公積金貸款額度為15倍余額

① 公積金貸款額度是余額的15倍嗎

根據關於調整住房公積金貸款政策的通知，自2015年11月1日起，職工個人可貸額度由「按住房公積金月繳存額確定」調整為「按住房公積金賬戶月均余額的15倍數計算確定」

計算公式為：職工個人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額×15倍，其中：職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月（含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含12個月內的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算；職工個人可貸額度計算低於15萬元的，按15萬元確定，最高不超過50萬元

各地利率都一樣的，公積金貸款利率是以年來計算的，年利率是4.05%，最長可30年！每個月的公積金賬戶余額累加除以12後得到的賬戶月均余額是28800，11月1日起最高貸款額度就是28800*15=432000元啦。如果要申請個人最高50萬元的公積金貸款，月均賬戶余額至少要有3.33萬元哦（50萬/15）.因此，如果要申請公積金貸款的，要及時關注自己的公積金賬戶余額

同時要注意的是，可貸額度並不一定是最終獲批的貸款金額，實際貸款額度還是要根據所購住房的狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定！

② 公積金貸款額度不得超過余額15倍 2月起生效

《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》即將於2016年2月1日起正式生效，政策的最大變化體現在貸款額度新增受賬戶余額的限制，不得超過公積金賬戶余額的15倍，例如，單身購房者想要貸到自身最高額度45萬，那麼其公積金賬戶余額就不能低於3萬。該《細則》有效期至2021年1月31日。

主要變化都有啥

新版的《細則》主要刪除了《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》第九條借款人及配偶選擇使用貸款時住房公積金賬戶余額轉賬償還本次公積金貸款的，其實際可使用的貸款額度為按規定條件計算的貸款額度。借款人及配偶選擇以現金方式提取使用其住房公積金賬戶余額的，其實際可使用的貸款額度為按規定條件計算的貸款額度扣減其住房公積金賬戶余額（含本次購房已提取金額）的規定。變更為借款人的貸款額度不能超過其住房公積金賬戶繳存余額的15倍。

住房公積金賬戶繳存余額不含貸款申請前12個月內的補繳金額。職工因工作調轉按月匯繳的公積金以補繳方式繳存的，計入公積金繳存余額。子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不佔用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶繳存余額倍數限制。

根據公安部門已不再出具直系親屬關系證明的實際情況，刪除第五條中需提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關系證明，增加須提供出生證、獨子證或公證書。

第二十二條經公證的財產、債務分割協議增加原夫妻雙方同時到場的，不需公證等內容。

對於余額暫時不足的購房者，可以盡量不提取公積金，來提高貸款額度;而那些近期就有買房打算，余額不足但繳存額度夠的買房者，應盡早申請公積金貸款，不要等到政策落地後，對自身購房產生不必要的影響。

（以上回答發布於2016-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 怎麼計算公積金貸款額度

網友提問：

你好，國家規定按時交納公積金一年就可以貸款，目前我想貸款購房，不知道自己所交納的公積金能貸款多少?公積金貸款額度如何確定計算?

案例解答：

個人公積金貸款額度共有兩種計算方法：

1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。

2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對於距法定退休年齡20年以上，申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數計算)。 貸款額度可以上述兩種計算方式計算結果較高的一種來確定。

例如，市民郭先生繳存公積金已經1年零8個月，月繳存額500元，目前公積金賬戶余額為10000元，如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那麼他能貸的最高額度是多少呢?

按第一種方法：最高額度：10000元乘以15=15萬元 若按照第二種方法計算，最高額度則達到50萬元。

（以上回答發布於2013-08-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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