❶ 公積金貸款房如何過戶
公積金貸款房過戶流程
一、
公積金貸款房過戶涉及多個步驟，包括貸款還清、解除抵押、產權變更等。完成過戶需遵循一定流程並准備相關材料。
二、詳細解釋：
1. 貸款還清：
在辦理房產過戶之前，首先需要確保公積金貸款已全部還清。只有貸款還清後，房產的抵押狀態才能解除，產權才能發生變更。
2. 解除抵押：
貸款還清後，攜帶相關證明材料到公積金管理中心辦理抵押解除手續。這一步是過戶的關鍵，因為只有解除了抵押，房屋才能自由交易。
3. 產權變更：
解除抵押後，可以前往當地房地產交易登記中心辦理產權變更手續。這一步需要提供身份證明、房產證、貸款結清證明等材料。填寫相關表格後，按照流程逐步辦理產權變更。
4. 繳納相關稅費：
過戶過程中需要繳納一定的稅費，包括契稅、個人所得稅等。根據當地政策，繳納相應的稅費後，即可完成房產過戶。
5. 辦理新的貸款手續：
如果新的買家需要貸款購買該房產，還需要辦理相關貸款手續。這涉及到新的貸款申請、評估、審批等流程。
6. 辦理房屋交付：
完成上述所有手續後，進行房屋的交付，包括鑰匙、水電煤等生活設施的過戶。至此，整個公積金貸款房的過戶流程完成。
請注意，過戶過程中涉及的具體材料和流程可能因地區而異，建議咨詢當地公積金管理中心或房地產交易登記中心獲取詳細信息。同時，確保所有操作均在法律框架內進行，避免因操作不當造成不必要的損失。
❷ 房子公積金貸款沒還完可以過戶嗎
房子公積金貸款沒還完不可以過戶，想要過戶的話，需要將房貸一次性先還清。因為公積金貸款買的房子已經抵押給了銀行，所以需要提前結清欠款將房產解押出來辦理過戶。
房子過戶條件
1、房屋產權清晰：沒有被司法機關查封或以其他形式限制的房地產權等;
2、過戶房屋符合轉讓規定：房子出售符合政府限售政策等;
3、購房者需符合規定受讓該房屋：購房者需符合當地購房條件。
房子過戶手續
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產過戶所需資料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
❸ 公積金貸款未還完的房子可以過戶嗎
可以過戶的，可以轉按揭也可以還清貸款再過戶。
原借款人所需資料:
1、借款人和權利共有人身份證復印件
2、 房地產權證原件
3、借款合同(抵押合同)原件
5、 還款卡或還款存摺復印件
6、房屋買賣合同
新借款人所需資料:
1、 借款人和權利共有人身份證復印件
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件
3、借款人婚姻證明復印件
4、借款人和參貸人的收入證明
5、 首付款收據
6、房屋估價報告
7、房屋買賣合同
8、 如公積金貸款另附公積金帳號
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單 所有復印件均需統一使用A4規格紙張
材料
❹ 公積金貸款的房子能過戶嗎
公積金貸款的房子是可以過戶的，但是因為公積金貸款買的房子已經抵押給了銀行，所以需要提前結清欠款將房產解押出來辦理過戶。如果沒有結清欠款的資金過戶，便需要徵求銀行的同意，銀行同意後，拿房產證到房管局辦理產權證過戶手續即可。