貸款沒批下來能不能過戶

A. 貸款房，但是房本還沒下來，能交易過戶嗎

銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

B. 過戶，但是銀行貸款審批還沒有下來，這有些什麼風險

1、買方貸款還沒有下來，千萬不要過戶。
2、原因是買方貸款還沒有下來，你就過戶了，萬一他貸款辦不下來，他沒有錢買你的房子，你卻已經過戶給別人了，那麼之後會非常麻煩的。
3、千萬不要過戶，過戶了人家賴賬，以後你就麻煩了，官司要打很久，還不知道什麼結果。

C. 貸款未批下來能辦理過戶手續嗎

貸款未批下來要看有沒有房產證，有房產證才能辦理過戶而不是款下來沒，如果是款下來了，房產證沒有下來是不能辦理過戶的。
一、過戶的流程：
1、賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；
2、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字；
3、房產證、土地證；
4、房屋交易手續；
5、房屋產權登記；
6、房屋評估報告。
二、過戶需要滿足的資料：
1、房產證 原件和復印件；
2、身份證 原件和復印件；
3、原始購房協議 原件和復印件；
4、戶口本 原件和復印件；
5、已婚需要提供 結婚證 原件和復印件；
6、已婚需要提供 共有人同意出售意見書。

D. 買房按揭貸款沒下來,賣方可以改名字嗎你好

通常來說賣房過戶後貸款並未審批通過是不可能的，因為二手房正常交易流程都是待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表等相關資料，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶。1.確定貸款是否批貸，在你過戶的時候看見銀行的批貸通知單了么，如果沒有批貸，你就辦理了過戶手續，那就比較麻煩，需要買方籌集房款及賠償違約責任。

2.如果有銀行的批貸通知單，但是沒有放貸，建議自己咨詢一下買方的貸款行，是否真是銀行沒有額度;因為每個銀行每個月都有放款額度限制，如果真是沒有額度，你也沒法追究別人的責任，只能找銀行說理了。

3.你已經在簽訂合同上約定，5個工作日內拿到房款，如拿不到則中介墊資，費用由買方出，你可以要求買方及中介公司履行合同，相信你既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益!