長沙鐵路公積金貸款資料

A. 長沙鐵路住房公積金購買二手房流程

購買二手房公積金貸款的交易流程一、買賣雙方協商一致達成購房意向，並確定房屋成交價格。
二、買方到二手房交易服務中心六樓（蔡鍔中路196號原市房產交易大樓）擔保公司櫃台遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請公積金貸款一般提供如下資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復印件（3份）。
2、 購房意向合同（協議）復印件（3份）
3、 產權證復印件（3份）（以上證件驗原件收復印件）
4、《二手房交易公積金貸款申請書》
5、填寫《個人住房公積金借款申請審批書》
三、擔保公司和借款銀行審批，出具擔保意向書並確認蓋章。
四、擔保公司將申請資料交至公積金管理中心。
五、公積金管理中心審核擔保公司送交的資料，通過後向擔保公司出具《購買二手房申請公積金貸款審核意見書》。
六、擔保公司和借款銀行憑《購買二手房申請公積金貸款審核意見書》通知申請人辦理簽約手續（借款合同、網上房屋買賣電子合同、擔保合同等）。
七、申請人（買方）將首付款存入監管賬戶，擔保公司和借款銀行將餘款存入監管賬戶，申請人（買方）與賣方由擔保公司人員配合辦理房屋產權轉移登記手續。
八、交易完成後，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定賬戶。
九、擔保公司收取新房產證原件及房屋交易契稅發票原件，並將新證復印件及房屋交易契稅發票原件送至公積金管理中心，公積金管理中心在收到新證復印件和房屋交易契稅發票後，預約申請人（買方）到公積金管理中心簽訂公積金貸款合同。
十、擔保公司收到公積金貸款後，將申請人（買方）的銀行借款和擔保公司墊付餘款歸還。
注意事項：
1、查詢到賬方式：①憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理處查詢；②監管銀行的簡訊通知。
2、產權轉移登記及抵押稅費收取標准：按照國家規定的比例收取。

B. 長沙公積金貸款額度

根據長沙市住房公積金管理條例規定：

1、最高貸款額度為50萬元，僅限長沙市區及長沙、瀏陽、寧鄉三縣/市。

2、鐵路中心所轄區職員在長沙地區購房貸款額度為50萬元，在其他市購房參照當地貸款標准執行。

3、首套住房貸款額度原則上不高於總房款的70%，但初次購買90平方米以下普通自住房貸款可以為80%。

4、二套住房首付款比例不低於50%，貸款額度不高於總房款50%，且利率提高1.1倍。

長沙公積金貸款條件

1.公積金連續正常繳存12個月以上，可以申請公積金貸款，最高額度為60萬。

2.可用於購買商品自住房及商轉公等，購買別墅、商業用房、商住兩用住房、投資投機性住房的不予貸款。

3.徵信有連續逾期超過6期、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)任一情形，或其他嚴重失信行為，不予發放個人住房貸款。

4.暫停住房公積金異地貸款。

註：在瀏陽市、寧鄉市區域范圍內購買自住房，同樣按照長沙市公積金政策執行。

職工購買全裝修房申請住房公積金貸款時，商品房買賣合同中明確了房屋毛坯價款和裝修價款的，裝修價款不計入總房價計算可貸額度。

貸款額度計算

公積金貸款，最短不少於1年，最長不超過30年。

男性最高為60周歲，女性按55周歲(縣處級以上幹部為60周歲)計算。

借款人家庭可貸額度，按照個貸率、賬戶余額、購建房、家庭收入等進行測算，取測算結果的最低值，最高為60萬。

公式如下，以前兩個公式取最低值，現在直接用第二個公示，只看個貸率。

可貸額度=(月繳存額×12×未來可繳存年限+個人賬戶余額)×2

可貸額度=個貸率×賬戶余額。

2020年，長沙最新的個貸率是13倍(2019年是12倍)，離滿額貸，賬戶余額要求又低了一點點。

註：個人公積金月還款本息，不得超過家庭月工資收入的50%。

C. 長沙異地公積金貸款政策

長沙住房公積金貸款條件有哪些？

長沙住房公積金貸款條例對住房公積金貸款資料，貸款流程及貸款限額等內容都做了詳細說明。但其都建立在是否符合貸款條件的基礎的。只有符合條件申請住房公積金貸款。那麼長沙住房公積金貸款條件有哪些呢？

1、 具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份。

2、 正常繳存住房公積金滿一年以上，且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規租羨畢定的額度。

3、 購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議。

4、 已付首期房款額占所購住房總價的比例不低於30℅（含30%，下同），低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低於20%。

5、 具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、 襄樊住房公積金管理中心依法規定的其它條件。

以上就是關於長沙住房公積金貸款條件有哪些的介紹了，希望可以給到大家一些參考。

長沙公積金貸款最新政策2022

1、貸款條件：長沙公積金貸款借款人必須是已連續正常繳存12個月以上，且住房公積金賬戶狀態正常;信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。

2、貸款額度：借款人在長沙市申請住房公積金額度最高為60萬元;借款人的可貸額度在最高貸款額度內按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購建房、家庭收入等方面情況進行測算，取測算結果的最低值;可貸額度按「可貸額度公式」測算低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定;

3、貸款首付比例：長沙市住房公積金管理中心的貸款政策為，使用公積金首次購買140平米以下的住房，首付最低為二成，二套房首付最低為四成，套內面積超過140平米的家庭停止放貸。嚴格執行職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例的規定。職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例不得低於60%，不再區分職工家庭首套房是否有住房貸款或貸款已結清。

長沙公積金貸款額度怎麼計算?

1. 按照還貸能力計算的貸款額度：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2. 按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)，

其中還貸能力系數為40%，

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3. 按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

按照貸款最高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

長沙公積金貸款條件

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、申請人須連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地);

4、申請人須在長沙市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人並已付清規定首付比例以上購房款;

5、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

6、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供派絕管理中心認可的擔保方式擔保;

7、未超過國家規定的法定退休年齡。

長沙公積金貸款額度

根據長沙市住房公積金管理條例規定：

1、最高貸款額度為50萬元，僅限長沙市區及長沙、瀏陽、寧鄉三縣/市。

2、鐵路中心所轄區職員在長沙地區購房貸款額度為50萬元，在其他市購房參照當地貸款標准執行。

3、首套住房貸款額度原則上不高於總房款的70%，但初次購買90平方米以下普通自住房貸款可以為80%。

4、二套住房首付款比例不低於50%，貸款額度不高於總房款50%，且利率提高1.1倍。

長沙公積金貸款條件

1.公積金連續正常繳存12個月以上，可以申請公積金貸款，最高額度為60萬。

2.可用於購買商品自住房及商轉公等，購買別墅、商業用房、商住兩用住房、投資投機性住房的不予貸款。

3.徵信有連續逾期超過6期、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)任一情形，或其他嚴重失弊芹信行為，不予發放個人住房貸款。

4.暫停住房公積金異地貸款。

註：在瀏陽市、寧鄉市區域范圍內購買自住房，同樣按照長沙市公積金政策執行。

職工購買全裝修房申請住房公積金貸款時，商品房買賣合同中明確了房屋毛坯價款和裝修價款的，裝修價款不計入總房價計算可貸額度。

貸款額度計算

公積金貸款，最短不少於1年，最長不超過30年。

男性最高為60周歲，女性按55周歲(縣處級以上幹部為60周歲)計算。

借款人家庭可貸額度，按照個貸率、賬戶余額、購建房、家庭收入等進行測算，取測算結果的最低值，最高為60萬。

公式如下，以前兩個公式取最低值，現在直接用第二個公示，只看個貸率。

可貸額度=(月繳存額×12×未來可繳存年限+個人賬戶余額)×2

可貸額度=個貸率×賬戶余額。

2020年，長沙最新的個貸率是13倍(2019年是12倍)，離滿額貸，賬戶余額要求又低了一點點。

註：個人公積金月還款本息，不得超過家庭月工資收入的50%。

長沙省直公積金貸款條件是什麼

1、借款人具有城鎮常住戶口。

2、借款人本人住房公積金按規定及時、足額繳納，且繳納住房公積金管理中心一年以上。

3、借款人有穩定的職業和收入，具備償還貸款本息的能力。