過戶之後貸款付尾款行不行

Ⅰ 賣房先過戶後付款（因有貸款）會被騙嗎

有一定的風險。二手房交易期間的風險是雙向的，因此現在大部分中介都會提供資金監管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩餘的部分轉入監管帳號，待過戶完成之後直接由監管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。

如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。

拓展資料：

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。

參考資料：

網路——二手房買賣流程

Ⅱ 二手房賣方必須過戶後銀行才能放尾款嗎

是的，必須是過戶後，新業主拿著新的房產證去給銀行抵押，銀行看到房產證然後根據貸款發放順序放款，放完款後有些銀行是不押房產證的，銀行就會通知你過去拿加房產證。如果不過戶銀行就放款了，萬一舊業主到時說房產不賣了，或者是賣給別人了，那這個貸款不是要別人來承擔嗎，別人房子沒買成，貸款卻要還。

Ⅲ 我賣房子通過中介,買方首付給了20萬,過戶後一個半月內再付尾款,合規嗎

關於二手房買賣的問題。買家已經付完首付20萬了，然後想過戶後一個半月之內再付尾款合規嗎？只要是買家徵信沒有問題，銀行貸款能夠順利通過的話。是沒有問題的，因為過戶的同時。你需要把房產證或者是房屋的他項證抵押到銀行貸款申請通過之後才會放貸。而且這個錢是直接放款打到賣方賬戶的，買方沒有辦法接觸這筆錢的，這個可以完全放心只要是雙方協商的日期都沒有問題的話是可以的。關於尾款安全性問題，不用擔憂，只要你一個月之內不著急用這筆錢是沒有問題的可以放心的去走這個程序就可以。

Ⅳ 過戶以後，尾款一般多久能下來

不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣，分別如下：

1、商業貸款時效：出完房產證15個工作日；

2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；

3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；

4、市屬組合貸款：時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；

5、國管組合貸款：在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

貸款注意事項

1、借款金額：

在申請貸款的時候，申請的金額不要太高，貸款金額越大被拒貸的可能性也會越高。同時，借款人還要結合自己的還款能力來申請貸款金額，避免因為月供太高，而造成經濟壓力。

2、借款資料：

借款人一定要保證自己向貸款機構提供的資料真實且完整，一旦被發現有造假的嫌疑，貸款機構會直接拒貸。

Ⅳ 我是賣房子的，買家用公積金貸款，合同上簽著，先過戶，在去結尾款，這樣可以豈不是風險很大

可以告訴你是怎麼回事：這是很常見的開發商違規操作。你已中槍了，被動了。
原理上，開發商的項目啟動資金，一是自籌二是借貸。能拿得出手的貸款抵押物就是「在建工程」。按你所述，顯然開發商還不具備預售商品房的條件，但急缺建設資金，所以它違規地超前地變相銷售——收了房款但不簽也無法簽正式預售合同。
道理上，購房人只有買取得該證的房屋才有權益保障。這時的「買」，包含簽署正式合同和付首付房款以及辦按揭。「房子要蓋到三分之二以上」是當地規定的取得預售證的條件之一，但還有條件之二之三呢，對此外人都無法預料它何時能辦出證。
沒有該證、沒有預售合同，金融機構當然不會受理個人按揭。
即便有了該證，正式貸款前，還要銀行同意解除該房屋的抵押設定，否則還是不能操作。這又帶來新的問題求解。都要開發商一件件擺平的。

Ⅵ 買方需要等房子過戶後才能把尾款給我，這樣安全嗎還有等過戶後買方能取消銀行的貸款嗎

1、房產過戶後，買家可以撤銷銀行貸款。
2、目前大部分買方貸款，都是按照先付首付，然後過戶辦理銀行抵押登記，銀行放款給業主。
3、是存在一定的風險。如果遇上不靠譜的買家，需要在合同內約定好尾款交付的情況及違約條款中對自己權益的保障。

Ⅶ 二手房尾款是過戶前給還是過戶後給

二手房是先過戶再付尾款，這其中又因採用全款還是貸款而不同，採用全款支付的，過戶後買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方；若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》後，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款，待過戶完畢後，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。

在二手房買賣的過程中，不管是先過戶還是先付款，其實都是需要簽署具有法律效應的搏冊合同的，然後雙方按照合同上的約定來確定是用哪種方式比較好。如果簽訂了合同，那麼雙方都不用擔心自己會有損失，因為根據我們國家《民法典》關於合同的規定，合同一旦簽字生效，雙方可以協議補充，如果沒有補充，則必須按照上面的來執行。所以說當初合基答宏同上是怎麼寫的，就應該嚴格按照合同來履行。

二手房尾款多久不付算違約？

1、合同約定時間為限

一般在簽訂購房合同的時候，就會提前協商約定好，房款的總額，房款的支付方式，首付款和尾款的支付時間。所以，二手房尾款的最遲支付時間，以合同的約定時間為准就行。

2、房產證發放日期為限

也可以一房產證發放日期為限，如果在房產證發放之前還沒有結清尾款。賣家可以到房產交易中心中止賣房程序，直接撤銷交易。

3、追究違約責任

如果過了合同約定的時間，或者房產證已經舉大發放，買家仍然沒有支付尾款。那麼，就可以按照合同，追究買家違約的責任。