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Ⅱ 公積金貸款必須過戶嗎
公積金貸款必須過戶。購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，不必先付全款，可以把貸款額以外的先付了，餘下的在公積金中心貸款，審批後辦理過戶，過戶完了，貸款才會放。
因此，二手房公積金貸款必須先過戶。按正常程序，無論是公積金貸款還是商業貸款，都要先過戶。只是公積金貸款資金打入個人名下，而商業貸款直接打入賣方賬戶。
《個人住房貸款管理辦法》第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉賬方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
Ⅲ 公積金為什麼先過戶才能貸
避免有人套用公積金。公積金貸款要求先過戶才能申請貸款，主要是為了避免有人借買房的名義套用公積金，先過戶了，說明存在買房的事實，用戶可以正常辦理公積金貸款，而且必須是先過戶了，銀行才會對貸款人進行綜合審核，審核通過以後，才會簽訂貸款合同從而放款。
Ⅳ 公積金貸款買二手房是先過戶還是先貸款
公積金貸款買二手房，先過戶還是先貸款？
答案明確：先貸款，再過戶。
當使用公積金貸款購買二手房時，流程為先申請貸款，貸款審批通過後，再進行房屋過戶。
詳細解釋如下：
1. 貸款申請與審批過程：在決定購買二手房後，購房者需要首先向公積金管理中心提交貸款申請，並提供相關材料證明。這個過程包括對購房者的徵信、收入、公積金繳存情況等進行審核。審批通過之後，公積金管理中心會發放貸款。
2.房屋交易與過戶：貸款審批通過後，購房者方可與賣家進行房屋交易，並完成過戶手續。此時，房屋的所有權由賣家轉移到購房者手中。過戶完成後，購房者正式成為房屋的合法擁有者。
3.放款與還款：在房屋過戶完成後，公積金管理中心會按照合同約定的方式發放貸款。購房者開始按照約定的還款計劃還款。
總之，在購買二手房使用公積金貸款時，需要先申請貸款並獲得審批，然後再進行房屋過戶。這樣可以確保購房者在獲得貸款資金支持的前提下完成房屋交易，並降低交易風險。
Ⅳ 公積金貸款買房需要先過戶嗎
公積金貸款買房是需要先過戶，後放款的。
一、一般勞動者在用住房公積金買房貸款之前，都要先過戶，銀行需要對貸款人的經濟條件以及徵信以及各方面的情況進行綜合的評估，在評估完成以後，才可能放款。
二、公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。