂褰撲簨浜哄簲褰撹嚜澶勫垎琛屼負鐢熸晥涔嬫棩璧30鏃ュ唴錛屽埌鍘跨駭浠ヤ笂鍦版柟浜烘皯鏀垮簻鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鐢寵鋒埧灞嬫墍鏈夋潈杞縐葷櫥璁幫紝騫跺嚟鍙樻洿鍚庣殑鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功鍚戝悓綰т漢姘戞斂搴滃湡鍦扮＄悊閮ㄩ棬鐢寵峰湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍙樻洿鐧昏般
銆婅捶嬈鵑氬垯銆嬬浜斿嶮涓夋潯
璐鋒句漢瀵逛駭鏉冩湁鍋胯漿璁╂垨鐢寵瘋В鏁ｇ殑鍊熸句漢錛屽簲褰撹佹眰鍏跺湪浜ф潈杞璁╂垨瑙ｆ暎鍓嶅繀欏昏惤瀹炶捶嬈懼哄姟鐨勬竻鍋褲
『陸』 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房辦理貸款的時候不一定要等到過戶之後才辦理手續，但是一般都是在辦理了過戶手續之後，銀行才能夠放款。原則上來說，二手房交易的時候需要先去提交自己的貸款申請，在銀行審批通過之後會出具批貸函，此時憑借著這個證件，買家可以向賣家證明銀行已經同意放款了，並且賣家可以把房子過戶給購買人。在辦理了過戶手續之後，需要把房產證抵押給銀行，而銀行需要去房管局登記部門辦理抵押登記手續。在這之後銀行才會同意發放貸款，並且辦理相關的手續。點擊查看：二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
『柒』 房子過戶貸款怎麼處理
法律分析：方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。