⑴ 房屋抵押需要什麼材料
1、如果所將抵押房產是現房，需要的材料有：房地產抵押合同(需夫妻雙方到場簽字)；房屋所有權證;土地使用權證復印件(原件)；有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；銀行借款合同；夫妻關系證明及雙方身份證復印件(原件)，未婚人士則由戶口所在地民政部門出具證明。
2、如果是期房，則需要購房預售合同；與銀行簽訂購房借款合同；購房預交款收據復印件；夫妻結婚證復印件(原件)，未婚人士由戶口所在地民政部門出具證明。
房屋抵押貸款申請條件1、用於抵押的房產必須擁有房產證(不動產證)，而且是完全產權。安置房，自建房，紅磚房或者是土地信息不全的房子不符合條件。
2、大部分銀行只接受20年內的房產，不過也有個別銀行條件放寬到25年、30年內左右的。
3、一般銀行要求房屋面積至少在30平以上。
4、房屋性質可以是成套住宅，別墅，公寓，寫字樓，房改房或者是經適房。
5、大部分銀行要求抵押人年齡在18到70歲。借款人年齡在22到65歲之間。不過也有個別情況不同。
6、徵信要求，僅三個月內，機構或者是銀行查詢次數不超過五次。
7、還款方式主要是先息後本循環貸(每月付息一年或者最長五年還一次本金)。也可以申請等額本息或者是隨心還(每月付息，一年還部分本金)。
辦理房產抵押貸款的基本流程1、辦理房產抵押貸款首先提交申請，需要標明借款人借貸用途，金額及年限時間等。
2、根據相關要求將申請貸款所需要的證件材料准備齊全。
3、由相關機構對即將抵押的房產進行實地勘查、評估，確認是否可作為抵押。
4、所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書將報送銀行審批。
5、借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6、銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
7、借款人開立還款賬戶、銀行放款至借款人指定賬戶。
⑵ 房屋做抵押貸款需要什麼手續
1、准備申請資料。每個銀行要求不同，大多數銀行會要求借款人提供身份證、戶口本、婚姻證明、不動產證、銀行流水、營業執照，另外還有一些資料根據銀行的要求准備就可以了。
2、提出申請。有貸款需求的話，可以持這些申請資料去銀行櫃台辦理業務，會有工作人員接待並且面談，進行初步審核。
3、評估。銀行有指定的評估機構，會對你的房屋進行評估，確定貸款額度，還會對你的個人信用和其他資質進行審核。
4、簽訂合同。符合條件的個人或企業，可以與銀行簽訂貸款合同。
5、抵押。辦理抵押手續，獲得他項權證，銀行收到後就會放款。