2015個人住房貸款余額

『壹』 涓婃搗鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害鍜屼綑棰濈殑瑕佹眰

涓婃搗鍏縐閲戣捶嬈捐兘璐峰氬皯

濡傛偍鍦ㄤ腑鍥介摱琛屼笂嫻峰競鍔炵悊鍏縐閲戣捶嬈句笟鍔★紝鑷2015騫4鏈15鏃ヨ搗錛屾湰甯傚疄鏂戒互涓嬩釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬斂絳栵紝璐鋒鵑濆害濡備笅錛

璐涔伴栧椾綇鎴匡細涓浜烘渶楂樿捶嬈鵑濆害涓50涓囧厓錛屽跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害涓100涓囧厓錛涚即浜よˉ鍏呭叕縐閲戠殑錛屼釜浜烘渶楂樿捶嬈鵑濆害涓60涓囧厓錛屽跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害涓120涓囧厓銆

璐涔版敼鍠勬х浜屽楁櫘閫氬晢鍝佹埧錛氬弬鐓ц喘涔伴栧椾綇鎴挎斂絳栥

璐涔版敼鍠勬х浜屽楅潪鏅閫氬晢鍝佹埧錛氫釜浜烘渶楂樿捶嬈鵑濆害涓40涓囧厓錛屽跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害涓80涓囧厓錛涚即浜よˉ鍏呭叕縐閲戠殑錛屼釜浜烘渶楂樿捶嬈鵑濆害涓50涓囧厓錛屽跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害涓100涓囧厓銆

鍏卞悓鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈炬椂錛岃捶嬈鵑濆害鐨勮＄畻濡備笅錛

涓嶅緱楂樹簬鎸夌収鍊熸句漢鍏縐閲戣處鎴峰偍瀛樹綑棰濈殑鍊嶆暟紜瀹氱殑璐鋒鵑檺棰濓紱

涓嶅緱楂樹簬鎸夌収鎴垮眿鎬諱環嬈劇殑姣斾緥紜瀹氱殑璐鋒鵑檺棰濓紱

涓嶅緱楂樹簬鎸夌収榪樻捐兘鍔涚『瀹氱殑璐鋒鵑檺棰濓紝鍏惰＄畻鍏寮忎負錛氬熸句漢璁＄畻浣忔埧鍏縐閲戞湀緙村瓨棰濈殑宸ヨ祫鍩烘暟脳瑙勫畾姣斾緥脳12涓鏈埫楄捶嬈炬湡闄愶紱

涓嶅緱楂樹簬鏈楂樿捶嬈鵑濆害銆

璇鋒偍璇﹁㈠叕縐閲戣捶嬈句笟鍔＄粡鍔炵綉鐐規垨鑰呭挩璇㈠綋鍦板叕縐閲戠＄悊涓蹇冦

浠ヤ笂鍐呭逛緵鎮ㄥ弬鑰冿紝涓氬姟瑙勫畾璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆

涓婃搗鍏縐閲戣捶嬈炬潯浠跺強棰濆害2022

涓婃搗璐涔伴栧楄嚜浣忎綇鎴匡紝涓浜烘渶楂樿捶嬈鵑濆害50涓囧厓錛屽跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害100涓囧厓錛涚即浜よˉ鍏呭叕縐閲戠殑錛屼釜浜烘渶楂樿捶嬈鵑濆害鍦50涓囧厓鍩虹涓婏紝鏈澶氬彲鍐嶅炲姞10涓囧厓錛屽跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害鍦100涓囧厓鍩虹涓婂炲姞20涓囧厓錛涜喘涔扮浜屽楁埧鐨勶紝涓嶅啀鍖哄垎鏅閫氫綇鎴挎垨闈炴櫘閫氫綇鎴匡紝涓浜烘渶楂樿捶嬈鵑濆害40涓囧厓錛屽跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害80涓囧厓銆傜即浜よˉ鍏呭叕縐閲戠殑錛屼釜浜烘渶楂樿捶嬈鵑濆害鍦40涓囧厓鍩虹涓婂炲姞10涓囧厓錛屽跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害鍦80涓囧厓鍩虹涓婏紝鏈澶氬彲鍐嶅炲姞20涓囧厓銆

涓銆佸叕縐閲戣捶嬈鵑濆害濡備綍璁＄畻錛

涓浜哄叕縐閲戣捶嬈劇殑鏈楂橀濆害鏄50涓囷紝榪欎釜棰濆害闇瑕佸悓鏃舵弧瓚充袱涓鏉′歡錛欰銆佸叕縐閲戜綑棰濆ぇ浜12500鍏冿紝B銆佹瘡涓鏈堢即璐歸濆害瓚呰繃780鍏冦備笉鑳藉悓鏃舵弧瓚矨鍜孊鐨勶紝鍒嗕互涓嬩笁縐嶆儏鍐碉細

錛1錛夋弧瓚矪浣嗕笉婊¤凍A

榪欎釜鏃跺欎互浣欓濈殑40鍊嶈繘琛岃捶嬈俱傛瘮濡備竴涓浜烘諱綑棰濇湁1涓囷紝閭ｄ箞鏈楂樺叕縐閲戣捶嬈鵑濆害灝辨槸40涓囥

錛2錛夋弧瓚矨浣嗕笉婊¤凍B

鍙璐鋒鵑濆害=鏈堢即棰/0.146鍙璐鋒劇殑騫撮檺銆傚亣璁句竴涓浜烘瘡涓鏈堢殑鍏縐閲戠即400鍏冿紝鍥犳ゅ嚭鐜頒笅榪頒笁縐嶆儏鍐碉細

鎯呭喌涓錛氳嫢鏄瀹㈡埛鐢茶喘涔扮殑鏄鈥滄埧榫勨濆湪5騫村唴鐨勪竴鎵嬫埧鎴栨柊鎴匡紝鍋囧傚彲浜鍙楁渶闀30騫寸殑璐鋒懼勾闄愶紝鍥犳ゅ皬鏄庡彲璐鋒鵑濆害涓400/0.14630=51.4涓囷紝鍥犳ゅ彲浠ヤ韓鍙楀埌鏈楂50涓囩殑鍏縐閲戣捶嬈俱

鎯呭喌浜岋細鑻ュ㈡埛涔欒喘涔拌秴榪10騫寸殑鎴垮眿錛屽垯鍙鑳芥渶闀胯捶嬈25騫達紝鍥犳ゅ皬寮犵殑棰濆害灝卞彉鎴愪簡400/0.14625=42.8涓囥傜壒鍒鎻愰啋錛屸滄埧榫勨濆湪6騫磣19騫寸殑鎴垮眿錛屾渶闀胯捶嬈懼勾闄愮敤錛35-鈥滄埧榫勨濓級鏉ヨ＄畻錛屾瘮濡傚勾闄愪負10騫寸殑鎴垮眿鍙鑳借捶嬈25騫淬

鎯呭喌涓夛細鑻ユ槸瀹㈡埛騫墮潪甯稿枩嬈㈣佹埧瀛愶紝鎯充拱涓涓鈥滄埧榫勨濊秴榪20騫寸殑鎴垮眿錛屾渶闀跨殑璐鋒炬湡闄愬氨鍙鏈15騫翠簡錛岄偅涔堝皬鏉庡彧鍙浠ヨ捶嬈25.7涓囥

姝ゅ栵紝璐鋒懼勾闄愪笉浠呭彈鍒扳滄埧榫勨濋檺鍒訛紝榪樺彈璐鋒句漢鐨勫勾榫勯檺鍒訛紙涓よ呭彇鏈灝忓礆級錛岀敺鎬ц捶嬈懼勾闄愪負錛65宀-褰撳墠騫撮緞銆佸コ鎬ц捶嬈懼勾闄愪負錛60-褰撳墠騫撮緞銆傚跺涵鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈劇殑錛屼互涓昏捶浜虹殑騫撮緞闄愬埗璁＄畻銆

錛3錛堿鍜孊閮戒笉婊¤凍

榪欑嶆儏鍐典笅錛岃捶嬈鵑濆害浠ヤ笂榪1銆2涓ょ嶆柟娉曡＄畻鐨勮緝浣庨濇潵紜瀹氥

姝ゅ栵紝姣忎釜浜鴻繕鏈夋渶楂10涓囩殑琛ュ厖鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害錛岃繖涓鏉′歡鏄鍗曚綅緇欎綘緙村瓨鐨勮ˉ鍏呭叕縐閲戜綑棰濆ぇ浜5000鍏冧笖琛ュ厖鍏縐閲戣繛緇緙寸撼6涓鏈堛

浜屻佸叕縐閲戣捶嬈劇殑鏈浣庨栦粯姣斿備綍紜瀹氾紵

棣栧椾綇鎴匡紙緙村瓨鑱屽伐瀹跺涵鍚嶄笅鍦ㄦ湰甯傛棤浣忔埧鍜屽叕縐閲戣捶嬈捐板綍鐨勶級錛屽緩絳戦潰縐灝忎簬90騫崇背鐨勶紝棣栦粯涓嶄綆浜20%錛涘緩絳戦潰縐瓚呰繃90騫崇背鐨勶紝棣栦粯涓嶄綆浜30%錛

絎浜屽楁埧錛堝寘鎷鏃犱綇鎴匡紝鏈変竴嬈″叕縐閲戣捶嬈捐板綍鐨勶紝涓斿凡緇撴竻鐨勶級錛屾櫘閫氫綇鎴塊栦粯涓嶄綆浜50%錛岄潪鏅閫氫綇鎴塊栦粯涓嶄綆浜70%銆

涓夈佸備綍璁＄畻鎴塊緞錛

浜屾墜鎴挎埧榫勬寚璐鋒懼勾浠戒笌鎴垮眿絝ｅ伐騫翠喚涔嬪樊銆備緥濡傦細2015騫磋喘涔頒簩鎵嬫埧鐢寵瘋捶嬈撅紝鎴垮眿絝ｅ伐鏃ユ湡涓2000騫達紝鎴塊緞鍗充負15騫淬傛埧灞嬬ｅ伐鏃ユ湡浠ャ婃埧鍦頒駭鏉冭瘉銆嬩笂杞芥槑鐨勭ｅ伐鏃ユ湡涓哄噯銆

涓琛屼笂嫻蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼姙鐞嗘潯浠舵槸浠涔堟牱鐨勶紵

涓琛屼笂嫻蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼姙鐞嗘潯浠訛細

1銆佺﹀悎鍥藉跺強鏈甯傛埧鍦頒駭璋冩帶鏀跨瓥瑙勫畾鐨勬潯浠訛紱

2銆佸叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏錛

3銆佸凡鏀浠樹笉浣庝簬瑙勫畾姣斾緥鐨勯栦粯嬈捐祫閲戱紱

4銆佸綋鍓嶈繛緇瓚抽濈即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戣揪鍒6涓鏈堬紝涓旀病鏈夋湭緇堟㈢殑浣忔埧鍏縐閲戞彁鍙栫害瀹氾紱

5銆佸叿鏈夎壇濂界殑淇＄敤璁板綍涓庤繕嬈炬剰鎰匡紱

6銆佸叿鏈夌ǔ瀹氬悎娉曠殑緇忔祹鏀跺叆鏉ユ簮鍜屽伩榪樿捶嬈炬湰鎮鐨勮兘鍔涳紝涓斿熸句漢瀹跺涵娌℃湁灝氭湭榪樻竻鐨勪綇鎴垮叕縐閲戝哄姟鎴栬呭彲鑳藉獎鍝嶅叕縐閲戣捶嬈懼伩榪樼殑鍏朵粬鍊哄姟錛

7銆佸繀欏繪槸璐涔版湰甯傚叿鏈夋墍鏈夋潈鐨勮嚜浣忎綇鎴跨殑浜ф潈浜哄苟鑳藉熸彁渚涜喘涔扮殑鐩稿叧鍚堝悓鎴栬呰瘉鏄庢枃浠躲佽韓浠借瘉鏄庣瓑絎﹀悎瑙勫畾鐨勫叾浠栨潗鏂欙紱

8銆佽兘澶熸彁渚涘競鍏縐閲戜腑蹇冭ゅ彲鐨勬媴淇濇柟寮忥紱

9銆佺﹀悎甯傚叕縐閲戠″斾細瑙勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲

浠ヤ笂鍐呭逛緵鎮ㄥ弬鑰冿紝涓氬姟瑙勫畾璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆

涓婃搗鍏縐閲戣捶嬈句拱鎴跨殑鏈鏂版斂絳

2022涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬斂絳

涓銆佽捶嬈懼楁暟璁ゅ畾錛

1銆佹湰甯傜即瀛樿亴宸ュ跺涵鍚嶄笅鍦ㄦ湰甯傛棤浣忔埧鍜屽叕縐閲戣捶嬈捐板綍鐨勶紝璁ゅ畾涓洪栧椾綇鎴;瀹跺涵鍚嶄笅鏃犱綇鎴褲佹湁涓嬈″叕縐閲戣捶嬈捐板綍鐨勶紝鎴栧凡鏈変竴濂椾綇鎴褲佺﹀悎絎浜屽楁敼鍠勫瀷璁ゅ畾鏉′歡鐨勶紝璁ゅ畾涓虹浜屽楁敼鍠勫瀷浣忔埧璐鋒俱傜﹀悎浣忔埧鍏縐閲戝叡鏈変駭鏉冧繚闅滀綇鎴胯捶嬈炬潯浠剁殑錛岃ゅ畾涓洪栧椾綇鎴胯捶嬈俱

2銆佸栫渷甯傜即瀛樿亴宸ュ跺涵鍚嶄笅鍦ㄥ叏鍥芥棤鍏縐閲戣捶嬈捐板綍涓斿湪鏈甯傛棤浣忔埧鐨勶紝璁ゅ畾涓鴻喘涔伴栧椾綇鎴;瀹跺涵鍚嶄笅鍦ㄥ叏鍥芥湁涓嬈″叕縐閲戣捶嬈捐板綍鎴栬呭湪鏈甯傚凡鏈変竴濂椾綇鎴褲佽喘涔扮浜屽楁敼鍠勫瀷浣忔埧鐨勶紝璁ゅ畾涓鴻喘涔扮浜屽楁敼鍠勫瀷浣忔埧銆

3銆佸仠姝㈠悜絎﹀悎涓嬪垪鎯呭喌鐨勫熸劇敵璇蜂漢鍙戞斁鍏縐閲戣捶嬈撅細

(1)宸叉湁涓ゆ″叕縐閲戣捶嬈捐板綍鐨勭即瀛樿亴宸ュ跺涵;

(2)璐涔扮浜屽楅潪鏀瑰杽鍨嬩綇鎴跨殑緙村瓨鑱屽伐瀹跺涵銆

4銆佸洜濠氬Щ闇瑕佽喘鎴跨敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬埧灞嬪楁暟璁ゅ畾鐩稿叧瑕佹眰錛

鍊熸句漢鎴栧叾閰嶅伓濠氬墠涓庡悇鑷鐖舵瘝鍏卞悓鎷ユ湁鐨勪駭鏉冩埧灞嬩笉瓚呰繃1濂楃殑(鍗籌細鍊熸句漢鎴栧叾閰嶅伓濠氬墠涓庣埗姣嶅叡鏈1濂椾駭鏉冧綇鎴匡紝鎴栧熸句漢涓庡叾閰嶅伓濠氬墠鍚勮嚜涓庣埗姣嶅叡鏈夊悇1濂椾駭鏉冧綇鎴)錛屽彲浠ヨゅ畾涓烘煡璇㈠埌鐨勪綇鎴誇笉灞炰簬鍊熸句漢瀹跺涵鎴愬憳鍚嶄笅鎴垮眿銆傚熸句漢灝氭湭寤虹珛濠氬Щ鍏崇郴鐨勶紝涓庡叾鐖舵瘝鍏辨湁鐨勪駭鏉冧綇鎴誇笉瓚呰繃1濂楋紝涔熷彲浠ヨゅ畾涓烘煡璇㈠埌鐨勪綇鎴誇笉灞炰簬鍊熸句漢瀹跺涵鎴愬憳鍚嶄笅鎴垮眿銆

璐鋒懼彈鐞嗘満鏋勫湪濂楁暟璁ゅ畾鍓嶏紝搴旈氳繃鏈甯傛埧灞嬬姸鍐典俊鎮涓蹇冩煡璇㈢『璁ょ敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑鍊熸句漢瀹跺涵鎴愬憳鍚嶄笅鎴垮眿鐧昏頒俊鎮銆傚熸句漢鎴栧熸句漢閰嶅伓涓庡叾鐖舵瘝鍏辨湁鐨勪駭鏉冧綇鎴匡紝浜ф潈鐧昏版椂闂村簲鏃╀簬鍊熸句漢濠氬Щ鐧昏版椂闂淬

5銆佺敵璇蜂漢瀹跺涵鐨勮寖鍥翠粎闄愪簬鐢寵蜂漢銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ銆

浜屻佹櫘閫氫綇鎴胯ゅ畾錛

鏍規嵁涓婃搗甯傛櫘閫氫綇鎴挎爣鍑嗚勫畾錛氭櫘閫氫綇鎴誇負鍗曞楀緩絳戦潰縐鍦140騫蟲柟綾充互涓嬶紝涓斿唴鐜綰誇互鍐呯殑鎴垮眿浜ゆ槗瀹為檯浠鋒牸浣庝簬450涓囧厓/濂楋紝鍐呯幆綰誇笌澶栫幆綰誇箣闂寸殑鎴垮眿浜ゆ槗瀹為檯浠鋒牸浣庝簬310涓囧厓/濂楋紝澶栫幆綰誇互澶栫殑鎴垮眿浜ゆ槗瀹為檯浠鋒牸浣庝簬230涓囧厓/濂椼

涓夈侀栦粯嬈炬瘮渚嬶細

1銆佸逛簬璁ゅ畾涓洪栧椾綇鎴胯捶嬈劇殑錛屾墍璐浣忔埧寤虹瓚闈㈢Н鍦90騫蟲柟綾充互涓(鍚90騫蟲柟綾)鐨勶紝棣栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬20%;鎵璐浣忔埧寤虹瓚闈㈢Н鍦90騫蟲柟綾充互涓婄殑錛岄栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬30%銆

2銆佸逛簬璁ゅ畾涓虹浜屽楁敼鍠勫瀷浣忔埧璐鋒劇殑錛屾墍璐浣忔埧涓烘櫘閫氫綇鎴跨殑錛岄栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬50%;鎵璐浣忔埧涓洪潪鏅閫氫綇鎴跨殑錛岄栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬70%銆

3銆佺敵璇風粍鍚堣捶嬈劇殑錛屽簲褰撳悓鏃舵弧瓚崇粍鍚堣捶嬈句腑鐨勫晢涓氳捶嬈劇殑棣栦粯姣旇佹眰銆

鍥涖佽捶嬈鵑濆害錛

鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害搴斿綋鍚屾椂絎﹀悎涓嬪垪闄愰濇爣鍑嗭細

1銆佷笉楂樹簬鍊熸劇敵璇蜂漢銆佸叡鍚屽熸劇敵璇蜂漢浣忔埧鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濆嶆暟紜瀹氱殑璐鋒鵑檺棰(鍩烘湰浣忔埧鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濆嶆暟涓30鍊嶏紝琛ュ厖浣忔埧鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濆嶆暟涓10鍊);

2銆佷笉楂樹簬鎵ｉ櫎瑙勫畾姣斾緥棣栦粯嬈捐祫閲戝悗鍓╀綑鐨勬埧灞嬫諱環嬈;

3銆佷笉楂樹簬鐢寵蜂漢銆佸叡鍚屽熸劇敵璇蜂漢榪樻捐兘鍔涚『瀹氱殑璐鋒鵑檺棰(鍊熸劇敵璇蜂漢銆佸叡鍚屽熸劇敵璇蜂漢鍏縐閲戣捶嬈劇殑姣忔湀榪樻湰棰濆崰鏈堝伐璧勫熀鏁版瘮渚嬩笉瓚呰繃40%);

4銆佷笉楂樹簬鏈甯傛渶楂樿捶嬈鵑檺棰濓細

(1)瀵逛簬璁ゅ畾涓洪栧椾綇鎴胯捶嬈劇殑錛屼釜浜烘渶楂樿捶嬈鵑濆害涓50涓囧厓錛屽跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害涓100涓囧厓;

(2)瀵逛簬璁ゅ畾涓虹浜屽楁敼鍠勫瀷浣忔埧璐鋒劇殑錛屼釜浜烘渶楂樿捶嬈鵑濆害涓40涓囧厓錛屽跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害涓80涓囧厓;

(3)緙翠氦琛ュ厖浣忔埧鍏縐閲戠殑錛屼釜浜烘渶楂樿捶嬈鵑濆害鍦ㄤ笂榪伴檺棰濆熀紜涓婂炲姞10涓囧厓錛屽跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害鍦ㄤ笂榪伴檺棰濆熀紜涓婂炲姞20涓囧厓銆

5銆佸獎鍝嶈捶嬈鵑濆害鐨勫叾浠栧洜緔犮

浜斻佽捶嬈炬湡闄愶細

鏈闀垮彲璐峰勾闄愪負浠ヤ笅鍑犻」鏈灝忓礆細

1銆佸叕縐閲戣捶嬈炬渶闀挎湡闄愪笉瓚呰繃鐢寵蜂漢娉曞畾紱婚浼戝勾榫勫悗5騫(娉曞畾紱婚浼戝勾榫勶細鐢鋒60宀併佸コ鎬55宀);

2銆佽喘涔頒竴鎵嬩綇鎴跨殑錛屽叕縐閲戣捶嬈炬湡闄愪笉瓚呰繃30騫;

3銆佽喘涔頒簩鎵嬩綇鎴跨殑錛

(1)鎵璐浣忔埧鎴塊緞鍦5騫翠互涓(鍚5騫)鐨勶紝鍏縐閲戣捶嬈炬湡闄愪笉瓚呰繃30騫;

(2)鎵璐浣忔埧鎴塊緞鍦6騫磋嚦19騫翠箣闂寸殑錛屽叕縐閲戣捶嬈炬湡闄愪笉瓚呰繃35騫翠笌鎴塊緞涔嬪樊;

(3)鎵璐浣忔埧鎴塊緞鍦20騫翠互涓(鍚20騫)鐨勶紝鍏縐閲戣捶嬈炬湡闄愪笉瓚呰繃15騫淬

鍏銆佽捶嬈懼埄鐜囷細

1銆佽ゅ畾涓洪栧椾綇鎴胯捶嬈劇殑錛屽叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囦負涓鍥戒漢姘戦摱琛屽叕甯冪殑涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜;

2銆佽ゅ畾涓虹浜屽楁敼鍠勫瀷浣忔埧璐鋒劇殑錛屽叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囦負涓鍥戒漢姘戦摱琛屽叕甯冪殑涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囩殑1.1鍊嶃

涓冦佽繕嬈炬柟寮忥細

1銆佹寜鏈堢瓑棰濇湰鎮榪樻炬硶錛氬熸句漢姣忔湀鍋胯繕鐨勮捶嬈炬湰閲戝拰鍒╂伅鎬婚濅笉鍙橈紝浣嗘瘡鏈堣繕嬈鵑濅腑璐鋒炬湰閲戦愭湀澧炲姞錛岃捶嬈懼埄鎮閫愭湀鍑忓皯鐨勮繕嬈炬柟寮忋

鍏寮忎負錛

2銆佹寜鏈堢瓑棰濇湰閲戣繕嬈炬硶錛氬熸句漢姣忔湀鍋胯繕鐨勬湰閲戝滻瀹氫笉鍙橈紝璐鋒懼埄鎮閫愭湀閫掑噺鐨勮繕嬈炬柟寮忋

鍏寮忎負錛

涓婃搗鍏縐閲戣捶嬈炬潯浠

涓銆佷笂嫻峰叕縐閲戣捶嬈炬潯浠

鐢寵蜂釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝搴斿悓鏃跺叿澶囦互涓嬫潯浠訛細

(涓)鐢寵瘋捶嬈懼墠6涓鏈(鍚)鍙婁互涓婃寜鏃惰凍棰濊繛緇緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戱紝涓旂敵璇瘋捶嬈炬椂鍏縐閲戣處鎴峰勪簬姝ｅ父緙村瓨鐘舵;

(浜)鍏鋒湁瀹屽叏姘戜簨琛屼負鑳藉姏錛屾湁紼沖畾鐨勭粡嫻庢敹鍏ワ紝鍏峰囨寜鏈熷伩榪樿捶嬈炬湰鎮鐨勮兘鍔涘拰鎰忔効;

(涓)涓浜哄緛淇℃儏鍐佃壇濂斤紝絎﹀悎涓蹇冨緛淇¤佹眰銆傚傚熸劇敵璇蜂漢鍙婇厤鍋朵換涓鏂硅捶嬈炬垨璐瘋板崱榪戜袱騫村唴瀛樺湪榪炵畫閫炬湡3鏈熶互涓(鍚3鏈)緔璁￠炬湡6鏈熶互涓(鍚6鏈)錛岃捶嬈鵑噰鐢ㄥ埌鏈熶竴嬈¤繕嬈炬柟寮忕殑錛屾嫋嬈犺捶嬈炬湰閲戞垨鍒╂伅90澶(鍚)浠ヤ笂錛岃捶嬈炬垨璐瘋板崱褰撳墠鐘舵佷負閫炬湡鐨勶紝鍦ㄥ叕縐閲戞彁鍙栥佽捶嬈俱佽捶鍚庤繕嬈捐繃紼嬩腑瀛樺湪澶變俊琛屼負錛屼互鍙婂叾浠栭斿緞璇佸疄瀛樺湪涓ラ噸澶變俊琛屼負鐨勶紝鍘熷垯涓婁笉浜堥氳繃璐鋒懼℃壒;

(鍥)鏈夊湪鏈甯傚煄闀囪喘涔頒綇鎴跨殑鐪熷疄浜ゆ槗琛屼負錛屽叿澶囨埧灞嬫墍鍦ㄥ湴涓嶅姩浜х櫥璁版満鏋勭『璁ょ殑璐鎴垮悎鍚屾垨鍗忚;

(浜)鍚屾剰鐢ㄦ墍璐浣忔埧浣滀負璐鋒炬姷鎶兼媴淇;

(鍏)宸叉寜瑙勫畾鏀浠樿喘鎴塊栨湡鎴挎;

(涓)鍊熸劇敵璇蜂漢澶濡誨弻鏂規棤鏈緇撴竻鐨勫叕縐閲戣捶嬈句綑棰;

(鍏)浣忔埧鍏縐閲戜腑蹇冭勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲

浜屻佷笂嫻蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑濆害

1銆佷釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑濆害涓50涓囧厓;

2銆佸跺涵浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害涓100-120涓囧厓銆

涓夈佷笂嫻蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬祦紼

1銆佽捶嬈句漢鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑渶鍒伴摱琛屾彁鍑轟功闈㈢敵璇,濉鍐欎綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃騫跺傚疄鎻愪緵鎵闇瑕佺殑璧勬枡;

2銆佸硅祫鏂欓綈鍏ㄧ殑鍊熸劇敵璇,閾惰屽強鏃跺彈鐞嗗℃煡,騫跺強鏃舵姤閫佷笂嫻峰叕縐閲戜腑蹇;涓婃搗鍏縐閲戜腑蹇冭礋璐ｅ℃壒璐鋒,騫跺強鏃跺皢瀹℃壒緇撴灉閫氱煡閾惰;

3銆侀摱琛屾寜鍏縐閲戜腑蹇冨℃壒鐨勭粨鏋滈氱煡鐢寵蜂漢鍔炵悊璐鋒炬墜緇,鐢卞熸句漢澶濡誨弻鏂逛笌閾惰岀捐㈠熸懼悎鍚屽強鐩稿叧鐨勫悎鍚屾垨鍗忚,騫跺皢鍊熸懼悎鍚岀瓑鎵嬬畫閫佸叕縐閲戜腑蹇冨嶆牳,鍏縐閲戜腑蹇冩牳鍑嗗悗鍗沖垝鎷ㄥ旇捶鍩洪噾,鐢卞彈鎵橀摱琛屾寜鍊熸懼悎鍚岀殑綰﹀畾鎸夋椂瓚抽濆彂鏀捐捶嬈俱

4銆佷互浣忔埧鎶墊娂鏂瑰紡鎷呬繚鐨,鍊熸句漢瑕佸埌鎴垮眿鍧愯惤鍦板尯鐨勬埧灞嬩駭鏉冪＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鎴誇駭鎶墊娂鐧昏版墜緇,鎶墊娂鍚堝悓鎴栧崗璁鐢卞か濡誨弻鏂圭懼瓧,浠ユ湁浠瘋瘉鍒歌川鎶肩殑,鍊熸句漢灝嗘湁浠瘋瘉鍒鎬氦綆＄悊閮ㄦ垨鐩熶腑蹇冩敹鎶間繚綆°

銆婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆

絎鍗佷笁鏉′綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨簲褰撳湪鍙楀旀墭閾惰岃劇珛浣忔埧鍏縐閲戜笓鎴楓傚崟浣嶅簲褰撳悜浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨姙鐞嗕綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樼櫥璁幫紝騫朵負鏈鍗曚綅鑱屽伐鍔炵悊浣忔埧鍏縐閲戣處鎴瘋劇珛鎵嬬畫銆傛瘡涓鑱屽伐鍙鑳芥湁涓涓浣忔埧鍏縐閲戣處鎴楓備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨簲褰撳緩絝嬭亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戞槑緇嗚處錛岃拌澆鑱屽伐涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戠殑緙村瓨銆佹彁鍙栫瓑鎯呭喌銆

絎浜屽嶮鏉″崟浣嶅簲褰撴寜鏃躲佽凍棰濈即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戱紝涓嶅緱閫炬湡緙村瓨鎴栬呭皯緙淬傚圭即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠『鏈夊洶闅劇殑鍗曚綅錛岀粡鏈鍗曚綅鑱屽伐浠ｈ〃澶т細鎴栬呭伐浼氳ㄨ洪氳繃錛屽苟緇忎綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨℃牳錛屾姤浣忔埧鍏縐閲戠＄悊濮斿憳浼氭壒鍑嗗悗錛屽彲浠ラ檷浣庣即瀛樻瘮渚嬫垨鑰呯紦緙;寰呭崟浣嶇粡嫻庢晥鐩婂ソ杞鍚庯紝鍐嶆彁楂樼即瀛樻瘮渚嬫垨鑰呰ˉ緙寸紦緙淬

絎浜屽嶮鍥涙潯鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細(涓)璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑;(浜)紱諱紤銆侀浼戠殑;(涓)瀹屽叏涓уけ鍔沖姩鑳藉姏錛屽苟涓庡崟浣嶇粓姝㈠姵鍔ㄥ叧緋葷殑;(鍥)鍑哄冨畾灞呯殑;(浜)鍋胯繕璐鎴胯捶嬈炬湰鎮鐨;(鍏)鎴跨熻秴鍑哄跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩備緷鐓у墠嬈劇(浜)銆(涓)銆(鍥)欏硅勫畾錛屾彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戠殑錛屽簲褰撳悓鏃舵敞閿鑱屽伐浣忔埧鍏縐閲戣處鎴楓傝亴宸ユ諱骸鎴栬呰瀹ｅ憡姝諱骸鐨勶紝鑱屽伐鐨勭戶鎵誇漢銆佸彈閬楄禒浜哄彲浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰;鏃犵戶鎵誇漢涔熸棤鍙楅仐璧犱漢鐨勶紝鑱屽伐浣忔埧鍏縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濈撼鍏ヤ綇鎴垮叕縐閲戠殑澧炲兼敹鐩娿

『貳』 如何查詢住房貸款余額

1、貸款銀行網點查詢：貸款人攜帶身份證到貸款銀行網點，找櫃台工作人員幫忙查詢。
2、網上查詢：通過網上銀行或貸款銀行APP查詢，大概操作步驟為「個人貸款」>「我的貸款」>「貸款查詢」，即可看到房貸余額。
3、電話查詢：可以通過撥打銀行客服電話，轉接人工客服查詢。
瀏覽器 電腦端：macbookpro mos14打開google版本 92.0.4515.131

拓展資料
一、房貸可以提前還款嗎
房貸可以提前還款，但是不太劃算，需要根據自己實際情況考慮，下面幾種情況就不適合提前還款。
1、使用應急資金還款的人：
如果你是資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣：
我們都知道，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。
3、等額本息進入還款中期的人：
當貸款已經進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
4、等額本金還款期已達1/4的人：
購房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。

『叄』 中國什麼時候開始實行購房貸款的

1997年。

建行北京分行相關負責人說，房貸真正的發展期是從1997年開始的。這一年，央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，規定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。也正是從這一年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓身邊。

數據顯示，1997年全國房地產個人貸款余額不到200億。2001年底，全國房地產個人貸款達到了6600多億元，是1997年的35倍。而到了2012年，全國主要金融機構上半年的個人住房貸款余額就達到了6.9萬億元，是1997年年底的363倍。

(3)2015個人住房貸款余額擴展閱讀：

1998年前後，福利分房停止，「當時聽了這個消息都傻了，沒命地向單位爭取最後一批福利分房。」一位市民回憶道。沒有搭上「末班車」的人也只好認命，掏錢購買商品房。到2000年，個人消費佔到了全國房地產消費總量的70%以上。2000年2月，住房實物分房在全國停止。

從2009年起，國家開始對房地產市場進行調控。先後出台了「國四條」、「國十一條」、「提高存款准備金率」、二套房漲利率、停止三套房公積金貸款等措施，限制投資投機購房需求，支持自住需求，控制房價過快增長。

『肆』 個人消費貸款發展思路個人消費貸款發展

我國的個人消費信貸發展歷史是什麼？謝謝謝謝

個人消費信貸是以消費、提高居民生活水平為目的,用居民個人未來收入作擔保,由金融機構向消費者提供的以特定的商品為對象的貸款。具體而言，它包括如下幾層含義:

1．從性質上說,消費信貸是信用消費的一種形式。一般而言,凡是以借款或延期付款的形式進行的消費均稱為信用消費。信用消費的形式很多,如通過親朋好友、者和銀行等借款消費及賒銷消費等。消費信貸只是信用消費的一種,它是由金融機構向居民個人發放的、用於居民購買特定消費品的貸款。消費信貸是一個歷史性的范疇，它是市場經濟發展到較高程度時的一種經濟現象。

2．消費信貸的目的是消費,擴大商品銷售,加速商品周轉,提高消費者生活水平。因此有人形象地說，消費信貸的目的和作用就是幫助消費者實現「用明天的錢圓今天的夢」的理想。

互聯網消費信貸的發展現狀

規模快速增長

互聯網消費貸指的是金融機構、類金融組織及互聯網企業等藉助互聯網技術向消費者提供的以個人消費(一般不包括購買房屋和汽車)為目的，無擔保、無抵押的短期、小額信用類消費貸款服務，其申請、審核、放款和還款等全流程都在互聯網上完成。與傳統消費金融相比，互聯網消費金融業務資金成本更低，同時審批效率更高，在大數據和金融科技的幫助下能夠進一步減少信息不對稱問題。我國互聯網消費信貸規模從2014年的187億元上升至2018年的9.1萬億元，年復合增長率為370%，2019年我國互聯網消費信貸規模約在16.3萬億元左右。

行業進入規范發展階段

2014年年初，京東金融推出的「京東白條」，正式拉開互聯網消費信貸的序幕。隨後螞蟻集團推出「螞蟻花唄」，2015年各方開始大力布局互聯網消費金融業務，互聯網消費金融業務進入發展快車道。2016年3月，在人民銀行、銀監會提出「加快推進消費信貸管理模式和產品創新」的背景下，互聯網消費金融業務迎來了發展的黃金期。但同時，在信用中介和信息中介定位不明確的問題下，市場上許多互聯網平台的風險開始暴露。2017年下半年開始行業進入整頓期，國家出台了一系列監管政策整頓行業發展亂象，從P2P專項整治、規范現金貸到商業銀行互聯網貸款，再到更底層的對於大數據違規行為的清理、非法放貸和民間借貸利率的規范等，我國互聯網消費信貸業務逐步進入規范健康發展階段。

產品同質化較高

目前我國的互聯網消費信貸產品可以歸為場景消費貸和現金貸兩大類。前者依託於消費場景和消費用途來進行貸款發放，後者雖然名義用途也是消費，但實際難以追蹤，不知道資金的最終去向。大多數平台同時具備兩種形式的消費信貸產品，但兩種產品同質化都比較嚴重，尤其是場景消費貸，集中在購物、住房、裝修和旅遊等領域，競爭過度。

2017年12月央行聯合銀監會共同下發

《關於整頓「現金貸」業務的通知》指出，暫停發放無特定場景依託、無指定用途的網路，逐步壓縮存量業務，限期完成整改。這也就意味著對於消費金融機構而言，場景越來越重要，要提高自身的市場份額，就需要提高自身的風控水平以在場景布局更加精細化，例如開拓農村金融消費場景、藍領消費場景等。

——以上數據來源於前瞻產業研究院《中國消費金融行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

個人消費貸利率下調，您如何看待個人消費貸款？

其實我對於消費貸款持否定態度，因為消費貸款很容易讓消費者養成超前消費的壞習慣。

隨著大家生活壓力越來越大，但是在工資這方面卻沒有太多的上漲。這也導致了很多人選擇通過貸款的方式來解決生活中的壓力，當然就在短時間之內是一種好辦法。可是長此以往下去，如果沒有及時將貸款還清反而會增加更多的壓力。

消費貸款利率有所下滑。

現在消費貸款行業是非常火爆的，但是這其中也蘊含著很大的危機。公民在網路上進行借貸，同時向消費貸款平台支付一定的利息。但是一些不合法不合規的網貸平台，要求消費者支付的利息遠遠超過了國家規定的水平。因此國家對這方面進行了嚴厲打擊，許多不合規的網貸平台已經消失了。但是仍然存在著許多違規小網貸平台，而小網貸平台為了吸引到更多客戶，只能夠通過下調貸款利率的方式。

消費貸款方式不應該成為社會主流。

我認為這種貸款方式不能夠成為年輕人消費的主流，年輕人身上的壓力本來就已經很重了。如果再因為通過消費貸款的方式來進行消費，會增加年輕人身上的壓力。因此這種消費貸款方式，對於當前社會言是不可取的。同時也容易讓貸款人養成不好的習慣，總是會選擇超前消費。

對網貸平台進行整改。

相關金融監察部門應該對違規的網貸平台進行整改，同時也要規定某些網貸平台下調貸款利率。除此之外網貸平台在進行借貸活動的同時，必須要嚴格審核借款人的個人能力。而網貸平台進行催收工作時，也要注意用合法的手段進行催收。畢竟近幾年以來恐嚇的催收手段時有發生，對於借款人而言帶來了很大的危害。

能介紹一下中國銀行個人消費類貸款嗎？

中國銀行個人消費類貸款介紹：

個人消費貸款是根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的中行認可的抵押物情況，為其提供的用於消費用途的貸款產品。根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款；根據貸款額度能否循環使用，將個人消費貸款進一步細分成個人抵押循環消費貸款、個人抵押非循環消費貸款、個人無抵質押循環消費貸款和個人無抵質押非循環消費貸款。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

消費信貸的現狀與發展方向？[

我國消費信貸發展的基本情況

1998年以來，我國消費信貸發展迅速，成效顯著，為促進消費、擴大內需以及提高人們消費水平發揮了重要作用。消費信貸不僅了消費需求，更重要的是促進了商品銷售，並成為國家對消費市場實施選擇性調控的重要手段。截至2006年4月末，我國消費信貸余額為22655億元，比剛剛起步時的1997年末增加了22465億元，增長了118倍；消費信貸余額占各項貸款余額的比例也由1997年末的不足0.23%上升到10.2%。消費信貸品種呈現多元化發展。從消費領域看，已發展到住房、汽車、助學等多個消費領域；從信貸工具看，已出現信用卡、存單質押、國庫券質押等多種信貸方式；從開辦消費信貸業務的機構看，已由國有商業銀行「一枝獨秀」發展到有條件開辦信貸業務的所有商業銀行和城鄉信用社都在經營此項業務。具體來看，我國消費信貸的發展呈現出以下特點：

貸款總量逐年增長但增速趨緩

1998年，中國人民銀行下發了《關於開展個人消費貸款的指導意見》，消費信貸的發展從此步入快車道。2000～2005年，消費信貸的年均增長率為31.4%，但受到基數逐步擴大等多方面因素的影響，消費信貸增長率呈逐年走低趨勢，2000年，消費信貸增長率高達205.4%，而到了2005年這一增長率僅為10.4%。消費信貸快速增長的原因，除了居民消費觀念的變化、金融服務水平的提高等因素外，城鄉居民收入水平及消費水平增長較快是近年來推動消費信貸增長的最重要因素。2005年，城鎮居民人均可支配收入達10493元，比2000年增加4213元，年均名義增長10.8%；社會消費品零售總額從2000年的37664億元增至67177億元，年均增長達12.3%。消費信貸的增長與居民收入水平和消費品零售總額的增長變化趨勢是基本一致的。

消費信貸結構總體穩定但個別品種波動較大

個人住房貸款一直是消費信貸的主體。近年來，隨著我國住房制度改革的逐步深入，個人住房貸款成為消費信貸發展的重點。為了支持和鼓勵居民購買住房，國家通過重點支持經濟適用房建設、對住房貸款實行優惠利率等多種措施，發展住房貸款。2000～2005年，個人住房貸款占消費信貸總額的比重基本穩定在80%左右；截至2006年4月末，個人住房貸款余額已達19069億元，佔全部消費信貸余額的84%。

助學貸款穩步發展。1999年以來，為配合高校擴招政策及收費制度的改革，國家出台了教育助學貸款政策。2004年，針對國家助學貸款業務中存在的一些問題，人民銀行配合教育部等部門出台了通過招投標方式確定經辦銀行、建立貸款風險補償機制等一系列新政策，使助學貸款業務發展進入一個新的階段。截至2006年4月末，國家助學貸款余額已達115.75億元，加上商業性助學貸款，各項助學貸款余額已達137.9億元。初步統計，此項信貸業務開辦至今各金融機構累計發放國家助學貸款185億元，約228萬名學生得到幫助完成學業。

汽車貸款風險逐步暴露，波動較大。汽車貸款是商業銀行較早開辦的消費信貸品種之一。1998～2003年，汽車貸款業務迅速發展。2001～2003年，汽車消費貸款余額年均增長148%，佔全部消費貸款余額的比例歷年依次為6.2%、10.8%和11.7%。但從2004年初開始，汽車貸款風險逐步暴露，金融機構開始控制汽車貸款規模，採取了更為嚴格的風險防範措施，汽車貸款發展步伐放緩。截至2006年4月末，汽車貸款余額為1011億元，比2004年末下降583億元。

此外，耐用消費品貸款、信用卡消費等其他消費信貸發展比較平穩。截至2006年4月末，其他消費信貸余額為2298億元，占消費信貸余額的10.14%，其中信用卡透支消費成為一個新的亮點。

消費信貸地區分布極不平衡

消費信貸發展的地域不均衡與整個消費增長的地域分布不均衡相吻合。據統計，佔全國人口近60%的農村市場銷售額占社會消費品零售總額的比重近年來逐步下降，2000年為38.2%，2005年則降為32.9%。銷售進一步向發達地區集中，東部地區銷售額占社會消費品零售總額的比重已達60%，且比重仍在逐步提高。總體上看，經濟越發達的地區，其消費信貸規模越大。截至2006年4月末，消費信貸余額前六名的省市分別為廣東、上海、浙江、北京、江蘇、山東，其消費信貸余額佔全國的比重高達66%，而西部十二省(區)市的消費信貸余額之和為3126.11億元,僅佔全國的13.8%。

推動消費信貸健康發展的幾點建議

當前宏觀調控處於重要階段，在繼續搞好總量平衡的同時，要重點推進結構調整，其中一個重要方面就是要發揮消費對經濟的拉動作用。從國內外經濟發展經驗看，發展消費信貸，是促進消費需求增長的有效途徑。

促進國民經濟的健康發展和居民收入水平的穩步提高是促進消費信貸發展的根本

隨著社會公眾金融意識的進一步提高，消費信貸已經成為居民優化儲蓄及消費結構的重要工具。一般而言，對居民個人收入和支出的預期會直接影響到其進行消費信貸的深度和頻率。近年來，雖然消費需求增長較為平穩，但投資需求增長加快，增速明顯快於消費需求，導致消費率持續下降，從2001年的61.1%下降至2005年的50.7%。居民收入分配差距持續擴大，導致總體消費傾向下降，而社會保障體系建設尚不完善，也使城鄉居民預防性儲蓄動機明顯增強。這些都直接影響了消費信貸的增長。因此，當前和今後一段時間，應按照科學發展觀和構建社會主義和諧社會的要求，千方百計提高居民收入水平，完善社會保障體系建設，減輕居民教育、醫療負擔，從而增強居民消費能力，改善支出預期，促進居民消費結構升級和擴大消費，為消費信貸的持續發展創造堅實基礎。

加快個人信用徵信體系建設，為促進消費信貸發展提供製度保障

借款人誠實、守信是消費信貸得以健康發展的一個重要前提，但我國建立個人信用制度的工作才剛剛起步，信用觀念尚在推廣過程中，借款人構造虛假的個人資料，騙貸、逃貸的情況屢有發生，嚴重挫傷了商業銀行發放消費信貸的積極性。如，汽車貸款近年來持續下降與個人信用制度不健全有十分緊密的關系。從國外的實踐經驗看，個人信用體系建設和商業化可以有效解決這一問題，一方面可以增加居民資產負債狀況的透明度，有利於防範貸款風險；另一方面可以降低金融機構管理成本，提高其開展個人業務的積極性。人民銀行近年來在完善企業徵信系統的同時，加快了個人信息基礎資料庫的建設。目前企業徵信系統已在全國范圍內實現聯網運行，為推動消費信貸的發展提供了有效的保障。下一步的關鍵是要完善個人信息披露的法律依據，盡快制定徵信法規，並出台相關配套辦法，使徵信發展和管理有法可依，為保障信貸資產安全、開展消費信用調查以及依法保護個人隱私等提供製度保障。同時，還應該完善個人信用評級體系建設，促進相關中介機構的健康發展，為金融機構更好地開展消費信貸業務提供服務。

開拓農村消費市場是消費信貸業務發展的重點

消費信貸業務主要在城市開展，這與農村消費水平明顯偏低直接相關。2005年，農村居民人均消費支出僅為城鎮的32.2%，比2000年下降了1.2個百分點。從消費結構看，2005年農村居民恩格爾系數高出城鎮居民8.8個百分點，農村消費結構明顯落後於城鎮。黨中央和國務院已明確提出在「十一五」期間要穩步推進社會主義新農村建設，提高農村居民收入水平、發展農村消費市場是其中一項重要內容。各金融機構應從促進消費信貸長遠發展的角度出發，對農村居民消費需求進行深入分析，大力發展大額耐用消費品信貸等直接推動農村消費升級的信貸品種，同時也要探索開發其他一些適合農村居民消費習慣的信貸新品種。

推動資產證券化試點工作是促進消費信貸的創新方向

消費信貸期限一般較長，流動性風險和利率風險都較高。除了一般貸款都要面對的利率變動、借款人收入變動等風險因素以外，消費信貸風險的不確定性因素還表現在借款人工作、住所、健康、家庭變故等都可能對借款人的還款能力產生不利影響。與較長的貸款期限相比，商業銀行的資金來源期限一般較短，一旦商業銀行對經濟金融變化估計不足，未能相應調整現金流量，「短存長貸」風險爆發，銀行就可能被迫折價變現資產或高價緊急融資從而造成損失，出現流動性風險。從國際經驗看，資產證券化作為一種經過實踐檢驗的比較成熟的結構性融資工具，對推動消費信貸發展具有十分重要的意義。通過證券化的途徑，可以將長期的住房抵押貸款、汽車貸款及其他消費貸款打包出售，回籠資金，有利於降低中長期貸款比重，改善信貸期限錯配狀況，優化利率期限結構，形成合理的收益率曲線。目前，我國的資產證券化試點工作剛剛起步。經國務院批准，國家開發銀行和中國建設銀行已經進行了信貸資產證券化和住房抵押貸款證券化試點工作，先後在銀行間債券市場成功發行了資產支持證券。下一步，在總結相關試點經驗的基礎上，可研究探索擴大試點的信貸資產范圍，將汽車貸款、助學貸款、信用卡透支等進行證券化，同時加快推動個人住房貸款證券化進程，為金融機構，尤其是中小金融機構加快個人消費貸款業務發展拓展空間。-

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段有哪些

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段主要經歷了起步、發展、規范三個階段。

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段一：住房制度的改革促進了個人住房貸款的發生和發展

自20世紀80年代中期，隨著我國的住房制度改革、城市住宅商品化進程加快和金融體系的改革，為適應居民個人住房消費需求，建設銀行率先在國內開辦個人住房貸款業務，隨之各商業銀行相繼在全國范圍內全面開辦，迄今為止已有20年的歷史。

目前，各商業銀行的個人住房貸款規模不斷擴大，由單一的個人購買房改房貸款，發展到開辦消費性的個人住房類貸款，其品種齊全，便於選擇，有針對購買房改房、經濟適用房、參加集資建房的個人提供貸款，也有對購買商品房的個人提供貸款。

既有委託性個人住房公積金貸款，也有自營性個人住房貸款，以及兩者結合的組合貸款；既有人民幣個人住房貸款，也有個人住房貸款；既有個人住房貸款，也有個人商業用房、車位。寫字樓貸款；既有單純的購房貸款，也有購房與購車組合、購房與裝修等的組合貸款；還有「轉按」、「加按」等個人住房貸款的衍生品種。

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段二：國內消費需求的增長推動了個人消費信貸的蓬勃發展

90年代末期，我國經濟保持了高速穩定增長，但國內需求不足對我國經濟發展產生了不利的影響。對此，國家相繼推出了一系列積極的財政及貨幣政策，以期刺激國內消費和投資需求，擴大內需，推動經濟發展。為此，人民銀行也通過窗口指導和政策引導來啟動國內的消費信貸市場，引導商業銀行開拓消費信貸業務。個人消費信貸業務快速發展，逐步形成了以個人住房貸款和個人汽車消費貸款為主導，其他個人綜合消費貸款、個人經營創業貸款、教育助學貸款、個人信用貸款、個人網上自助貸款換和個人委託貸款等類型的幾十個品種共同發展的較為完善的個人貸款產品系列。

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段三：商業銀行股份制改革推動了個人貸款業務的規范發展

近年來，隨著各商業銀行股份制改革的進一步深化，銀行按照建立現代金融企業制度的要求，著力完善公司法人治理結構，逐步健全內控制度，轉換經營機制，建立相關監測與考評機制，從而有力推動了個人貸款業務的規范發展。個人貸款業務在服務水準、貸款品種結構、規模、信貸風險控制等方面逐步完善和提高。

個人消費貸款發展的介紹就聊到這里吧。

『伍』 個人住房貸款查詢怎麼查

個人住房貸款查詢怎麼查

隨著時代的發展，很多人都想要買一棟自己的房子，但是現在的房價越來越高，想要一下子買下來，實在是有些困難，而貸款就是一個很好的辦法，只是不知道該如何去查。今天，我們將共同探討這一問題，個人住房貸款查詢怎麼查，一起來看看吧。
由於各家銀行有不同的政策，所以查詢的方法也不盡相同。
第一，在線銀行查詢：在下載工商銀行APP後，點選個人在線銀行，然後點選「分行特色」，查看個人貸款信息，可以查看所有的還款計劃、歷史還款記錄、個人信息調整等信息。
第二，電話咨詢：直接撥打中國工商銀行95588銀行的客服電話，如果是私人用戶，請按1→輸入您的賬戶號碼，或者您的銀行賬戶號碼，或者您的銀行卡號碼。這樣一來，銀行的客服就會給你發簡訊和語音，讓你知道還錢的具體情況。第三，銀行網點查詢：帶上身份證和證件到人民銀行徵信中心，找到工作人員後，請您將自己的信用報告列印出來。或者去銀行，讓大堂經理幫他把自己的賬戶和還款記錄列印出來，這樣就能知道自己的房貸了。

如何在手羨畢機上查詢銀行的余額？

第一，工行：登陸手機銀行後，用戶可以在主頁上選擇「我的貸蘆和款」，找到房貸，然後點擊，就可以查看貸款行、貸款額度、還款日期、還款時間、還款時間、還款計劃等。
第二，建設銀行：也要登錄銀行，通過手機銀行、貸款、貸款、貸款、貸款，輸入身份證號碼，登錄密碼，就可以在貸款頁面上找到貸款的詳細資料，包括貸款本金、貸款金額、還款次數、還款陪派盯金額、年利率等。
以上就是關於個人住房貸款查詢怎麼查的詳細解答，相信大家在閱讀後已經有所認識，希望本文能為您提供一些生活上的幫助。

『陸』 如何看待個人房貸余額增1.96萬億

2017年，中國宏觀層面大力防範金融風險，抑制房地產泡沫，樓市經歷了前所未有的嚴厲調控，房住不炒、租購並舉的精神已深入人心。

在這一背景下，銀行的「香餑餑」業務——個人住房貸款亦受到了嚴控，房貸降杠桿大勢所趨。央行數據顯示，2017年前三季度，個人房貸余額21.1萬億，同比增長26.2%，2016年全年這一增速為35%；余額僅增加1.96萬億，2016年同期余額增加為3.63萬億。

實際上，央行2017年一直在對房貸進行調控。過去十多年，住房的自住和投資需求集中爆發，造就了中國房地產業的黃金時期，這一時期，增量需求推動市場發展，各大房企的經營鏈相對簡單，主要是把房子蓋好和賣好。而當供給、需求達到階段平衡點之時，市場進入了存量時代，經營鏈變成了生產+銷售+運營，這給所有房企和金融機構帶來了挑戰，以及機遇。