在銀行貸款的房子過戶怎麼辦

⑴ 有貸款的房子可以過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有還清貸款、雙方協商、贖樓三種方式。

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。

貸款的房子辦理過戶時需要注意：

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件。

2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶。

3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明。

4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。

以上內容參考：中國政府網-中華人民共和國民法典

⑵ 貸款沒還完的房子過戶

需要遵循一定的法律程序和規定，包括了解貸款情況、與銀行或貸款機構溝通、辦理提前還款手續、辦理過戶手續以及注意稅費問題等。
貸款未還清的房子過戶是一個相對復雜的過程，需要遵循一定的法律程序和規定。在貸款未還清的情況下，房屋的所有權仍屬於銀行或貸款機構，因此過戶需要得到銀行的同意，並按照相關法律規定進行操作。
一、了解貸款情況
在考慮過戶前，首先需要了解貸款的具體情況，包括貸款余額、還款期限、利率等。這些信息是評估過戶可行性以及確定過戶成本的重要依據。
二、與銀行或貸款機構溝通
由於房屋的所有權在貸款未還清前屬於銀行或貸款機構，因此過戶前需要與銀行或貸款機構進行溝通，了解其對過戶的態度和要求。一般來說，銀行或貸款機構會要求過戶方繼續承擔原貸款的還款責任，或者要求過戶方提前還清貸款。
三、辦理提前還款手續
如果過戶方決定提前還清貸款，需要按照銀行或貸款機構的要求辦理提前還款手續。這通常包括支付剩餘貸款本金、利息以及可能產生的違約金等費用。提前還款後，銀行或貸款機構會出具結清證明，證明貸款已全部還清。
四、辦理過戶手續
在貸款結清或得到銀行同意後，過戶方可以開始辦理過戶手續。這包括簽訂房屋買賣合同、辦理房屋產權轉移登記等。在辦理過戶手續時，需要提供相關證明文件，如身份證、房產證、貸款結清證明等。
五、注意稅費問題
在過戶過程中，還需要注意稅費問題。根據相關規定，房屋過戶需要繳納一定的稅費，如契稅、個人所得稅等。過戶方需要了解相關稅費政策，並按照規定進行繳納。
綜上所述：
貸款未還清的房子過戶需要遵循一定的法律程序和規定，包括了解貸款情況、與銀行或貸款機構溝通、辦理提前還款手續、辦理過戶手續以及注意稅費問題等。在整個過程中，過戶方需要保持與相關方的溝通，確保過戶過程合法、合規。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百八十六條規定：
擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第四百一十七條規定：
建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分。但是，新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
《城市房地產管理法》
第三十八條規定：
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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