❶ 如何加強 抵押貸款 管理
一是嚴把貸款抵押關，保證新增貸款的優質高效。一方面，企業申請新增貸款時，首先要落實好抵押擔保物；另一方面，對企業存量抵押貸款，也應及時按不超抵押物評估價值1．5倍的比例進行調整，對抵押物不足部分要求企業立即補充抵押物或採取其它措施，降低貸款風險。
二是要加緊落實貸款五級分類管理辦法，准確認定貸款形態，及時採取措施。
三是企業貸款一旦形成風險，要及時採取措施。信貸管理部門要積極參與企業資產的評估，爭取核實其真實價值，壓縮水份。要積極採取兼並、聯合等有效手段，盡陝實現資產轉讓或變現，把損失降到最低限度。
❷ 璐鋒炬姷鎶艱屼笟濂藉仛涓
鎯沖仛鍔犵洘錛屽仛鎴垮眿鎶墊娂璐鋒撅紝鑳借禋閽卞悧
鍙浠ヨ禋閽憋紝鎴垮眿鎶墊娂璐鋒懼競鍦哄墠鏅姣旇緝濂斤紝鍙浠ヨ冭檻涓涓嬫亽瀹夋櫘鎯犲姪浣犲壋涓氭垚鍔
鏀捐捶嬈炬專閽卞悧錛
榪欎釜鑲瀹氱殑銆傞挶鐢熼挶錛屾墍璋撴渶鍘熷嬬殑璧勬湰縐緔涔堛備絾鏄鍓嶆彁鏄錛氫綘蹇呴』鏈夊疄鍔涜兘鎶婇挶鏀跺洖鏉ャ傚ソ澶氶兘鏄鏈夊幓鏃犲洖銆傚仛榪欎釜蹇呴』鏈夊熻捶璇佹槑錛屾渶濂芥湁絎涓夋柟鎷呬繚浜烘垨鑰呰儲鍔℃姷鎶箋
璐鋒捐屼笟鏄闇瑕佹壙鎷呬竴瀹氱殑椋庨櫓鐨勶紝浣嗘槸濡傛灉浣犺兘鍦ㄤ笉瑙︾姱娉曞緥鐨勫熀紜涓婂仛鍒拌繍絳瑰阜騫勶紝榪涢鏈夊害錛屾專閽變篃鏄闈炲父瀹規槗鐨勩傝繕鏄閭ｅ彞璇濓紝鏀捐捶鏈夐庨櫓錛岄夋嫨闇璋ㄦ厧銆
鎵╁睍璧勬枡
鏈夐挶鎯蟲專閽卞彲浠ラ夋嫨瀹夊叏鐨勭悊璐浜у搧錛屼竴瀹氫笉鑳借Е紕版硶寰嬬殑搴曠嚎銆
鍌ㄨ搫錛氶摱琛屽偍钃勪竴鐩翠互鏉ラ兘鏄鏈瀹夊叏鐨勭悊璐㈡柟寮忥紝浣嗙己闄鋒槸鏀剁泭杈冧綆銆
2銆侀粍閲戱細鐐掗粍閲戜篃鏄涓縐嶄富嫻佺悊璐㈡柟寮忥紝榪戝嚑騫存潵鏀跺埌浜嗘姇璧勮呬滑鐨勫叧娉ㄣ
3銆佸熀閲戱細鍩洪噾鐨勮勬ā鐩鍓嶈繙瓚呭瓨嬈捐勬ā錛屾槸浼楀氭姇璧勪腑灝戝畨鍏ㄦт笌鏀剁泭鎬ц緝涓虹粺涓鐨勩
4銆佽偂紲錛氳偂紲ㄤ綔涓洪珮椋庨櫓銆侀珮鏀剁泭鐨勬姇璧勬ā寮忥紝涓鐩翠互鏉ユ槸鎶曡祫鐨勭儹闂ㄨ瘽棰樸
5銆佸浗鍊猴細鍥藉烘槸鐢卞浗瀹跺彂琛岀殑鍊哄埜錛屽畨鍏ㄦт笌鏀剁泭鎬т笌閾惰屽偍钃勭被浼礆紝鏄浠ｆ浛閾惰屽偍钃勭殑鍗囩駭浜у搧銆
6銆佸哄埜錛氬哄埜涔熸槸姣旇緝鐞嗘兂鎶曡祫鏂瑰紡錛屽叾椋庨櫓鎬т笌鏀剁泭鎬у潎灝忎簬鑲＄エ錛屼絾浠嶆棫鍏鋒湁杈冨ぇ鐨勫彂灞曟綔鍔涖
7銆佸栨眹錛氱倰澶栨眹鍙浠ヨ幏寰椾笉鑿茬殑鏀剁泭錛屽悇縐嶅栨眹琛嶇敓鐞嗚儲浜у搧涔熼潪甯稿氥
8銆佷繚闄╋細淇濋櫓闄や簡鍙浠ユ彁楂樹繚闅滀箣澶栵紝涔熷彲浠ュ叿鏈夋姇璧勪環鍊箋
9銆丳2P錛歅2P鎶曡祫椋庨櫓楂橈紝閫炬湡鐜囬珮錛屼絾鏀剁泭鐜囦篃楂橈紝鎶曡祫鑰呴夋嫨P2P鎶曡祫鏃朵竴瀹氳佽皚鎱庡瑰緟銆
涓嶈繃錛岀悊璐㈡姇璧勬湁椋庨櫓錛岄渶璋ㄦ厧銆備釜浜鴻佹牴鎹鑷宸辯殑椋庨櫓鎵垮彈鑳藉姏鍜岀悊璐㈤渶奼傜瓑鎯呭喌鏉ラ夋嫨鍏蜂綋鐨勭悊璐浜у搧錛屼竴鑸鑰岃█錛岄珮鏀剁泭鎰忓懗鐫楂橀庨櫓錛岃屼笖澶ч儴鍒嗙悊璐浜у搧榪橀渶瑕佺敤鎴峰叿澶囦竴瀹氱殑涓撲笟閲戣瀺鐭ヨ瘑錛屼笉瑕佺洸鐩鐞嗚儲銆
鍋氭姷鎶艱濺鎸ｉ挶鍚
鍋氭姷鎶艱濺寰堣禋閽便
奼借濺鎶墊娂璐鋒炬潯浠訛細
1.璐鋒鵑摱琛岃勫畾鐨勫叾浠栨潯浠.璐鋒劇敵璇蜂漢騫撮緞涓18-65鍛ㄥ瞾鐨勪腑鍥藉叕姘戱紱
2.鏈夌ǔ瀹氱殑緇忔祹鏀跺叆錛屾湁鍋胯繕璐鋒炬湰鎮鐨勮兘鍔涳紱
3.鍊熸句漢寰佷俊鑹濂斤紝鏃犱笉鑹淇＄敤璁板綍錛
4.鏈夊悎娉曟湁鏁堢殑鎶墊娂杞﹁瘉鏄庢潗鏂欙紙杞﹁締鐧昏拌瘉絳夛級錛
鎶墊娂璐鋒撅紝鍙堢О鈥滄姷鎶兼斁嬈鋸濄傛槸鎸囨煇浜涘浗瀹墮摱琛岄噰鐢ㄧ殑涓縐嶈捶嬈炬柟寮忋傝佹眰鍊熸炬柟鎻愪緵涓瀹氱殑鎶墊娂鍝佷綔涓鴻捶嬈劇殑鎷呬繚錛屼互淇濊瘉璐鋒劇殑鍒版湡鍋胯繕銆傛姷鎶煎搧涓鑸涓烘槗浜庝繚瀛橈紝涓嶆槗鎹熻楋紝瀹規槗鍙樺崠鐨勭墿鍝侊紝濡傛湁浠瘋瘉鍒搞佺エ鎹銆佽偂紲ㄣ佹埧鍦頒駭絳夈傝捶嬈炬湡婊″悗錛屽傛灉鍊熸炬柟涓嶆寜鏈熷伩榪樿捶嬈撅紝閾惰屾湁鏉冨皢鎶墊娂鍝佹媿鍗栵紝鐢ㄦ媿鍗栨墍寰楁懼伩榪樿捶嬈俱傛媿鍗栨炬竻鍋胯捶嬈劇殑浣欓濆綊榪樺熸句漢銆傚傛灉鎷嶅崠嬈句笉瓚充互娓呭伩璐鋒撅紝鐢卞熸句漢緇х畫娓呭伩銆
鎶墊娂璐鋒句笌鎸夋彮
銆婂煄甯傛埧鍦頒駭綆＄悊娉曘嬪拰銆婃媴淇濇硶銆嬫墍瑙勫畾鐨勬姷鎶間笌棣欐腐鐨勬寜鎻鏈変竴瀹氱殑鍖哄埆錛屽嵆榪欎袱涓娉曞緥瀵規姷鎶肩殑鐣屽畾閮戒互涓嶈漿縐誨崰鏈変負鏉′歡銆
鎸夋彮灝辨槸鎸夋彮浜猴紙涔版柟鑰咃級閫氳繃鍒嗘湡浠樻炬柟寮忔潵鍙栧緱鎵璐鍟嗗搧鎴跨殑鎵鏈夋潈銆傚畠瀵逛拱鎴胯呮潵璇存湁涓ゆ柟闈㈠惈涔夛細涓鏄鎴挎懼彲浠ュ湪瑙勫畾鐨勬湡闄愬唴鍒嗘湡浠橈紱浜屾槸鍦ㄥ垎鏈熶粯嬈鵑樁孌碉紝鎴垮瓙鐨勬墍鏈夋潈琚鈥滄寜鈥濈潃錛岃佺瓑鍒板叏閮ㄤ粯娓呮墠鑳解滄彮鈥濓紙鍙栵級鍒版墜銆傚彟澶栵紝鎸夋彮鍞妤兼秹鍙婂埌涓夋柟鍊哄姟鍏崇郴鈥斺斿嵆鎸夋彮浜猴紙涔版埧鑰咃級銆佸彂灞曞晢錛堝崠鎴胯咃級銆佹寜鎻鏉冧漢錛堜竴鑸涓烘湁鍏抽摱琛岋級涓夎呭叧緋匯傚畠鐨勭▼搴忔槸錛岀敱鎸夋彮浜猴紙涔版埧鑰咃級鍏堜笌鍙戝睍鍟嗙懼畾涔版埧鍚堝悓錛屽苟棰勪粯閮ㄥ垎璐鎴挎撅紱鐒跺悗鐢辨寜鎻浜猴紙涔版埧鑰咃級鍑璇ュ悎鍚屼笌鎸夋彮鏉冧漢錛堥摱琛岋級絳捐㈡寜鎻鍚堝悓錛岀敱閾惰屽悜鍙戝睍鍟嗕粯娓呬綑涓嬬殑璐鎴挎撅紝鑰屼拱鎴胯呭畾鏈熷悜鎸夋彮閾惰屼粯嬈撅紝鐩村埌鎸夎勫畾浠樻竻鈥滄寜鎻嬈鋸濓紝鎸夋彮榪囩▼鍗沖憡緇撴潫銆
鎶墊娂璐鋒炬槸涔版埧鑰咃紙鎶墊娂浜猴級鍚戦摱琛岋紙鎶墊娂鏉冧漢錛夊熼挶鐨勬柟寮忋傚嵆涔版埧鑰呯敤鎵璐鎴誇駭浣滀負鎶墊娂鐗╋紝涓庨摱琛岀捐㈡姷鎶煎悎鍚岋紝浠ヤ笉杞縐繪墍鏈夋潈鏂瑰紡浣滀負鎸夋湡鍚戦摱琛屽綊榪樿捶嬈劇殑淇濊瘉銆傛ら」璐鋒鵑』浠樺埄鎮錛屼拱鎴胯咃紙鎶墊娂浜猴級鎸夊悎鍚岀害瀹氬悜閾惰岃繕娓呮湰鎮鍚庯紝渚垮彲鏀跺洖鎶墊娂鍝佲斺斺滄埧灞嬫墍鏈夋潈璇佲濅笌鈥滃湡鍦頒嬌鐢ㄨ瘉鈥濄傝繖灝辨槸璇達紝涔版埧鑰呭湪榪樻竻璐鋒句箣鍓嶏紝浜嬪疄涓婂苟涓嶇湡姝ｆ嫢鏈夋墍璐鎴垮眿鐨勬墍鏈夋潈銆傝嫢榪濈害涓嶆寜鏈熷綊榪樿捶嬈撅紝閾惰屽彲浠ヤ緷娉曚綔鍑哄勭悊銆
鎸夋彮鏄鍥介檯涓婄嶉氳岀殑鎴誇駭閿鍞鏂瑰紡錛屽畠涓庢姷鎶艱捶嬈捐櫧鐒舵ц川涓嶅悓錛屼絾鍦ㄢ滄寜浣忔埧灞嬫墍鏈夋潈鈥濇潵淇濊瘉鍊哄姟錛堝垎鏈熶粯嬈懼拰鎸夋湡榪樻撅級灞ヨ岃繖鐐逛笂孌婇斿悓褰掞紝瀹屽叏涓鑷淬
鎶墊娂璐鋒劇＄悊鍔炴硶
涓烘洿濂藉湴鏀鎸佲滀笁鍐溾濆彂灞曪紝寤鴻劇ぞ浼氫富涔夋柊鍐滄潙錛屽炲姞璐鋒劇嶇被錛屼繚璇佽捶嬈懼畨鍏ㄣ傜淮鎶ゅ熻捶鍙屾柟鍚堟硶鏉冪泭錛屾牴鎹鍥藉舵湁鍏寵勫畾錛屽埗瀹氭湰鍔炴硶銆
絎涓鏉℃姷鎶艱捶嬈炬槸鍊熸句漢鍚戝叕鍙稿熸炬椂錛屾効浠ヨ嚜鏈夋垨絎涓変漢璐浜т綔淇濊瘉鐨勪竴縐嶈捶嬈炬柟寮忋傚熸句漢鍒版湡涓嶈兘褰掕繕璐鋒炬湰鎮鏃跺叕鍙告湁鏉冨勭悊鍏舵姷鎶肩墿浣滀負鍋胯繕璐鋒炬湰鎮鍙婄浉鍏寵垂鐢ㄣ
絎浜屾潯鍔炵悊鎶墊娂璐鋒鵑伒鐓у浗瀹舵湁鍏寵勫畾錛屽湪騫崇瓑銆佸崗鍟嗙殑鍩虹涓婄捐㈡姷鎶艱捶嬈懼悎鍚屻
絎涓夋潯鎶墊娂鐗╃殑鑼冨洿錛氱﹀悎娉曞緥瑙勫畾鐨勬湁浠峰煎拰浣跨敤浠峰肩殑鍥哄畾璧勪駭錛堝傛埧灞嬪拰鍏跺畠鍦頒笂寤虹瓚鐗┿佷氦閫氳繍杈撳伐鍏楓佹満鍣ㄨ懼囷級錛涘彲浠ユ祦閫氥佽漿璁╃殑鐗╄祫鎴栬儲浜с
奼借濺鎶墊娂鏀捐禋閽卞悧
璧氶挶銆
涓昏佸氨鏄闈犺捶嬈捐禋鍙栧埄鎮鏉ヨ禋閽便傛苯杞︽姷鎶艱捶嬈炬槸浠ュ熸句漢鎴栫涓変漢鐨勬苯杞︽垨鑷璐杞︿綔涓烘姷鎶肩墿鍚戦噾鋙嶆満鏋勬垨奼借濺娑堣垂璐鋒懼叕鍙稿彇寰楃殑璐鋒俱傚埄娑﹁繕鏄寰堝ぇ鐨勩
涓婃搗鍋氳捶嬈句笟鍔″憳璧氶挶鍚
璧氶挶銆
璐鋒劇殑鏈浣庢槸3-4涓囪搗鍋氱殑錛屽氨鏄璧氬埄鎮鍟2銆傛斁鍑哄幓鐨勮捶嬈鵑兘鏄瑕佽嚜宸卞幓寰鍥炴敹鐨勶紝鍕ゅ揩銆
鍋氱殑濂芥敹鍏ラ潪甯擱珮銆傝繖涓琛屼笟榪樻槸寰堣禋閽辯殑錛屾瘡涓琛屼笟閮芥槸涓鏍風殑銆
涓嶅ソ鐨勫氨搴曡柂鍑犵櫨鍧椼備笉涓瀹氳兘寮鍗曪紝鐩鍓嶆偍鍙浠ヨ冭檻鍔炰俊鐢ㄥ崱鐨勶紝鍏抽敭鏄鐪嬩綘鑳藉仛鍒頒粈涔堜綅緗銆佷絾鏄澶ч儴鍒嗗叕鍙鎬笉浼氳繖鏍瘋拷闂錛氳阿璋浣犲惉榪囥
宸ヤ綔瑕佸崐騫磋搗鐨勶紝鏀朵笉涓氬姟鍛樺洖鏉ユ洿鏄瑕佸懡錛佷俊璐峰憳濡備綍鎵懼㈡埛鐨勬柟娉曪細鍒氬叆琛岀殑錛岃兘瀛﹀埌姣旇緝澶氫笢瑗匡紝棰嗗彇姝ｅ紡鐨勮捶嬈懼叕鍙哥墝鐓х殑錛岃祫閲戞潵婧愬拰鐩堝埄妯″紡闈犻珮棰濆埄鎮璧氬彇錛屾湁闇瑕佸姞寰淇★紝鑰屼笖鍙浠ョН緔涓浜涜祫婧愶紝瀹㈡埛璐鋒1騫翠笟鍔″憳璧1涓鏈堢殑鍒╂伅鍏鍙歌禋12涓鏈堢殑鍒╂伅銆
鎵ｄ笟鍔″憳宸ヨ祫錛佸拰宸ヤ綔鎴栫粡钀ュ湴鐐癸紱鏈夌ǔ瀹氱殑鏀跺叆鏉ユ簮錛涙棤涓嶈壇淇＄敤璁板綍錛岀嶇嶇殑涓氬姟鎸囨爣銆傚啀鏍規嵁浣犺捶嬈句笟緇╃粰浜堜綘鐩稿簲鐨勫伐璧勶紝褰撶劧鏄浣犺嚜宸卞幓鎵懼㈡埛鏉ユ湰鍚楀叕鍙歌捶嬈俱
鍚勪綅澶у摜鍋氭姷鎶艱濺璐鋒捐繖涓琛屼笟濂戒笉濂借禋閽
鍚勪綅澶у摜鍋氭姷鎶艱濺璐鋒捐繖涓琛屼笟濂戒笉濂借禋閽
鐢寵鋒苯杞︽姷鎶艱捶嬈炬潯浠訛細
1.璐鋒劇敵璇蜂漢騫撮緞涓18-65鍛ㄥ瞾鐨勪腑鍥藉叕姘戱紱
2.鏈夌ǔ瀹氱殑緇忔祹鏀跺叆錛屾湁鍋胯繕璐鋒炬湰鎮鐨勮兘鍔涳紱
3.鍊熸句漢寰佷俊鑹濂斤紝鏃犱笉鑹淇＄敤璁板綍錛
4.鏈夊悎娉曟湁鏁堢殑鎶墊娂杞﹁瘉鏄庢潗鏂欙紙杞﹁締鐧昏拌瘉絳夛級錛
5.璐鋒鵑摱琛岃勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲
涓嶆娂杞︽苯杞︽姷鎶艱捶嬈懼ソ涓嶅ソ
涓嶆娂杞︾殑浼樺娍鍦ㄤ簬涓嶅獎鍝嶄釜浜烘ｅ父鐢ㄨ濺錛屾柟渚誇簡璐鋒句漢鏈韜錛屽叾浠栦笌鎶艱濺璐鋒炬病鏈夊尯鍒銆備竴鑸鍙浠ョ敵璇峰埌涓嶆娂杞﹁捶嬈捐瘉鏄庝釜浜鴻祫璐ㄨ緝濂姐
鎮╂柦奼借濺鎶墊娂涓嶆娂杞﹁捶嬈撅紝涓撲笟涓嶆娂杞﹁捶嬈
杞﹁締鐧昏拌瘉鏄瑕佹姷鎶肩粰閾惰岀殑銆
鍔炵悊鎸夋彮杞﹁捶嬈劇殑嫻佺▼錛
1銆佸湪閾惰岀壒綰︾粡閿鍟嗗勯夋嫨奼借濺騫剁捐㈣喘杞﹀崗璁鎴栧悎鍚岋紱
2銆佸熸句漢鍚戣捶嬈捐岀敵璇蜂釜浜烘苯杞︽寜鎻璐鋒撅紱
3銆佺粡璋冩煡鍚屾剰鍚庣捐㈠悎鍚岋紱
4銆佸姙鐞嗘苯杞﹀叕璇併佹姷鎶肩瓑鎵嬬畫錛
5銆侀摱琛屾斁嬈撅紱
6銆佽捶嬈捐繕娓呭悗錛屾敞閿璐ㄦ娂鍑璇侊紝騫墮榪樼粰瀹㈡埛銆
婕沖窞奼借濺鎶墊娂涓嶆娂杞﹁捶嬈撅紝涓撲笟涓嶆娂杞﹁捶嬈
杞﹁捶嬈劇敵璇風殑鏉′歡錛
璐杞﹁呭繀欏誨勾婊18鍛ㄥ瞾錛屽苟涓旀槸鍏鋒湁瀹屽叏姘戜簨琛屼負鑳藉姏鐨勪腑鍥藉叕姘戱紱
璐杞﹁呭繀欏繪湁涓浠借緝紼沖畾鐨勮亴涓氬拰姣旇緝紼沖畾鐨勭粡嫻庢敹鍏ユ垨鎷ユ湁鏄撲簬鍙樼幇鐨勮祫浜э紝榪欐牱鎵嶈兘鎸夋湡鍋胯繕璐鋒炬湰鎮銆傝繖閲岀殑鏄撲簬鍙樼幇鐨勮祫浜т竴鑸鎸囨湁浠瘋瘉鍒稿拰閲戦摱鍒跺搧絳夛紱
鍦ㄧ敵璇瘋捶嬈炬湡闂達紝璐杞﹁呭湪緇忓姙閾惰屽偍钃勪笓鏌滅殑甯愭埛鍐呭瓨鍏ヤ綆浜庨摱琛岃勫畾鐨勮喘杞﹂栨湡嬈撅紱
鍚戦摱琛屾彁渚涢摱琛岃ゅ彲鐨勬媴淇濄傚傛灉璐杞﹁呯殑涓浜烘埛鍙ｄ笉鍦ㄦ湰鍦扮殑錛岃繕搴旀彁渚涜繛甯﹁矗浠諱繚璇侊紝閾惰屼笉鎺ュ彈璐杞﹁呬互璐鋒炬墍璐杞﹁締璁懼畾鐨勬姷鎶礆紱
璐杞﹁呮効鎰忔帴鍙楅摱琛屾彁鍑虹殑璁や負蹇呰佺殑鍏朵粬鏉′歡銆
杞﹁捶嬈劇殑璧勬枡錛
鏈浜哄強閰嶅伓鏈夋晥韜浠借瘉鏄庯紱
鏈浜哄強閰嶅伓鑱屼笟銆佽亴鍔″強鏀跺叆璇佹槑錛
緇撳氳瘉錛堟湭濠氶渶鎻愪緵鏈濠氳瘉鏄庯紝鏈杈懼埌娉曞畾緇撳氬勾榫勭殑闄ゅ栵級鍙婃埛鍙ｈ杽錛
韜浠借瘉銆佹埛鍙ｇ翱鎴栧叾浠栨湁鏁堝眳鐣欒瘉浠跺師浠訛紝騫舵彁渚涘叾澶嶅嵃浠訛紱
涓庣粡閿鍟嗙捐㈢殑璐杞﹀崗璁銆佸悎鍚屾垨鑰呰喘杞︽剰鍚戜功錛
宸插瓨鍏ユ垨宸蹭粯棣栨湡嬈捐瘉鏄庯紱
鎷呬繚鎵闇鐨勮瘉鏄庢枃浠舵垨鏉愭枡錛
鍚堜綔鏈烘瀯瑕佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栨枃浠惰祫鏂欍
閾惰屾湁鎶墊娂杞﹁捶嬈捐繖涓涓氬姟鍚楋紵
杞︾『瀹炲彲浠ユ姷鎶肩粰閾惰岋紝浣嗭紝浣犱笉鐢ㄨ濺浜嗗悧錛熸繁鍦沖彲浠ュ仛杞︽姷鎶艱捶嬈撅紝x6鍙鑳芥姷鎶艱捶嬈懼嚭鏉15涓囧乏鍙籌紝緇欎綘鍋氬弬鑰冿紒
璋冨叺灞辨苯杞︽姷鎶間笉鎶艱濺璐鋒撅紝涓撲笟涓嶆娂杞﹁捶嬈
榪欎竴甯瀛愮己浜嗗樼殑鐜╂剰錛屽叏鍥藉悇鍦板競鍘誇綘浠閮藉彂錛屼笉鎬曚綘濡堣鍗栭偅閲屽幓浜
緗戜笂鐨勫悇縐嶈繖涓璐烽偅涓鍊熺殑錛屽ぇ閮ㄥ垎鏄淇℃伅鐨勶紝錛屽埆鐨勫熀鏈閮芥槸鐨勭帺鎰忕殑錛屼綘涓婂幓浜嗗氨綆楁槸琚鍧戜簡
緗戜笂鐨勫悇縐嶅府浣犲姙鎵嬬畫璐鋒懼姙鍗℃彁棰濅粈涔堢殑錛岀粺緇熺殑閮芥槸鉶氬亣鐨勶紝鐨
涓嶈佹兂鐫鍊熼挶榪囨棩瀛愶紝閭ｄ笉鏄鐢熸椿鏂瑰紡鐨勶紝
鏈澶х殑闂棰樻槸錛屼綘鍚庨潰鐢ㄤ粈涔堣繕錛屽鉤鏃惰繛鑺辯殑閮芥病鐨勮姳鐨勶紝鍚庨潰鐢ㄤ粈涔堣繕錛岃繕鏈夊埄鎮鍛
娌￠挶鐨勬兂榪囨湁閽辯殑鏃ュ瓙錛屽氨鏄鏈夐挶浜嗕綘涔熶笉鐭ラ亾鎬庝箞鑺辯殑
鐢ㄥ熸捐繕鍊熸撅紝鍛靛懙錛岄兘娌￠挶榪樺埄鎮錛岃繕涓嶆槸瓚婂熻秺澶
鍙﹀栬翠竴鍙ワ紝榪欎釜璐鋒撅紝鏄浜烘誨轟笉鐑傜殑錛屽氨鏄浜烘諱簡錛屼篃瑕佷綘鐖舵瘝瀹朵漢緇欎綘榪樼殑
榪樹笉璧瘋繘浜嗙墷錛屽嚭鏉ヤ綘榪樻槸瑕佽繕鐨
鍐嶈翠竴鍙ワ紝韙╂垜鐨勪笉鏄瀹墮噷姝諱簡濞樼殑娌￠挶鍑烘＄殑錛屽氨鏄榛戝績鐑傝倸鑲犵殑鎼炵綉璐風殑鐜╂剰浠
涓滈槼奼借濺鎶墊娂涓嶆娂杞﹁捶嬈撅紝涓撲笟鎸夋彮杞︿笉鎶艱濺璐鋒
鎸夋彮璐鋒懼熸句漢蹇呴』鍚屾椂鍏峰囦笅鍒楁潯浠訛細
鏈夊悎娉曠殑韜浠斤紱
鏈夌ǔ瀹氱殑緇忔祹鏀跺叆錛屼俊鐢ㄨ壇濂斤紝鏈夊伩榪樿捶嬈炬湰鎮鐨勮兘鍔涳紱
鏈夊悎娉曟湁鏁堢殑璐涔般佸ぇ淇浣忔埧鐨勫悎鍚屻佸崗璁浠ュ強璐鋒捐岃佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栬瘉鏄庢枃浠訛紱
鏈夋墍璐錛堝ぇ淇錛変綇鎴垮叏閮ㄤ環嬈20%浠ヤ笂鐨勮嚜絳硅祫閲戱紝騫朵繚璇佺敤浜庢敮浠樻墍璐錛堝ぇ淇錛変綇鎴跨殑棣栦粯嬈撅紱
鏈夎捶嬈捐岃ゅ彲鐨勮祫浜ц繘琛屾姷鎶兼垨璐ㄦ娂錛屾垨錛堝拰錛夋湁瓚沖熶唬鍋胯兘鍔涚殑娉曚漢銆佸叾浠栫粡嫻庣粍緇囨垨鑷鐒朵漢浣滀負淇濊瘉浜猴紱
璐鋒捐岃勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲
鍙ュ規苯杞︽姷鎶間笉鎶艱濺璐鋒句笓涓氭寜鎻杞︿笉鎶艱濺璐鋒
杞﹁締浣滄姷鎶艱捶嬈炬墍闇鎵嬬畫:
1.鎷ユ湁紼沖畾鑱屼笟錛岀敵璇蜂漢鎷ユ湁褰撳湴鎶墊娂杞﹁締鐨勬墍鏈夋潈銆
2.涓氬姟寮灞曞煄甯傞暱鏈熷眳浣忓拰宸ヤ綔錛岃亴涓氬拰緇忔祹鏀跺叆璇佹槑銆
3.鏈哄姩杞︾櫥璁拌瘉銆佽岄┒璇併佽喘緗闄勫姞紼庤瘉錛堟湰錛夈佽喘杞﹀彂紲ㄣ
4.淇濋櫓鍗曘佽濺鑸圭◣銆佽繘鍙ｈ濺杈嗙浉鍏崇◣璇佹槑銆
5.韜浠借瘉銆佹埛鍙ｇ翱鎴栧叾浠栨湁鏁堝眳鐣欒瘉浠跺師浠訛紝騫舵彁渚涘叾澶嶅嵃浠躲
6.鍚堜綔鏈烘瀯瑕佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栨枃浠惰祫鏂欍
浠ヤ笂灝辨槸鐢ㄨ濺杈嗕綔鎶墊娂鐨勬椂鍊欓渶瑕佹彁浜ょ殑鎵嬬畫錛屽姙鐞嗘祦紼嬪備笅錛
1.璐鋒炬満鏋勬敹鍒扮敵璇蜂漢鎻愪緵鐨勮祫鏂欙紱
2.瀵圭敵璇蜂漢榪涜屽惰褲佽皟鏌ヤ互鍙婇勪及杞﹁締浠峰礆紱
3.璐鋒炬満鏋勫垵姝ラ勫畾璐鋒鵑濆害錛
4.鍔炵悊濮旀墭鍏璇侊紱
5.璐鋒炬満鏋勬敹鎶肩敵璇蜂漢鐩稿叧璇佷歡錛
6.璐鋒炬満鏋勬斁嬈俱
奼借濺鎶墊娂涓嶆娂杞﹁捶嬈
寰堝ソ鍔炵悊鐨勶紝鍘昏捶嬈懼叕鍙稿氨鍙浠ャ傚熀鏈涓婇渶瑕佸噯澶囨苯杞︾殑鎵嬬畫錛岃佹眰鏈変繚闄╋紝鍦ㄨ濺涓婂畨瑁匞PRS灝卞彲浠ユ妸杞﹀紑璧般備絾鏄寰楀幓鍔炵悊鎶墊娂鎵嬬畫銆備繚闄╄繃鎴楓
鈶犳垜琛屾姷鎶肩被璐鋒劇洰鍓嶅彧鎺ュ彈浠ユ埧浜т綔鎶墊娂錛涘傞渶鐢寵蜂釜浜烘苯杞︽寜鎻璐鋒撅紝鍒欏彲浠ョ敤鎵璐涔扮殑鐨勮濺杈嗗仛鎶墊娂鐢寵鳳紱
鈶¤嫢鎮ㄦ湁鏈鍒版湡鐨勫畾鏈熷瓨嬈俱佸瓨鍗曠瓑錛屼篃鍙灝濊瘯鐢寵楓
❸ 如何做好農村土地經營權抵押貸款
抵押登記詳細流程
(一)流轉見證
文件實施後，各新型農業經營主體予以土地經營權抵押貸款的，需到縣產權交易中心簽訂書面土地流轉合同，並辦理見證手續。縣產權交易中心辦理見證過程中，需進行材料初審，並加蓋經辦人名章和單位公章予以確認。
(二)貸款申請
各新型農業經營主體辦理完見證後，向金融機構提出書面抵押貸款申請。
(三)貸前審查
各金融機構作為農村土地經營權抵押貸款機構，按照「辦理自願、風險自負、收益自理」的原則，開展貸前審查等程序，並承擔抵押貸款的信貸風險。
(四)申請登記
鄉鎮經濟辦作為農村土地經營權抵押登記機構，負責金融機構貸前審查通過的農村土地經營權抵押的登記工作。金融機構貸前審查程序完成後，與借款人作為共同申請人，向鄉鎮經濟辦提出農村土地經營權抵押登記的申請，並提交下列材料：
1、《農村土地經營權抵押登記申請》;
2、《抵押貸款合同》;
3、借款人身份證和戶口簿等身份證明。合作社或農業企業申請土地經營權抵押登記的，還需提供工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、銀行開戶許可證、出資人名冊等證明材料;
4、經營權證書和承包合同等權屬證明材料。沒有發放經營權證的，需提供身份證和戶口簿等身份證明、村級組織土地台賬和村級組織證明;
5、土地出讓方共有權人同意抵押的書面資料等;
6、經縣產權交易中心鑒證的農村土地流轉合同;
7、農業企業申請土地經營權抵押的，還需提供同意抵押的有效內部決議等證明材料;
8、借款人居住地與土地經營權所在地分離的，借款人居住地所在的鄉鎮經濟辦為土地經營權抵押登記的主辦單位，居住地村委會提供借款人身份信息確認、居民所在地鄉鎮經濟辦進行重點登記;土地經營權所在地的村委會和鄉鎮經濟辦需共同提供土地經營權權屬信息證明材料，並做好輔助登記，防止土地經營權重復抵押。
(三)村委會審核確認
村委會對申請書中記載的借款人身份信息和土地承包權信息進行確認，簽字並加蓋公章。
(四)鄉鎮經濟辦復查確認
鄉鎮經濟辦受理村委會審核確認後的申請人抵押登記申請書後，重點對申報材料的完備性、規范性和一致性進行復查確認。
1、復查戶口簿、身份證、經營權證書和土地承包合同中的身份信息，確保相關身份信息一致性;
2、復查經營權證書、土地承包合同和土地台賬中的土地權屬信息，確保抵押物的面積、等級、地類、權屬等土地權屬信息一致性;實際流轉面積大於經營權證書、土地承包合同或土地台賬面積的，待確權後以登記面積為准。
3、復查共有人同意抵押貸款的書面證明;
4、復查被擔保人主債權種類、數額，債務人履行債務的期限、抵押擔保范圍、抵押起止時間等於抵押貸款合同的一致性;
5、復查抵押物抵押認定價值與土地經營權抵押指導價格表的一致性;
6、復查申請書填制內容以及申請資料的完備性;
7、審查土地經營的用途，確保不改變農業用途;
8、審查土地流轉年限是否兩年以上;
9、就有關登記事項詢問申請人，並進行信息核對;
有下列情形之一的農村土地經營權不得設定抵押：
權屬有爭議的;土地台賬沒有登記或《農村土地承包合同》不齊全的;土地台賬、承包合同與經營權證不符的;被依法列入征地拆遷范圍內的;承包地已毀損或滅失的;受其他形式限制的;
(五)鄉鎮經濟辦進行抵押登記
農村土地經營權抵押登記分為初始登記、變更登記和注銷登記。
1、初始登記。鄉鎮經濟辦復核完畢，符合條件的5日內辦理完登記手續，並出具《農村土地經營權抵押登記證》一式四份，鄉鎮經濟辦、借款人、金融機構、村委會各一份。不符合抵押登記條件的，書面通知申請人。
2、變更登記。農村土地經營權抵押期間，抵押登記事項發生變更的，由借款人5日內申請辦理抵押權變更登記，並提交以下要件：
農村土地經營權抵押登記申請書;申請人身份證明;發生變更的書面證明資料;金融部門同意變更證明;農村土地經營權抵押登記證。
3、注銷登記。農村土地經營權抵押期屆滿，或者借款人與金融部門達成解除抵押協議後，借款人應於5日內申請辦理抵押權注銷登記，並提交以下要件：
農村土地經營權抵押登記申請書;申請人身份證明;抵押權因主債權消滅、抵押權已經實現、金融部門放棄抵押權或者法律、法規規定抵押權消滅的其他情形注銷的證明材料;農村土地經營權抵押登記證。
(六)管理抵押登記檔案
鄉鎮經濟辦每批抵押貸款登記工作完畢，要按年度分村別分門別類的整理建檔，由專人負責管理並建立健全檔案管理制度。