① 涔頒簩鎵嬫埧鏈夎捶嬈炬庝箞榪囨埛錛
涓銆佷拱浜屾墜鎴挎湁璐鋒炬庝箞榪囨埛錛
涓銆佹湁璐鋒劇殑鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧
鍙浠ワ紝浣嗘槸蹇呴』鏄浠ヤ拱鍗栫殑褰㈠紡鍔炵悊銆
鏍規嵁銆婂煄甯傛埧鍦頒駭杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬶紝搴斿綋鎸夌収涓嬪垪紼嬪簭鍔炵悊錛
1銆佺捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱
2銆佺捐㈠悎鍚屽悗30鏃ュ唴鎸佹埧鍦頒駭鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩漢鐨勫悎娉曡瘉鏄庯紝杞璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦歡鍚戞埧鍦頒駭鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧綆￠儴闂ㄦ彁鍑虹敵璇鳳紝騫剁敵鎶ユ垚浜や環鏍礆紱
3銆佹埧綆￠儴闂ㄥ規彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦歡榪涜屽℃煡錛屽苟鍦15鏃ュ唴鍋氬嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇風殑涔﹂潰絳斿嶏紱
4銆佹埧綆￠儴闂ㄦ牳瀹＄敵鎶ョ殑鎴愪氦浠鋒牸錛屽苟鏍規嵁闇瑕佸硅漿璁╃殑鎴垮湴浜ц繘琛岀幇鍦烘煡鍕樺拰璇勪及錛涙埧鍦頒駭杞璁╁綋浜嬩漢錛屾寜鐓ц勫畾緙寸撼鏈夊叧紼庤垂錛
5銆佹埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂榪囨埛鍗曪紱
6銆佸綋浜嬩漢鍑榪囨埛鍗曞姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇錛岄嗗彇鎴垮湴浜ф潈灞炶瘉涔︺
浜屻佹湁璐鋒劇殑鎴垮瓙濡備綍鍔炵悊榪囨埛
1銆佽漿鎸夋彮
綆鍗曠洿鎺ョ殑涓縐嶆柟娉曪紝鍦ㄤ簩鎵嬫埧涔板崠涓閫氫織鐨勮插氨鏄鎶婁釜浜轟綇鎴垮嚭鍞鎴栬漿璁╃粰絎涓夋柟鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈懼彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句漢鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶嬈俱
2銆佸崠瀹跺埄鐢ㄩ摱琛岃捶嬈炬潵緙存竻鍓╀綑璐
濡傛灉涔板朵笉鎰挎剰璐涔拌捶嬈炬湭緙存竻鐨勬埧浜э紝鍗栧跺彲鍒╃敤閾惰岃捶嬈炬潵緙寸撼鍓╀綑鐨勮捶嬈俱備絾鍓嶆彁鏄鍗栨柟鏈夐摱琛岃ゅ彲鐨勬姷鎶肩墿錛堝傚叾浠栨埧浜э級銆傝繖鏍峰崠瀹跺氨鍙閫氳繃鎶墊娂鍚戦摱琛屽熷嚭涓瀹氱殑嬈炬潵浠樻竻鎯寵佸嚭鍞鐨勬埧浜ц捶嬈撅紝淇冭繘浜ゆ槗瀹屾垚銆傛嵁灝忕紪鎵鐭ヨ繖縐嶅崠瀹跺厛榪樻竻璐鋒捐В鎶墊娂錛岀劧鍚庡啀涓庝拱瀹惰繘琛岃繃鎴風殑鏂規硶錛屼拱瀹跺氨涓嶇敤鎵挎媴璧庢ゼ椋庨櫓銆
3銆佺敤涔版柟鐨勯栦粯嬈劇即娓呭墿浣欒捶嬈
榪欐槸褰撲笅浜屾墜鎴誇氦鏄撲腑搴旂敤鐨勬ā寮忋傝繖縐嶆柟寮忛傜敤浜庡師鎴誇富璐鋒鵑濆害杈冧綆鎴栧凡緇忕粡榪囧ぇ閲忓綊榪樺悗鎵鍓╄捶嬈炬暟鐩涓嶅ぇ鐨勬儏鍐點傞氬父鎯呭喌涓嬶紝涔板朵細璁ゅ彲棣栦粯鎴誇駭鎬繪垚浜ら濈殑30錛呰嚦40錛咃紝鍗栧跺彲浠ュ埄鐢ㄤ拱瀹剁殑棣栦粯灝嗗墿浣欒捶嬈句粯娓咃紝鐒跺悗鎾ら攢鎴誇駭鐨勬姷鎶肩櫥璁幫紝榪涜屼笅涓姝ヤ氦鏄撱
浜屻佽捶嬈句拱浜嗕竴濂椾簩鎵嬫埧,鐜板湪鎯蟲妸鎴垮瓙鍗栨帀,鐒跺悗鍐嶆崲涓濂楁埧瀛...
鍘繪埧鍦頒駭錛屾渶濂藉彲闈狅紒
涓夈佸垰涔頒簡涓濂楄捶嬈劇殑鎴垮瓙鍐嶄拱涓濂椾簩鎵嬫埧鎬庝箞榪囨埛錛
鍙浠ョ洿鎺ユ壘鎴蜂富鍒版埧綆℃墍鍔炵悊榪囨埛灝卞ソ銆
鍥涖佹湁涓濂楀晢涓氭埧璐鋒,鍐嶄拱浜屾墜鎴誇綇瀹呰繃鎴瘋垂鏄澶氬皯銆
浜屾墜鎴胯繃鎴瘋垂鐢ㄥ寘鎷浠ヤ笅鍏涓鏂歸潰鐨勮垂鐢錛氾細1銆佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗鎵嬬畫鏈嶅姟璐癸細浣忓畢6鍏/騫蟲柟綾(鎴挎敼鎴褲佺粡嫻庨傜敤鎴褲佸畨灞呮埧鍑忓崐鏀跺彇錛3鍏/騫蟲柟綾)綾熾備拱鍗栧弻鏂瑰悇鎵挎媴涓鍗娿2銆佷簩鎵嬫埧榪囨埛鐧昏拌垂錛氭櫘閫氫簩鎵嬫埧浣忓畢綾諱負80鍏/濂楋紝涔版柟鎵挎媴銆3銆佺泭閲(浠ｆ敹)錛氭埧鏀規埧銆佺粡嫻庨傜敤鎴褲佸畨灞呭伐紼嬫埧甯告垚浜や環鐨2%璁″緛銆傚崠榪囨埛鏍告。璐癸細50鍏/瀹椼5銆佷簩鎵嬫埧榪囨埛濂戠◣錛氱◣鐜囦負3%錛屾寜浜ゆ槗鎴愪氦浠鋒牸璁″緛;涓浜鴻喘涔拌嚜鐢ㄦ櫘閫氫綇瀹(寤虹瓚闈㈢Н瀹圭Н鐜1.2浠ヤ笂銆佷氦鏄撲環鏍4290鍏/騫蟲柟綾)濂戠◣紼庣巼鍑忓崐錛屾寜1.5%鏂拌喘緗浜屾墜鎴跨殑瀵圭浉褰撲簬琛ュ伩嬈劇殑閮ㄥ垎鍏嶅緛濂戣縼琛ュ伩嬈劇殑錛屽硅秴榪囬儴鍒嗗緛鏀跺戠◣銆備拱鏂規壙鎷呫6銆佷簩鎵嬫埧榪囨埛鍗拌姳紼庯細紼庣巼1鈥幫紝鎸夋ｅ父浜ゆ槗鎴愪氦浠鋒牸璁′簩鎵嬫埧榪囨埛钀ヤ笟紼庡強闄勫姞錛氭埧浜ц瘉涓嶅埌涓ゅ勾鏃墮棿榪囨埛錛岃惀涓氱◣涓嶈兘浜鍙椾紭鎯犲噺鍏嶏紝闇瑕佹寜杞璁╂敹鍏ュ噺鍘昏喘涔頒綇鎴垮師浠風殑宸棰濆緛鏀朵漢鎵寰楃◣錛氭墍璐鎴垮眿涓嶆弧浜斿勾涓婂競浜ゆ槗鏃舵敹鍙栵紝鏈変袱縐嶆柟寮忥紝鈶犵◣鐜20%錛屾寜璐浜ц漿璁╂墍鍘熺即綰沖戠◣-鏈嬈＄即綰寵惀鈶℃湭鑳芥彁渚涘師璐鎴垮彂紲ㄧ殑鎸夊凡鎴愪氦浠鋒牸鐨1%寰佹敹銆傚崠鏂規壙鎷呫
② 我購買了一戶二手房可是有貸款怎麼辦過戶手續呢
看你的問題，應該他是沒能力自己提前還貸辦解押。
有兩種方法：
一，中介公司墊資解押，再由客戶申請房產抵押貸款。前提是你的房子先做評估，銀行確定能批下客戶所要貸款後，中介才給你墊資解押。
程序是：和銀行借款合同-評估-出評估值-打首付-批貸-中介墊資解押-過戶-放貸給中介公司-有中介公司給你餘款
首付給你，銀行批貸後給中介公司，多餘部分給你。
二，轉按揭。首付給你，轉按揭後資金等轉按揭成功後也有銀行給你。
1：如果他的貸款額大於你的未還額
程序是：和銀行簽轉按揭合同-評估-出評估值-打首付-批貸-過戶-放款給你
2：如果他的貸款額等於你的未還額
程序是，打首付-和銀行簽轉按揭合同-批貸-過戶-放款給你（如果銀行的覺得有必要會再評估一下房子）
我做處理這種事不計其數了，但是沒有一個做公證的，你多心了。驗證件-簽合同-打首付-過戶-放尾款 就這么簡單
2011-8-6 20:51:52喵喵醬博客
③ 買二手房 自己過戶 貸款怎麼辦
貸款可以去銀行 或是民間貸款公司 使用易點徵信可以使你更快的獲得貸款
④ 二手房過戶賣方銀行貸款沒還清怎麼辦
二手房房貸款沒還清有以下三種解決方式:
簽定買賣合同,付個首付給賣家,賣家將首付款還貸款；
還完貸款後,辦理房子解除抵押手續；
房子過戶到買家名下；
買家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過銀行辦理轉按揭。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
⑤ 浜屾墜鎴誇氦鏄撲腑涔版柟鎸夋彮璐鋒,鍗栨柟闇瑕佹敞鎰忎粈涔
涓銆佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓涔版柟鎸夋彮璐鋒,鍗栨柟闇瑕佹敞鎰忎粈涔
涓銆佷笉瑕佸叏鏉冨旀墭鍏璇
濡傛灉鍗栨埧浜虹殑鎴垮瓙瀛樺湪璐鋒炬寜鎻錛屽湪鍗栨埧閽卞張涓嶈兘鑷宸辮繕璐瘋В闄ゆ姷鎶礆紝涓鑸闇瑕佸旀墭涓浠嬶紝浠ュ強鎷呬繚鍏鍙稿叏鏉冨勭悊鐨勶紝浠ヨ揪鍒拌祹妤間互鍙婂崠妤肩殑鐩鐨勩傝屽崠鏂瑰湪榪欎釜涓闂村嚭鐜扮殑闂棰樻槸澶氱殑錛屽洜涓哄叏鏉冨旀墭錛屼腑浠嬪彲浠ヤ笉緇忓崠鏂瑰悓鎰忥紝瀹屽叏鍙浠ヨ嚜琛屼拱鍗栬ユ埧灞嬶紝鍚屾椂涔熷父甯歌繚鑳屽崠鏂圭殑涓浜涘彛澶存剰瑙侊紝涓嶆寜鐓у崠鏂圭殑鎰忔効鎺у埗鎴誇駭錛岃屾寜涓浠嬭嚜宸辯殑鎰忔効鎺у埗璇ユ埧浜с傝屽帵闂ㄥ競鍏璇佸勮佹眰鎾ら攢鍏璇侊紝闇灝嗙殑鍏璇佷功鏀跺洖錛岃屼腑浠嬪父甯稿崱浣忓叕璇佷功錛屼笉榪旇繕緇欏崠鏂廣傚父甯稿崠鏂規棤娉曟帶鍒惰嚜宸辯殑鎴誇駭銆
浜屻佹湁縐熺害鐨勬埧灞嬭佸厛紜璁や紭鍏堣喘涔版潈
鏈夌熺害鐨勬埧灞嬭佺『璁ょ熸埧鑰呬笉浼氳屼嬌浼樺厛璐涔版潈錛屽悓鏃惰佺熸埧鑰呭嚭鍏峰０鏄庝功錛屾斁寮冭ラ」鏉冨埄錛屼竴鏃﹀拷瑙嗙熸埧鑰呯殑浼樺厛璐涔版潈錛屽悗鏋滀細寰堜弗閲嶃傜熷㈠彲浠ヨ佹眰鎾ら攢浣犲拰涔版柟鐨勪拱鍗栧悎鍚岋紝灝辨槸榪囨埛浜嗭紝浠嶄細鎾ら攢錛屾湁鐩稿綋澶氱殑妗堜緥銆傜熸埧鑰呮斁寮冧簡浼樺厛璐涔版潈錛屼篃瑕佸憡涔嬩拱鏂圭煡閬撴湁縐熷㈢殑瀛樺湪錛屽惁鍒欏埌鏃朵拱鏂規壘楹葷儲銆
涓夈侀挶嬈劇殑鏀跺彇瑕佽皚鎱
鏄瀹氶噾灝辯炬敹瀹氶噾錛屼笉鏄瀹氶噾涓嶈佺炬敹鏄瀹氶噾錛屽畾閲戝悎鍚屾槸瀹炶返鍚堝悓錛岃櫧鐒舵湰鏉ョ害瀹氬彧鏄浜斾竾錛屼粬緇欏嶮涓囷紝浣犵炬敹浜嗭紝瀹氶噾灝變負鍗佷竾銆傚傛灉璇村畾閲戠害瀹氭槸鍗佷竾錛屼絾浣犲彧絳炬敹浜5涓囷紝閭ｅ畾閲戝氨鏄浜斾竾銆傞栨湡嬈句竴瀹氳佷拱鏂瑰仛璧勯噾錛屽ソ鏄鎵鵑摱琛岋紝鑰岄潪涓浠嬨備竴瀹氳佺湅鍒拌祫閲戱紝鍜岄摱琛屾壙璇鴻捶嬈撅紝鍐嶅幓鍔炵悊銆
鍥涖佺害瀹氫簡瀹氶噾鍚庡崠鏂逛笉瑕佷富鍔ㄨ繚綰
鏍規嵁鐜板湪涓浠嬫墍鎻愪緵鐨勬埧鍦頒駭涔板崠鍚堝悓鏉ョ湅錛屽悎鍚屼腑閮界害瀹氫簡瑙ｇ害瀹氶噾錛屽氨鏄鍗栨柟瑕佽В綰︼紝鍙闇鍙屽嶈繑榪樺畾閲戱紝鑰屽彲浠ヤ笉琚寮哄埗灞ヨ屼篃涓嶉渶瑕佽繘涓姝ヨ禂鍋挎崯澶便傚叾瀹炶繖涓瑙ｇ害鏉℃懼寘鍚鏈変竴涓鏉′歡錛岄偅灝辨槸鍗栨柟搴斿綋鍏堝惎鍔ㄨВ綰︾▼搴忋傚傛灉璇翠拱鏂瑰厛鍚鍔ㄥ己鍒跺飽琛岀▼搴忥紝閭ｄ箞鍙鑳介潰涓寸殑鍚庢灉灝辨槸浼氳鍒ゅ喅寮哄埗灞ヨ屻傚傛灉璇翠拱鍗栧弻鏂規槸涓浜虹懼畾鐨勫悎鍚岋紝鑰岄潪涓浠嬫搷浣滐紝閭ｄ箞璇村傛灉鍗栨柟涓誨姩榪濈害錛屽氨浼氶潰涓村弻鍊嶈繑榪樺畾閲戝啀璧斿伩鎹熷け鐨勫彲鑳姐
浜屻佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓涔版柟鎸夋彮璐鋒撅紝鍗栨柟闇瑕佹敞鎰忎粈涔
涓銆佷笉瑕佸叏鏉冨旀墭鍏璇
濡傛灉鍗栨埧浜虹殑鎴垮瓙瀛樺湪璐鋒炬寜鎻錛屽湪鍗栨埧闄ゆ姷鎶礆紝涓鑸闇瑕佸旀墭涓浠嬶紝浠ュ強鎷呬繚鍏鍙稿叏鏉冨勭悊鐨勶紝浠ヨ揪鍒拌祹妤間互鍙婂崠妤肩殑鐩鐨勩傝屽崠鏂瑰湪榪欎釜涓闂村嚭鐜扮殑闂棰樻槸澶氱殑錛屽洜涓哄叏鏉冨旀墭錛屼腑浠嬪彲浠ヤ笉璇ユ埧灞嬶紝鍚屾椂涔熷父甯歌繚鑳屽崠鏂圭殑鎰忔効鎺у埗鎴誇駭錛岃屾寜涓浠嬭嚜宸辯殑鎰忔効鎺у埗璇ユ埧浜с傝屾繁鍦沖競鍏璇佷功鏀跺洖錛岃屼腑浠嬪父甯稿崱浣忓叕璇佷功錛屼笉榪旇繕鏃犳硶鎺у埗鑷宸辯殑鎴誇駭
浜屻佹湁縐熺害鐨勬埧灞嬭佸厛紜璁や紭
鏈夌熺害鐨勬埧灞嬭佺『璁ょ熸埧鑰呬笉浼氳屼嬌浼樺厛璐涔版潈錛屽悓鏃惰佺熸埧鑰呭嚭鍏峰０鏄庝功錛屾斁寮冭ラ」鏉冨埄錛屼竴鏃﹁喘涔版潈錛屽悗鏋滀細寰堜弗閲嶅拰涔版柟鐨勪拱鍗栧悎鍚岋紝灝辨槸榪囨埛浜嗭紝浠嶄細鎾ら攢錛屾湁鐩稿綋澶氱殑妗堜緥銆傜熸埧鑰呮斁寮冧簡浼樺厛璐涔版潈錛屼篃瑕佸憡涔嬩拱鏂規壘楹葷儲銆
涓夈侀挶嬈劇殑鏀跺彇瑕佽皚鎱
鏄瀹氶噾灝辯炬敹瀹氶噾錛屼笉鏄瀹氶噾鍚堝悓鏄瀹炶返鍚堝悓錛岃櫧鐒舵湰鏉ョ害瀹氬彧鏄浜斾竾錛屼粬緇欏氨涓哄嶮涓囥傚傛灉璇村畾閲戠害瀹氭槸鍗佷竾錛屼絾浣犲彧絳炬敹嬈句竴瀹氳佷拱鏂瑰仛璧勯噾錛屽ソ鏄鎵鵑摱琛岋紝鑰岄潪涓浠嬨備竴瀹氳侊紝鍐嶅幓鍔炵悊銆
鍥涖佺害瀹氫簡瀹氶噾鍚庡崠鏂逛笉瑕佷富鍔ㄨ繚綰
鏍規嵁鐜板悓鏉ョ湅錛屽悎鍚屼腑閮界害瀹氫簡瑙ｈ佽В綰︼紝鍙闇鍙屽嶈繑榪樺畾閲戱紝鑰屽彲浠ヤ笉琚寮哄埗灞ヨ屼篃涓嶉渶瑕佽繘涓姝ヨ禂鍋挎崯澶便傚叾瀹炶繖涓瑙ｇ害鏉℃懼寘鍚鏈変竴涓鏉′歡錛岄偅灝辨槸鍗栨柟搴斿綋鍏堝惎鍔ㄨВ綰︾▼搴忋傚傛灉璇翠拱鏂瑰厛鍚鍔ㄥ己鍒跺飽琛岀▼搴忥紝閭ｄ箞鍙鑳介潰涓寸殑鍚庢灉灝辨槸浼氳鍒ゅ喅寮哄埗灞ヨ屻傚傛灉璇翠拱鍗栧弻鏂規槸涓浜虹懼畾鐨勫悎鍚岋紝鑰岄潪涓浠嬫搷浣滐紝閭ｄ箞璇村傛灉鍗栨柟涓誨姩榪濈害錛屽氨浼氶潰涓村弻鍊嶈繑榪樺畾閲戝啀璧斿伩鎹熷け鐨勫彲鑳姐
涓夈佸崠鎴誇拱鏂硅佽捶嬈炬庝箞澶勭悊錛
涓鑸涔版埧瀛愰兘鏄瑕佺粡榪囦腑浠嬬殑錛屾墍浠ュ湪絳句簡涓夋柟涔板崠鍚堝悓鍚庝駭鏉冭瘉灝變細涓鐩村湪涓浠嬫墜閲屻傚傛灉鏄涓や釜浜烘垚浜ょ殑璇濓紝浜ф潈璇佷竴鑸閮芥槸鍦ㄤ拱鏂規墜閲屻傚姙鐞嗚捶嬈劇殑嫻佺▼濡備笅錛氫拱鍗栧弻鏂瑰埌閾惰岀捐㈣捶嬈懼悎鍚岋紝閾惰屽℃牳閫氳繃鍚庡埌鎴跨″矓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃鎴風粨鏉熷悗鎶婁駭鏉冭瘉浜ょ粰閾惰岋紝閾惰屽姙鐞嗘姷鎶煎悗鏀炬俱
鍥涖佷拱鍗栦簩鎵嬫埧錛屼拱鏂硅捶嬈句拱錛屽崠鎴跨殑娉ㄦ剰浠涔堬紵
瀵逛簬鍗栨柟錛屾渶澶х殑闂棰樻槸濡備綍紜淇濇槸鍚﹁兘澶熸敹鍙栧叏閮ㄧ殑鍞鎴挎俱
鏃犺轟拱鏂規槸鍏ㄦ捐繕鏄璐鋒撅紝蹇呴』鏄璐鎴挎懼瓨鍏ワ紙杞鍏ワ級鍗栨柟鐨勯摱琛屽崱鍐呮墠鑳藉姙鐞嗘埧灞嬩駭鏉冪殑榪囨埛鎵嬬畫銆
鑷充簬鐩稿叧鐨勭◣璐癸紝鍙浠ヤ拱銆佸崠鍙屾柟鍚勮嚜鎸夎勫畾鑷琛屼氦綰籌紝涔熷彲浠ョ敱鍙屾柟鍗忓晢鎸囧畾璐涔版埧浜ょ撼錛屽崠鏂瑰彧鏄鏀跺彇涓瀹氶噾棰濈殑鎬諱環錛屼篃灝辨槸浜轟滑鎵璇寸殑鈥滃噣寰椻濋噾棰濄
⑥ 房產證已經過戶，買家貸款下不來了。我該怎麼辦啊
看看合同條款，一般流程是有一個過程的，約定幾個月完成流程，不要急。萬一是對方的錢款不能籌措到位，也是他違約，應該給你賠償的。最後還可以解除合同。房子屬於不動產，風險不大。按揭房過戶一般分有房屋買賣過戶、離婚析產過戶、繼承過戶、轉讓過戶幾種情況，每種情況辦理流程都不同。
拓展資料：
一、買賣房過戶，這種情況就涉及到房款問題了，首先需要明確的是，房子在按揭期是無法直接辦理出售的，需要等還清貸款解除抵押後才可以辦理。辦理流程：買賣雙方簽定買賣合同→買家申請按揭貸款→審批通過→過戶繳稅抵押→出押→放款，需要資料：買家：身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，無房證明，網簽合同。賣家：身份證，房產證。
二、夫妻離婚析產過戶，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行才能辦理析產登記，或者將貸款結清。通常來說除了要到銀行簽署相關文件外，一般還需要相應的擔保。辦理流程：夫妻雙方或者單方憑離婚析產公證書→房管局開免稅證明→辦理析產過戶→出新證（時間7工作日）需要資料：夫妻雙方身份證，離婚證，戶口本，離婚協議，析產公證書，免稅證明。
三、房產轉讓過戶，房產轉讓過戶，即房屋以贈與方式過戶，是贈與人將自己的房產無償給予受贈人、受贈人亦接受的一種行為。贈與過戶屬於單純的房產過戶，不涉及房款等問題，手續也較簡單。建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。