❶ 二手房貸款是先過戶還是先放款
二手房是在轉賣之後先過戶再放款。二手房的交易流程需要買賣雙方明確房屋的質量、大小、所售金額以及其他相關信息之後，在雙方認可的情況之下簽訂購房合同，然後買家到銀行申請貸款。等到銀行貸款審批通過之後，需要在中介的陪同之下，買賣雙方攜帶相應的過戶資料，去房管局辦理過戶手續。點擊查看：二手房貸款是先過戶還是先放款
❷ 二手房交易過戶後貸款流程
二手房交易過戶後貸款流程為：
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。
填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會給出大致貸款額度和年限。
最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。
完成後，評估機構向銀行出具評估報告。
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。
然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
❸ 二手房買賣先過戶還是先貸款交房時需要注意哪些問題
現在豎敬茄的房源相對來說比較緊張，再加上新房的房價特別高，以至於很多朋友在選擇的時候會傾向於二手房。畢竟二手房大部分位於市中心，交通便利，設施完善，另外也不用擔心裝修的問題，可以拎包入住。但是一些朋友也會有疑問，二手房買賣先過戶還是先貸款，交房時需要注意哪些問題。
二手房買賣先過戶還是先貸款
先貸款後過戶
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以稿梁盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
交房時需要注意哪些問題
1、設施設備清點
由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點
過戶雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。
3、余察有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶
雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清
雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
❹ 房貸下來多久可以過戶
房貸下來後即可進行過戶，沒有時間限制。
當房貸審核通過並成功放款後，表明購房者已經完成了房屋購買的貸款流程，隨後可以開始辦理過戶手續。過戶的時間主要取決於貸款發放到賬戶的時間，一旦貸款到賬，雙方即可預約過戶時間，並前往相關部門辦理過戶手續。這一過程並沒有固定的時間限制，主要取決於雙方協商及辦理手續的效率。
需要注意的是，過戶前要確保房貸已經還清或貸款機構同意過戶。如果房貸尚未還清，部分銀行可能要求先還清貸款或辦理相關手續才能過戶。因此在實際操作中，建議在過戶前與貸款銀行進行溝通，了解並確認相關的要求和流程。這樣可以避免在過戶過程中出現不必要的麻煩和延誤。另外，過戶的具體流程和時間也可能因地區差異而有所不同，建議咨詢當地相關部門了解具體的過戶要求和流程。
總之，房貸下來後，只要其他條件滿足並且貸款機構沒有特殊要求，購房者即可隨時辦理過戶手續。購房者應注意與貸款銀行溝通確認相關要求，以確保過戶過程的順利進行。