A. 房子貸款沒還完可以過戶嗎
房子貸款沒還完不可以過戶。
按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續，必須是將貸款還完後才可以進行過戶。根據規定，房屋在抵押期間不能轉讓，只有在解除抵押後才能過戶；但是，經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式出售轉讓。貸款房指的是被銀行或其他金融機構抵押的房屋，也就是說，該房屋的所有權歸屬於房主，但是貸款者對該房屋擁有一定的抵押權。
房子過戶的條件：1、房屋產權清晰：沒有被司法機關查封或以其他形式限制的房地產權等。2、過戶房屋符合轉讓規定：房子出售符合政府限售政策等。3、購房者需符合規定受讓該房屋：購房者需符合當地購房條件。按照規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記；並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
B. 房子的貸款沒有還完可以過戶嗎
貸款未清的房子能否過戶？解答在此
關於房子的貸款還未還完，能否實現過戶的問題，許多人存有疑惑。今天我們就來深入探討一下這個問題。
答案揭曉：貸款未還完的房子，原則上不能過戶。
按照現行法律規定，一個被抵押的房屋，在抵押期間是無法進行所有權轉讓的。只有當你解除抵押後，才能正式完成過戶手續。但是，這里存在一個特例，那就是經過抵押權人的同意，可以採用轉按揭的方式出售轉讓。
讓我們進一步了解貸款房的相關概念。貸款房指的是房屋已經被銀行或其他金融機構抵押。盡管房屋的所有權仍屬於房主，但貸款機構對該房屋擁有一定的抵押權。因此，在還清貸款並解除抵押之前，房屋的轉讓會受到一定的限制。
那麼，在什麼情況下可以實現房產過戶呢？我們來看一下過戶的條件：
1. 房屋產權清晰：房屋沒有被司法機關查封或以其他形式限制產權。
2. 符合轉讓規定：房屋的出售必須符合政府相關的限售政策。
3. 購房者符合條件：購房者需滿足當地的購房條件，才能順利受讓該房屋。
當以上條件都滿足時，還需要按照一定的流程進行房產過戶。下面是基本的過戶流程：
1. 如果不通過房地產中介進行過戶，務必在合同中明確所有條款，尤其是違約條款。在簽署合同時，房產證上的當事人必須在場。如果當事人已婚，那麼夫妻雙方都需要在場並簽字。
2. 准備好所有需要的申請材料，然後前往房產局。在房產局，你需要填寫一些表格和一個存量合同。存量合同上的金額必須與合同上的金額完全一致。
3. 提交完房產過戶的申請材料後，房產局會給你一個回執單。按照回執單上的指示，在規定的日期內繳納稅金。通常，這個過程需要大約十五個工作日。
4. 完成後，一旦房產過戶的稅金繳納完畢，你就可以拿到新的房產證了。
綜上所述，貸款未還完的房子在原則上不能過戶。但如果得到抵押權人的同意，並採取轉按揭的方式，是可以實現轉讓的。在進行任何房產交易時，建議咨詢專業人士以確保交易的合法性和安全性。