『壹』 買二手房不滿二年,可以等兩年後過戶嗎
一、耐碧逗二手房兩年內能不能過戶
房產證未滿兩年的二手房是不能過戶的，這個政策是在2017年3月30日就發布並實施了。如果說購買的房產在這個時間之前就辦理好了房產證，那這種二手房是可以交易過戶的，若在此之後辦理房產證的二手房就不可以交易過戶了，甚至還有部分地區是將禁止交易的時間調整為五年。
二、二手房在什麼情況下不能過戶
1、房產證在押中
一般來說按揭購買的房子，只要貸款沒有還清之前，其房產都還是抵押狀態，是不能過戶的，所以在購買二手房之前，要先對該房產進行查檔，可以咨詢房主按揭狀況，或者要求房主出具房產證。
2、房屋所有權人與共有權人的賣房意向不一致
現在大部分家庭房產都是夫妻共有的，其房屋權利人不只一個，若是沒有提供所有權利人共同簽字的房屋買賣合同才行，而且在過戶時也要求所有權利人都到場確認，否則是不能過戶的。
3、房屋正在被查封
若意向昌賣購買的慧尺二手房處於法院、檢察院等查封、扣押狀態的話，其所有權是不能轉移的，也就是說不能過戶，不能購買。