A. 二手房辦貸款需要先把房產證過戶么
若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房
抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
B. 浜屾墜鎴胯捶嬈捐繃鎴風殑嫻佺▼鏈夊摢浜涳紵
涔頒簩鎵嬫埧璐鋒捐繃鎴鋒祦紼嬫槸浠涔
闅忕潃鎴誇環涓婃定錛岃稿氫漢閮戒細閲囩敤璐鋒句拱鎴跨殑鏂瑰紡鐨勬潵璐涔版埧灞嬶紝榪欐牱鑳藉熷噺灝戜漢浠鐨勪拱鎴垮帇鍔涳紝鐒惰岃稿氫漢鐢變簬鍚勭嶅師鍥狅紝涔熶細灝嗚嚜宸辮捶嬈句拱鎴跨殑鎴垮眿鍐嶅崠鍑哄幓錛岄偅涔堜簩鎵嬫埧璐鋒捐繃鎴鋒祦紼嬫湁鍝浜涳紝涓嬮潰鏈鏂囧氨鏉ョ粰澶у朵粙緇嶄笅鍚с
鎴垮瓙璐鋒捐繃鎴鋒祦紼
1銆佷拱鍗栧弻鏂圭捐㈣喘鎴垮悎鍚岋紝騫剁害瀹氳皝鏉ヨ繕嬈懼拰紼庤垂緙寸撼鏂癸紝閫氬父鍗栨柟鐨勮捶嬈劇敱涔版柟鐨勯栦粯鏉ヨ繕;
2銆佷拱鍗栧弻鏂瑰埌閾惰岀捐㈣捶嬈懼悎鍚;
3銆侀摱琛岃捶嬈懼℃牳閫氳繃鍚庡姙鐞嗙粨娓呰捶嬈;
4銆佺粨娓呰捶嬈懼悗鍦ㄦ敞閿浠栨潈錛岀劧鍚庝拱鍗栧弻鏂瑰墠寰鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫;
5銆佽繃鎴鋒墜緇鍔炵悊瀹屾垚鍚庯紝濡傛灉涔版埧灝嗕駭鏉冭瘉浜ゅ埌閾惰;
6銆侀摱琛屾斁嬈撅紝涔版柟鎸夋椂榪樻懼嵆鍙銆
鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼備綍榪囨埛
1銆佽漿鎸夋彮
榪欐槸璁稿氭寜鎻鎴胯繃鎴鋒渶甯哥敤鐨勪竴縐嶆柟寮忥紝榪欑嶆柟寮忓氨鏄鎸囧皢涓浜轟綇鎴垮嚭鍞鎴栬漿璁╃粰絎涓夋柟鑰岀敵璇峰姙鐞嗕綇鎴胯捶嬈懼彉鏇達紝闇瑕佸湪閾惰岀殑鍚屾剰涓嬫墠鑳藉彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句漢鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿銆
2銆佸崠瀹跺埄鐢ㄩ摱琛岃捶嬈炬潵緙存竻鍓╀綑璐鋒
濡傛灉涔板朵笉鎰挎剰璐涔拌捶嬈句負榪樻竻鐨勯槻娼錛屽崠瀹跺彲鍒╃敤閾惰岃捶嬈炬潵緙存竻鍓╀綑璐鳳紝浣嗗墠鎻愭槸鍗栨柟闇瑕佹湁閾惰岃ゅ彲鐨勬姷鎶肩墿錛岃繖鏍峰崠瀹跺氨鍙閫氳繃鎶墊娂鍚戦摱琛屽熷嚭涓瀹氱殑閲戦濇潵灝嗘埧灞嬭捶嬈句粯娓咃紝鍐嶄笌涔版埧榪涜屼氦鏄擄紝榪欐牱涔版埧灝辨棤闇鎵挎媴璧庢ゼ椋庨櫓銆
3銆佺敤涔版柟鐨勯栦粯嬈劇即娓呭墿浣欒捶嬈
榪欐槸鐩鍓嶄簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓鏈甯哥敤鐨勪竴縐嶆柟寮忥紝璇ユ柟寮忛傜敤浜庡師鍏堟埧涓昏捶嬈鵑濆害杈冧綆錛屾垨鑰呴偅浜涘凡緇忕粡榪囧ぇ閲忓綊榪樺悗鎵鍓╄捶嬈鵑噾棰濅笉澶х殑鎴垮眿錛屼簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏃訛紝涔版埧閫氬父浼氭敮浠30%鍒40%鐨勯栦粯嬈撅紝鍗栧跺彲鍚岄栦粯嬈懼皢鍓╀綑璐鋒捐繕娓咃紝鍐嶆敞閿浠栭」鏉冿紝鍐嶅姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴鋒墜緇銆
浠ヤ笂灝辨槸鍏充簬鎴垮瓙璐鋒捐繃鎴風殑鐩稿叧浠嬬粛錛屽笇鏈涜兘澶熺粰澶у跺湪璐涔版垨鍑哄敭鏈夎捶嬈劇殑鎴垮眿鏃舵彁渚涗簺甯鍔╋紝璁╁ぇ瀹惰兘澶熼『鍒╃殑瀹屾垚鎴垮眿鐨勮繃鎴峰姙鐞嗐
鎴誇駭鎶墊娂璐鋒劇殑嫻佺▼鏈夊摢浜?
鎿嶄綔嫻佺▼
鍊熸句漢璐峰墠鍜ㄨ錛氬～鍐欏眳姘戜綇鎴挎姷鎶肩敵璇蜂功錛屽苟鎻愪氦閾惰屼笅鍒楄瘉鏄庢潗鏂欙細鍊熺ず浜烘墍鍦ㄥ崟浣嶅嚭鍏風殑鍊熸句漢鍥哄畾緇忔祹鏀跺叆璇佹槑;鍊熸炬媴淇濅漢鐨勮惀涓氭墽鐓у拰娉曚漢璇佹槑絳夎祫淇¤瘉鏄庢枃浠;鍊熸句漢鍏鋒湁娉曞緥鏁堝姏鐨勮韓浠借瘉鏄;絎﹀悎娉曞緥瑙勫畾鐨勬湁鍏充綇鎴挎墍鏈夋潈璇佷歡鎴栨湰浜烘湁鏉冩敮閰嶄綇鎴跨殑璇佹槑;鎶墊娂鎴誇駭鐨勪及浠鋒姤鍛婁功銆侀壌瀹氫功鍜屼繚闄╁崟鎹;璐寤轟綇鎴跨殑鍚堝悓銆佸崗璁鎴栧叾浠栬瘉鏄庢枃浠;璐鋒鵑摱琛岃佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栨枃浠舵垨鏉愭枡銆
2.閾惰屽瑰熸句漢鐨勮捶嬈劇敵璇楓佽喘鎴垮悎鍚屻佸崗璁鍙婃湁鍏蟲潗鏂欒繘琛屽℃煡銆
3.鍊熸句漢灝嗘姷鎶兼埧浜х殑浜ф潈璇佷功鍙婁繚闄╁崟鎴栨湁浠瘋瘉鍒鎬氦閾惰屾敹鎶箋
4.鍊熻捶鍙屾柟鎷呬繚浜虹捐浣忔埧鎶墊娂璐鋒懼悎鍚屽苟榪涜屽叕璇併
5.璐鋒懼悎鍚岀捐㈠苟緇忓叕璇佸悗錛岄摱琛屽瑰熻捶浜虹殑瀛樻懼拰璐鋒鵑氳繃杞甯愭柟寮忓垝鍏ヨ喘鎴垮悎鍚屾垨鍗忚鎸囧畾鐨勫敭鎴垮崟浣嶆垨寤烘埧鍗曚綅銆
6.璐鋒劇粨娓咃紝璐鋒劇粨娓呭寘鎷姝ｅ父緇撴竻鍜屾彁鍓嶇粨娓呬袱縐嶃傗憼姝ｅ父緇撴竻錛氬湪璐鋒懼埌鏈熸棩錛堜竴嬈℃ц繕鏈浠樻伅綾伙級鎴栬捶嬈炬渶鍚庝竴鏈燂紙鍒嗘湡鍋胯繕綾伙級緇撴竻璐鋒撅紱鈶℃彁鍓嶇粨娓咃細鍦ㄨ捶嬈懼埌鏈熸棩鍓嶏紝鍊熸句漢濡傛彁鍓嶉儴鍒嗘垨鍏ㄩ儴緇撴竻璐鋒撅紝欏繪寜鍊熸懼悎鍚岀害瀹氾紝鎻愬墠鍚戦摱琛屾彁鍑虹敵璇鳳紝鐢遍摱琛屽℃壒鍚庡埌鎸囧畾浼氳℃煖鍙拌繘琛岃繕嬈俱傝捶嬈劇粨娓呭悗錛屽熸句漢搴旀寔鏈浜烘湁鏁堣韓浠借瘉浠跺拰閾惰屽嚭鍏風殑璐鋒劇粨娓呭嚟璇侀嗗洖鐢遍摱琛屾敹鎶肩殑娉曞緥鍑璇佸拰鏈夊叧璇佹槑鏂囦歡錛屽苟鎸佽捶嬈劇粨娓呭嚟璇佸埌鍘熸姷鎶肩櫥璁伴儴闂ㄥ姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版敞閿鎵嬬畫銆
鎷撳睍璧勬枡錛
鎴誇駭鎶墊娂
鎴誇駭鎶墊娂鏄鎸囦駭鏉冩墍鏈変漢浠ユ埧濂戜綔涓烘姷鎶礆紝鍙栧緱鍊熸炬寜鏈熶粯鎮銆傛埧灞嬩駭鏉冧粛鐢變駭鏉冩墍鏈夎呰嚜琛岀＄悊錛屽烘潈浜哄彧鎸夋湡鍙栨伅錛岃屾棤浣跨敤綆＄悊鎴垮眿鐨勬潈鍒╋紝寰呭熸捐繕娓咃紝浜ф潈浜烘敹鍥炴埧濂戞姷鎶煎嵆鍛婄粓緇撱傚傚哄姟浜轟笉鑳藉飽琛屽哄姟錛屽垯鍊烘潈浜烘湁鏉冧緷娉曞勫垎鎶墊娂鎴垮眿錛屽苟鍦ㄥ勫垎鎶墊娂鎴垮眿鎵寰椾環嬈句腑浼樺厛鍙楀伩銆 鎻愪緵鎶墊娂鎴垮眿鐨勫綋浜嬩漢縐頒負鎴垮眿鎶墊娂浜猴紝鎺ュ彈鎶墊娂鎴垮眿鐨勫師鍊烘潈浜虹О涓烘埧灞嬫姷鎶兼潈浜恆傛埧灞嬫姷鎶間漢蹇呴』鍏鋒湁瀹屽叏鐨勬皯浜嬭屼負鑳藉姏錛屾棤姘戜簨琛屼負鑳藉姏鍜岄檺鍒舵皯浜嬭屼負鑳藉姏鐨勪漢涓嶅緱璁懼畾鎴垮眿鎶墊娂銆
錛堣祫鏂欐潵婧愮櫨搴︾櫨縐-鎴誇駭鎶墊娂錛
C. 二手房過戶時交易中心收公積金貸款合同嗎
過戶時不需要貸款合同的，過戶之前需要把這個房子的貸款結清，結清貸款之後再過戶。
D. 二手房過戶貸款全流程
二手房過戶貸款的全流程主要包括以下幾個步驟：
1. 簽訂購房合同：買賣雙方在明確房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等內容後，簽訂購房合同。
2. 銀行評估：銀行對申請貸款的房屋進行估價，一般由專業機構進行評估。
3. 銀行審批：銀行對申請貸款的材料進行審核，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人。
4. 提交貸款資料並支付首付款：買方將貸款的相關資料和已備案的購房合同提交給銀行，同時支付首付款。
5. 簽訂借款合同：銀行審核通過後，買方和銀行簽訂借款合同。
6. 辦理房產抵押手續：銀行通知買賣雙方帶著相關材料，到不動產登記中心辦理房產抵押手續。
7. 銀行放貸：銀行審核通過後，將貸款發放給買方。
8. 過戶：買方取得貸款後，支付餘款給賣方，然後雙方一起去房地產交易中心辦理過戶手續。
以上就是二手房過戶貸款的全流程，具體細節可能會因地區和銀行政策的不同而有所差異。
二手房過戶貸款需要注意哪些事項
二手房過戶貸款的過程中，需要注意以下幾點：
1. 確認房主真實身份：在簽訂合同前，需要核實房主的身份，確保簽約主體的真實性。
2. 明確雙方違約責任：在簽訂二手房買賣合同時，應明確雙方違約的責任，避免出現爭議。
3. 了解貸款政策：不同的銀行可能會有不同的貸款政策和利率，購房者需要提前了解清楚。
4. 評估房屋價值：銀行會對房屋進行評估，以確定可貸款金額，購房者需要了解這個過程。
5. 貸款審批：買方需要向銀行提交貸款申請，銀行會根據買方的信用情況進行審批，這個過程可能需要一段時間，購房者需要耐心等待。
6. 繳納首付款：買方需要繳納按揭首付款和其他相關費用，如印花稅等。
7. 辦理轉移手續：買賣雙方可以到房產交易中心辦理房屋所有權轉移手續，同時要辦理相關稅費、過戶手續等。
8. 領取產權證：房屋所有權轉移完成後，新業主可以到相關部門領取產權證。
9. 銀行放款：銀行將貸款發放給賣方，完成交易。
以上就是在二手房過戶貸款過程中需要注意的一些事項，希望對你有所幫助。