二手房貸款過戶說明

Ⅰ 二手房公積金貸款過戶流程有哪些

對於想買二手房作投資，但又缺乏資金的朋友來說，用公積金貸款成為了主要購房手段。那麼，二手房公積金貸款過戶流程有哪些呢?公積金貸款需要注意什麼呢?今天，小編就來和大家好好聊一聊二手房公積金貸款過戶流程。
一、二手房公積金貸款過戶流程
1、公積金中心登記並領取貸款申請表;2、向公積金中心提交相關貸款資料;3、銀行審核，批貸款;4、過戶繳稅;5、拿證：取不動產證以及他項權證;6、交房：賣房者要結清水電煤、物業等費用;8、雙方辦理過戶更名手續;7、銀行放款。
二、公積金貸款購房使用注意事項
1、公積金不能直接用作購房首付
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後攜帶相關材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
例如，某位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
3、未結清公積金貸款，不可再用公積金購房
無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。只有在第一套房的公積金貸款已結清的情況下，夫妻雙方才可再次使用公積金貸款買房。
文章總結：以上就是關於二手房公積金貸款過戶流程有哪些的全部內容了。對於公積金的使用，大家一定要好好利用。只要公積金達到一定的額度比例就可以向銀行辦理貸款，可以為家裡省下不少資金在裝修上發力。

Ⅱ 二手房過戶貸款流程圖解

1. 簽訂三方買賣合同
- 甲方（業主）、乙方（客戶）及丙方（中介）簽訂房屋買賣合同，客戶支付定金，業主提供房屋定金。部分定金作為財產安全基金，具體使用將後續說明。
2. 銀行評估
- 二手房交易需通過銀行貸款審批流程，實際首付金額取決於銀行審批結果。總房款減去銀行貸款額或30%房款首付直接支付給業主。
3. 銀行面簽
- 業主在貸款銀行辦理繳費卡，客戶辦理貸款手續及還款卡。銀行貸款額度確定後，或房款30%的首付交付給業主，隨後進行房屋契稅、余額稅、個稅等稅費的繳納。
4. 銀行批文
- 銀行貸款批准後，資金可採取兩種監管方式：
- 資金監管：貸款批准後，資金直接進入房管局資金監管賬戶。客戶將首付款打入該賬戶，待全部房款到賬後，房管局安排轉賬。
- 非資金監管：貸款批准後，客戶與業主約定過戶時間，客戶過戶當日支付首付款（總房款減去實際貸款額）。剩餘房款由銀行直接支付給業主的收款卡，相關手續由銀行和房管局完成。
5. 過戶
- 過戶當天繳納相關稅費如契稅、余額稅、個稅等。
6. 購房按揭貸款
- 銀行根據合同約定發放貸款，將資金轉入賣方賬戶。
7. 交房
- 業主在收到全部房款後三個工作日內將房屋交付給客戶。交房時，業主需結清水電及物業費用，客戶驗收房屋，原房本上的戶口需遷出。確認無誤後，中介退還物業保證金給業主。如有未結清費用，從保證金中扣除。
8. 改水電戶名
- 現在可通過支付寶等途徑操作，過程便捷。
9. 實用建議
- 目前看房買房的朋友，希望這篇文章能提供幫助。文章內容以鄭州過戶流程為例，各地流程可能有所不同，建議了解當地房產中介的具體操作。感謝閱讀！
相關問答：
- 購買二手房時，是先過戶還是先貸款？需要注意哪些問題？
- 通常先提交貸款申請，待銀行出具批貸函後，賣方放心過戶。過戶後，房產證交給銀行辦理抵押登記，隨後貸款資金到達賣方賬戶。
- 二手房交易過戶時應注意哪些事項？
- 了解房屋性質，查詢戶籍情況，合同中明確戶口遷出時間，保留部分尾款待過戶後支付。
買賣二手房是先過戶還是先貸款？
- 為了確保資金安全性和交易流程的順暢，建議先申請貸款，再進行過戶。這樣能減少合同糾紛和經濟風險，保障買賣雙方的權益。

Ⅲ 二手房過戶貸款全流程

1.提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

2.銀行對申請貸款房屋進行估價：一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

3.銀行審批：審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

4.過戶：在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

5.將不動產權證交給銀行做抵押：到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

6.銀行放款：經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

法律依據：《民法典》第六百零三條 出賣人應當按照約定的地點交付標的物。

當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，適用下列規定：

(一)標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人;

(二)標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物;不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。

《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

《民法典》第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

Ⅳ 二手房過戶貸款全流程

二手房過戶貸款的全流程主要包括以下幾個步驟：
1. 簽訂購房合同：買賣雙方在明確房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等內容後，簽訂購房合同。
2. 銀行評估：銀行對申請貸款的房屋進行估價，一般由專業機構進行評估。
3. 銀行審批：銀行對申請貸款的材料進行審核，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人。
4. 提交貸款資料並支付首付款：買方將貸款的相關資料和已備案的購房合同提交給銀行，同時支付首付款。
5. 簽訂借款合同：銀行審核通過後，買方和銀行簽訂借款合同。
6. 辦理房產抵押手續：銀行通知買賣雙方帶著相關材料，到不動產登記中心辦理房產抵押手續。
7. 銀行放貸：銀行審核通過後，將貸款發放給買方。
8. 過戶：買方取得貸款後，支付餘款給賣方，然後雙方一起去房地產交易中心辦理過戶手續。
以上就是二手房過戶貸款的全流程，具體細節可能會因地區和銀行政策的不同而有所差異。
二手房過戶貸款需要注意哪些事項
二手房過戶貸款的過程中，需要注意以下幾點：
1. 確認房主真實身份：在簽訂合同前，需要核實房主的身份，確保簽約主體的真實性。
2. 明確雙方違約責任：在簽訂二手房買賣合同時，應明確雙方違約的責任，避免出現爭議。
3. 了解貸款政策：不同的銀行可能會有不同的貸款政策和利率，購房者需要提前了解清楚。
4. 評估房屋價值：銀行會對房屋進行評估，以確定可貸款金額，購房者需要了解這個過程。
5. 貸款審批：買方需要向銀行提交貸款申請，銀行會根據買方的信用情況進行審批，這個過程可能需要一段時間，購房者需要耐心等待。
6. 繳納首付款：買方需要繳納按揭首付款和其他相關費用，如印花稅等。
7. 辦理轉移手續：買賣雙方可以到房產交易中心辦理房屋所有權轉移手續，同時要辦理相關稅費、過戶手續等。
8. 領取產權證：房屋所有權轉移完成後，新業主可以到相關部門領取產權證。
9. 銀行放款：銀行將貸款發放給賣方，完成交易。
以上就是在二手房過戶貸款過程中需要注意的一些事項，希望對你有所幫助。

Ⅳ 二手房過戶貸款全流程

法律主觀：

二手房貸款過戶流程：一、購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。三、正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。四、若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。五、二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，段滲並申報成交價格，拿受理單。蘆蔽六、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。七、繳納契稅等二手房交易稅費，房地產管理部門核握嘩脊發新的房屋產權證。

Ⅵ 二手房貸款過戶流程

1、遞交材料，提出申請(1天)

想要申請二手房貸款，需要買賣雙方都攜帶好各自的證件到銀行填寫申請表。在申請當天，就會有相關的工作人員對相關材料及申請表進行初步評估，並且給出一個大概的額度和還款的期限。如果雙方業主都滿意的話，銀行會有指定評估機構對房屋進行評估。

編輯總結：以上關於二手房貸款過戶流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。