⑴ 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
網友咨詢：
貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？ 如果是先貸款，用別人的房本貸款嗎？
河北京拓律師事務所葉一舟律師解答：
1、根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。
2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。
葉一舟律師解析：
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
葉一舟律師民主黨派人士，2000年執業至今。
⑵ 二手房貸款是先過戶還是先放貸款 選二手房應注意的細節
二手房貸款是先過戶，然後銀行再放款。在貸款購買二手房的過程中，確認了房產歸屬權以後，繳納定金、簽訂買房合同，之後就是交首付、辦理過戶，最後才是辦理抵押申請房貸。用戶只要注意將具體事項、違約條款、責任劃分等內容在合同內進行約定，那麼後續出現問題，也可以憑借購房合同來維權。
選二手房應注意的細節1、確認賣家身份
在二手房交易時，一定要確認好賣家的身份，是否為房子的產權人。建議最好查看本人身份證原件及房產證原件，業主證件的真實性與業主身份一致才能簽買賣合同，有效防止弄虛作假。並且要確保賣家沒有債務糾紛，房產沒有存在抵押情況，否則無法正常交易，就算是簽了合同也是無效的。
2、了解賣房原因
買二手房一定要清楚賣家賣房的真實原因，如果賣家想要轉手換新房，那麼這個房子可能居住體驗感比較差。
3、核實房屋產權
房產證屬於房子的「身份證」，是房主權益的證明，受法律保護。如果在交易時沒有房產證，那麼就不能辦理過戶，謹慎購買。在交易過程中要確認房子是否為多位產權人，如果是，那麼一定要全部的產權人簽署同意轉讓證明，也可以到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
4、實地考察
買二手房最大的好處就是現房，不要只聽中介瞎忽悠，可以實地考察，直觀地感受居住品質。如果是居住年限長的二手房，肯定會出現一些電線老化、牆縫裂開等問題，一定要找專業人士驗房。周邊配套也要多注意，交通與生活便利是首要選擇因素，然後根據自己的需求去選擇合適的房子。而且二手房的議價空間很大，多對比幾家，選擇性價比更高的。
5、清算生活費
在買二手房時，要確認賣家水、電、燃氣、物業等費用是否結清，如果有欠款，讓賣家盡快結清，這樣自己居住更舒心。否則等到過戶之後，賣家就和這個房子沒有任何關系，這筆費用就得購房者自己承擔，如果欠錢較多，那麼吃虧的只能是購房者，因此在交接時，一定要確認清楚。
⑶ 二手房貸款是先過戶還是先放款
⑷ 二手房貸款是先過戶才能辦貸款嗎
二手房貸款通常需要先過戶才能辦理貸款。
1. 二手房交易過程中，一般要求買家先辦理過戶手續，將房屋的所有權從賣家轉移到買家名下。這是因為在交易過程中，銀行需要確保貸款發放給實際購房人，即房屋的合法所有者。只有完成了過戶，銀行才能確認購房人的產權地位，進而評估貸款的風險。
2. 過戶完成後，購房人可以向銀行申請貸款。申請貸款時，需要提供房屋產權證、身份證、收入證明等相關材料。銀行會對這些材料進行審核，評估購房人的還款能力和信用狀況。
3. 審核通過後，銀行會發放貸款。貸款發放會直接支付給賣家，完成整個交易過程。因此，二手房貸款並不是先貸款再過戶，而是先過戶再貸款。這樣做的目的是確保交易的真實性和安全性，保護買賣雙方的合法權益。同時，也有利於銀行控制風險，避免不良貸款的發生。在實際操作中，整個流程還需遵循相關法律法規，確保交易的合法性。
所以在進行二手房交易時，購房者和賣家都需要了解這一流程，並確保在過戶和貸款過程中的手續齊全、合法合規。這樣不僅有助於順利完成交易，還能避免因流程錯誤帶來的不必要的法律和經濟風險。
⑸ 買二手房貸款是先過戶還是先貸款
先貸款。在辦理二手房買賣手續的過程中，一般是先辦理貸款，再辦理過戶手續。如果是一次性付款，則需要注意資金的安全，盡量在產權轉讓後再支付房款，或者可以採用定金的方式來辦理房款的支付，盡可能降低風險。買賣雙方必須到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓，按照國家規定繳納各種交易費用，領取政府頒發的產權證書，買賣雙方才能交款、交房。
在二手房交易中，買賣雙方都需要對二手房進行評估，一般由房地產評估機構對房源進行評估。鑒定完成後，由鑒定機構向銀行出具鑒定報告。這一階段一般根據約定時間，在3-5個工作日內完成。評估費由交易方支付。
銀行對借款人提交的材料進行審核，貸款銀行對貸款申請人的資質進行審核。在滿足條件後，銀行會根據房屋的評估價格和借款人的資質，對貸款金額、期限等方面進行審批。審批過程通常需要5個工作日。
經批准後，買方向賣方支付首付款。房屋產權轉讓，憑銀行出具的首付款證明和按揭申請審核承諾書辦理。然後辦理不動產抵押登記、保險手續，銀行發放貸款，買方收到不動產權屬證書後，辦理不動產抵押登記和保險。
二手房是商品房嗎？
不完全是。二手房的概念更為寬泛。商品房指房地產開發商及具有經營資格的外商投資企業，利用轉讓取得土地使用權後經營的住房。目前，二手房已在房地產交易中心備案，完成初次登記和一般登記，並重新上市交易的房屋，如商品房、經濟適用房、住房、安置住房、公改住房等。
⑹ 各位誰懂買二手房是先過戶後貸款嗎
1. 先過戶後貸款的操作步驟是什麼？
在買二手房時，有些購房者會選擇先過戶後貸款的方式。這種方式的操作步驟通常是先進行房屋的過戶，然後再申請貸款。具體步驟如下：
首先，購房者與賣方簽訂買賣合同，並支付購房款的一部分或全款。接下來，購房者需要准備相關的過戶文件，如身份證、房屋產權證等。然後，購房者前往房屋相關部門辦理過戶手續，完成房屋所有權的轉移。
過戶完成後，購房者可以准備資料申請貸款。購房者需要提供貸款申請表、個人身份證明、收入證明、房屋產權證明等材料。銀行會對購房者的資質進行審核，審核通過後，購房者即可獲得貸款。
2. 先過戶後貸款的優勢有哪些？
先過戶後貸款的方式有一些優勢，讓購房者傾向於選擇這種方式。
首先，先過戶後貸款可以縮短貸款審批時間。因為過戶後購房者已經成為房屋的合法所有者，銀行在審核貸款時更容易確定抵押物的價值和風險。所以，相比於先貸款後過戶，先過戶後貸款能夠減少審核環節，加快貸款的審批速度。
其次，先過戶後貸款可以降低購房風險。通過先過戶，購房者確保了房屋的所有權，避免了買方違約或其他意外情況導致合同無效的風險。即使在申請貸款期間出現問題，購房者也具備房屋的產權，能夠保障自己的權益。
3. 先過戶後貸款需要注意哪些問題？
雖然先過戶後貸款有其優勢，但購房者在選擇這種方式時也需要注意一些問題。
首先，購房者需要保證自己的貸款資質。銀行在審核貸款時會關注購房者的信用狀況、收入狀況等因素，如果購房者的貸款資質不符合銀行的要求，貸款申請可能會被拒絕。
其次，購房者需要確保過戶手續的合法性。在過戶前，購房者需要核實房屋的產權證明、房屋是否有貸款等信息，以避免購買到存在問題的房屋。
4. 先過戶後貸款的費用如何計算？
在先過戶後貸款的過程中，購房者還需要支付一些費用。主要包括以下幾個方面：
首先，過戶費用。購房者需要支付過戶的相關手續費，包括不動產登記費、契稅、產權轉移登記費等。這些費用根據當地政策和房屋的價值而有所不同。
其次，貸款利息和手續費。購房者需要根據貸款的金額和利率計算相應的利息，並支付一定的貸款手續費。
此外，還需要考慮其他可能的費用，如評估費用、保險費用等。
5. 先過戶後貸款與先貸款後過戶相比，哪種方式更適合？
先過戶後貸款與先貸款後過戶都有各自的優勢和適用場景。具體選擇哪種方式，需要根據個人情況和需求作出判斷。
如果購房者對貸款審批時間有較高要求，且有足夠的購房款項，可以選擇先過戶後貸款。這樣可以更快地完成購房手續，減少等待時間。
如果購房者希望在購房過程中享受銀行的貸款服務，或者擔心過戶後因各種原因無法獲得貸款，可以選擇先貸款後過戶。這樣可以確保貸款審批通過後再進行過戶操作。
⑺ 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房辦理貸款的時候不一定要等到過戶之後才辦理手續，但是一般都是在辦理了過戶手續之後，銀行才能夠放款。原則上來說，二手房交易的時候需要先去提交自己的貸款申請，在銀行審批通過之後會出具批貸函，此時憑借著這個證件，買家可以向賣家證明銀行已經同意放款了，並且賣家可以把房子過戶給購買人。在辦理了過戶手續之後，需要把房產證抵押給銀行，而銀行需要去房管局登記部門辦理抵押登記手續。在這之後銀行才會同意發放貸款，並且辦理相關的手續。點擊查看：二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎