1. 朋友以我的名義貸款買房，兩年後過戶回給她，兩年後我需要買房的話房貸額度利息之類的對我會不會有映響
你朋友為了規避二套房的首付需要提高，商貸利率需要在基準利率上上浮，其實就是用你的身份買房然後2年後過戶給他就可以了。2年後你過戶後，你名下就沒有房產，理論上來說你再買房還是算首套的。商貸還是算首套。但是不同地區房產交易中心和銀行的認定方式不一樣，具體還是要詢問當地房產交易中心和貸款銀行
2. 我用公積金貸款買的房，在沒有還清的情況下能否過戶給妻子
在沒有償還清楚貸款的情況下，房屋處於抵押狀態基胡，是不可能過戶的；
如果猛尺你已經償還搏知攔完畢貸款並且過戶給了你的妻子，她以後再次購房是可以選擇商業貸款或者公積金貸款的。
因為這套房屋的貸款是用的你的公積金。
3. 夫妻一方未結婚前男方商貸購房，借婚後女方有公積金，可以將男方商貨轉由女方公積金貸款嗎
夫妻一方未結婚前男方商貸購房，結婚後女方有公積金，不可以將男方商貸轉由女方公積金貸款。但是，可以買賣過戶給女方，由女方申請公積金貸款，可以通過中介墊資先還清男方商貸，再過戶申請。
4. 用公積金貸款買的房沒有供完，可以過戶給沒有公積金的另一方嗎
不可以的
房子還不屬於買房人
還處於抵押狀態
在沒有還清之前，不支持變更產權的
5. 父母商貸買的按揭房，想過戶給兒子，兒子有公積金，怎麼操作最省錢
1. 提前還款解除抵押：首先，盡量籌集資金提前償還剩餘的銀行貸款，以便解除房屋的抵押狀態。這是因為在房貸未還清的情況下，房屋所有權轉移通常較為復雜，且大多數情況下銀行不允許直接變更貸款人。提前還款可能涉及一定的違約金或手續費，需事先與銀行確認。
2. 選擇贈與方式過戶：相比買賣方式，贈與往往可以節省交易稅費，因為贈與通常不需要繳納增值稅和個人所得稅。但是，需要注意的是，雖然贈與可以減少交易成本，但也可能涉及到較高的契稅，具體稅率需參照當地政策。此外，一些地方可能對贈與房產有特別規定或限制。
3. 利用兒子的公積金貸款：一旦房屋解除抵押並完成贈與過戶，兒子作為房屋的新主人，可以考慮使用自己的公積金申請公積金貸款來償還原有的個人借款（如果有的話）。公積金貸款利率較低，長期來看可以節省利息支出。
4. 了解最新政策：各地對於房產過戶、贈與及公積金貸款的規定可能有所不同，建議事先咨詢當地的房產交易中心、稅務局以及住房公積金管理中心，獲取最新的政策指導和費爛段用標准。
5. 法律咨詢：在進行此類財產轉移之前，咨詢專業的律師，確保野褲所有操作合法合規，避免未來可頌歷簡能出現的法律糾紛。
最省錢的操作方案需要結合提前還款的可行性、贈與的稅費優勢、公積金貸款的利率優惠以及當地的具體政策綜合考慮。務必做好充分的前期准備和成本估算。
6. 我將第一套公積金貸款的房子還清後，過戶給我父母，然後再用商貸買一套，算是第二套嗎
不算，如果這個房子已經過戶到你的父母名下（一定要到房管局備案，要收取一些產權過戶手續費）。
7. 父母房子商業貸款如何轉子女公積金貸款
一種方法是：過戶給自己，帶母親、自己的身份證、戶口本、房產證，到當地公積金管理中心辦理共同還款手續。這樣會產生過戶費，自己也就算有房了，下次再買就算二套房了。
第二種方法是：自己直接把公積金取出來，把商業貸款還了，就可以。
詳情：一定要到當地公積金管理中心咨詢。
簽訂1份子女名字的合同和購房發票就能夠，不過需要開發商同意，還有如果需要辦理預告登記的話就不行了。這個到當地公積金處詢問，每一個地方土政策不同！
8. 我將第一套貸款買的房還清後，過戶給我父母，再用商貸買一套房，算第二套房嗎 如果要轉達讓得花多久時間
算不算首套房各地政策不一樣！多數情況是這樣的，將你的房子過戶之後去房管局做房屋注銷登記，將你原來名下有房子的記錄去掉，然後開出房管局蓋章的無房證明就可以享受首次購房的待遇！！你最好去你們當地的房管局或銀行或中介公司問問！