① 房貸沒還完可以過戶嗎
房貸沒還完不可以過戶，相關規定如下：
1、房子貸款沒還完的一般不能過戶；
2、根據國相關法律規定，房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押後才能進行過戶；
3、但經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式出售轉讓。
房貸沒還完可以過戶給家人嗎
1、房貸沒還完，就不能辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產就還歸屬於銀行，並不屬於房主；
2、用戶必須還清房貸，辦理解除抵押手續，拿回房產的所有權，只有這樣才可以辦理過戶手續；
3、甚至房貸沒有結清前，用戶的房產證都抵押在銀行，沒有房產證是無法完成過戶的。
貸款沒還完的能拿到房產證嗎
1、能拿到房產證，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人；
2、實際情況要以辦理貸款銀行的實際規定為准。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
② 有按揭的房子夫妻之間可以過戶嗎
不可以。房子在按揭的情況下，不能操作過戶，需要先辦理房產證後方可辦理過戶。按揭的房子去辦房產證需要以下手續：
1、確認開發商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內，開發商將商品房交付使用後，就會把辦理房產證的資料送到相關部門，所以業主在收房後的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。
2、向主管部門領取並填寫表：領取一份房屋所有權登記申請表並且將它填寫完整，記住申請表是需要開發商蓋章的，也可以直接到開發商處領取，一般那裡會有蓋好章的申請表。
3、領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據，所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發商領取的。
4、繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發商咨詢。房屋買賣合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。
按揭房子在還完貸款時，夫妻之間可以過戶，過戶手續如下：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。」房屋買賣與贈與相比，贈與費用相對較低。贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100
80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
房子過戶辦理流程為：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：
《房屋登記辦法》
第三十二條「發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。」
③ 房子還在按揭離婚轉給一方可以嗎
房子還在按揭中，離婚時可以將其轉給一方。這種情況下，受讓方可以嘗試辦理轉按揭，即將房產證從銀行抵押中解押，然後向另一家銀行申請貸款。如果按揭貸款已還清，只需辦理房產過戶手續即可。
一、離婚時房子還在按揭中能否轉給一方？
1. 是可以的，但通常需要先還清銀行貸款。
2. 若貸款暫時無法還清，可以嘗試以個人名義向另一家銀行申請轉按揭，解押房產證後辦理過戶。然而，由於轉按揭手續繁瑣，多數銀行已停止提供這項服務。
3. 銀行建議兩種解決方案：(1) 通過正常買賣流程過戶，並重新繳納契稅、評估擔保費用；(2) 到公證處辦理房產公證，原按揭人繼續使用其銀行卡償還貸款。通常，第二種方式更為常見。
4. 單方申請過戶可以通過以下兩種途徑：(1) 若離婚協議中明確了房產歸屬和單方辦理手續，可憑借相關證明文件單方辦理過戶；(2) 申請法院強制執行，並提供相關文件，以便單方辦理房屋過戶手續。
二、房子還在按揭中可以轉給一方嗎？
轉按揭是指將房產所有權人（賣方）的按揭貸款轉讓給買方，從而解除原抵押，買方以所購房產重新抵押貸款。
1. 轉按揭交易需滿足以下條件：
- 按揭銀行允許提前還貸並開展轉按揭業務，指定轉按揭擔保機構；
- 買方符合銀行的貸款條件；
- 買方的貸款額度不得低於或高於轉按揭的貸款數額。
2. 轉按揭交易的流程：
- 居間委託；
- 前期審查；
- 簽訂買賣合同；
- 申請轉按揭；
- 辦理過戶抵押。
3. 轉按揭交易的風險：
- 銀行風險通過內部金融服務流程和轉按揭擔保機構消化；
- 買方和賣方風險通過中介機構和合同條款防範。
盡管按揭房產沒有房產證，但仍可按照流程進行轉讓。然而，由於房產證更名手續復雜，接受按揭房產的買方需要承擔一定風險。因此，在離婚案件中，可以約定在貸款還清後再處理按揭房產。
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