『壹』 二手房買賣是先過戶，銀行才能放款嗎
您好，二手房買賣是先過戶，銀行再放款的。二手房貸款交易的通用流程大致如下：
1）買賣雙方簽訂借款合同後，到銀行申請貸款。
2）銀行貸款審批通過之後，買賣雙方在中介的陪同下，帶齊資料，去房管局辦理過戶手續。
3）過戶後，銀行會收到房管局提供的權屬變更證明，然後直接放款到賣房賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，即銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不予批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。而且收款賬戶是您的名字，錢直接由銀行打給您，不需要買方同意，是安全的。
『貳』 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房貸款不是一定要過戶後才可以貸款，而是等過戶後，銀行才會放款。
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金迅答監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
房弊蔽子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房租昌州進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
『叄』 涔2鎵嬫埧鏄鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈
涓銆佷拱2鎵嬫埧鏄鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈
濡傛灉鏄鍟嗚捶璇濓紝闇瑕佸厛鐢寵瘋捶嬈撅紝閾惰屾壒澶嶄簡錛屾柟鍙榪囨埛錛岃繖鏍鋒瘮杈冨畨鍏ㄣ
濡傛灉鏄鍏縐閲戠殑璇濓紝鏄鍏堣繃鎴風殑銆
浜屻佷拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堝姙璐鋒
鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛
嫻佺▼錛氬墠鏈熺湅鎴跨懼悎鍚岀瓑絳------瀹℃壒璐鋒-鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----紼1鍔″℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣騫
錛堟ゆ椂錛屼竴騫跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁幫級-------榪囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴誇駭璇佸強鎶墊娂璇佽-----閾惰屽湪璐鋒懼悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐鋒俱
鍦ㄥ姙鐞嗕簩鎵嬫埧涔板崠鎵嬬畫鐨勮繃紼嬩腑涓鑸閮芥槸鍏堝姙鐞嗚捶嬈懼湪鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鐨勶紝濡傛灉鏄涓嬈℃т粯嬈撅紝灝遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灝介噺灝嗘埧嬈劇殑緇欎粯鏀懼湪浜ф潈榪囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧嬈劇殑緇欎粯錛屼互灝介噺闄嶄綆椋庨櫓銆備拱鍗栧弻鏂逛竴瀹氳佸埌鏀垮簻鎸囧畾鐨勬埧鍦頒駭浜ゆ槗鍦烘墍鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜緇錛屾寜鍥藉惰勫畾浜ょ撼鍚勭嶄氦鏄撹垂鐢錛岄嗗彇鏀垮簻棰佸彂鐨勪駭鏉冭瘉錛屼拱鍗栧弻鏂硅兘涓鎵嬩氦閽變竴鎵嬩氦
鐢寵瘋捶嬈懼簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細
錛1錛夎韓浠借瘉浠訛紱
錛2璇佹槑鏉愭枡錛
錛3錛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦歡錛
錛4錛夐栦粯嬈捐瘉鏄庢潗鏂欙紱
錛5錛夎捶嬈炬媴淇濇潗鏂欙紱
錛6錛夎捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠
鎵╁睍璧勬枡錛
鎵嬬畫紼嬪簭
棣栧厛騫跺姙鐞嗙浉鍏沖甫榻愪互涓婄殑璧勬枡鐢寵蜂釜浜轟綇鎴胯捶嬈俱
鐒跺悗鎺ョ『瀹氳捶嬈鵑濆害銆
鎺ヤ笅鏉ヤ笖鐢遍摱琛屼唬鍔炰繚闄┿傚姙鐞嗕駭鏉冩姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇併
鏈鍚庡墿涓嬬殑灝辨槸閾惰屽彂鏀捐捶嬈撅紝鍊熻捶浜烘瘡鏈堣繕嬈懼拰榪樻竻鏈鎮鍚庣殑娉ㄩ攢鐧昏般
緇忚繃浠ヤ笂鎵嬬畫鍙婃祦紼嬶紝鎮ㄥ氨鍙浠ラ氳繃鎸夋彮寰楀埌鏂版埧瀛愪簡銆傞氳繃璁拌呬互涓婃墍榪版偍搴旇ュ規寜鎻鏈変簡鏇存繁鐨勮よ瘑錛屽苟涓斾簡瑙ｄ簡鍔炵悊璐鋒劇殑鐩稿叧浜嬪疁錛屽笇鏈涙寜鎻榪欐妸閽ュ寵鎵撳紑鏇村氱殑灞炰簬浣犮佹垜銆佷粬鐨勬柊鎴誇箣闂ㄣ
璐鎴胯呭備綍鍔炵悊鎸夋彮璐鋒撅紵
妤煎畤鎸夋彮鍦ㄧ編鍥姐佸綋鏅閬嶏紝宸叉垚涓哄彂杈懼浗瀹跺拰鍦板尯鍦ㄥ浗鍐咃紝鎸夋彮榪戝嚑騫存墠鍦ㄤ笂嫻楓佸寳浜銆佹繁鍦崇瓑涓浜涘煄甯傚紑鎸夋彮鐨勬ゼ鐩樺叾閿鍞涓氱嘩鏄庢樉浼樹簬鍏朵粬妤肩洏銆傝喘鎴胯呭姙鐞嗐
『肆』 二手房貸款是先過戶才能辦貸款嗎
二手房貸款通常需要先過戶才能辦理貸款。
1. 二手房交易過程中，一般要求買家先辦理過戶手續，將房屋的所有權從賣家轉移到買家名下。這是因為在交易過程中，銀行需要確保貸款發放給實際購房人，即房屋的合法所有者。只有完成了過戶，銀行才能確認購房人的產權地位，進而評估貸款的風險。
2. 過戶完成後，購房人可以向銀行申請貸款。申請貸款時，需要提供房屋產權證、身份證、收入證明等相關材料。銀行會對這些材料進行審核，評估購房人的還款能力和信用狀況。
3. 審核通過後，銀行會發放貸款。貸款發放會直接支付給賣家，完成整個交易過程。因此，二手房貸款並不是先貸款再過戶，而是先過戶再貸款。這樣做的目的是確保交易的真實性和安全性，保護買賣雙方的合法權益。同時，也有利於銀行控制風險，避免不良貸款的發生。在實際操作中，整個流程還需遵循相關法律法規，確保交易的合法性。
所以在進行二手房交易時，購房者和賣家都需要了解這一流程，並確保在過戶和貸款過程中的手續齊全、合法合規。這樣不僅有助於順利完成交易，還能避免因流程錯誤帶來的不必要的法律和經濟風險。
『伍』 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房辦理貸款的時候不一定要等到過戶之後才辦理手續，但是一般都是在辦理了過戶手續之後，銀行才能夠放款。原則上來說，二手房交易的時候需要先去提交自己的貸款申請，在銀行審批通過之後會出具批貸函，此時憑借著這個證件，買家可以向賣家證明銀行已經同意放款了，並且賣家可以把房子過戶給購買人。在辦理了過戶手續之後，需要把房產證抵押給銀行，而銀行需要去房管局登記部門辦理抵押登記手續。在這之後銀行才會同意發放貸款，並且辦理相關的手續。點擊查看：二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎