Ⅰ 父親主貸,兒子副代,房產證上都有名字,貸款沒還清之前可以去掉兒子的名字嗎
你好，不可以的。
首先貸款沒還清前，父子倆還沒有房產的完整所有權，這個時候銀行也是房產的權利方，銀行沒同意你們單方面是改不了的，不可以去掉兒子的名字。還有一點，房貸沒還清前，你是拿不到產權證的，拿不到產權證就不可能去變更產權登記。所以是不可能的！
Ⅱ 按揭房怎麼過戶給父母
按揭房過戶給父母屬於房產交易一類，這種情況過戶需要把按揭貸款結清之後，按揭貸款抵押撤銷，才能過戶給父母;如果沒有能力一次性還清貸款，房子是抵押給銀行，對按揭房屋過戶，需取得抵押權人的同意，經同意後持相關材料，辦理過戶。
按揭房過戶方式有哪些?
房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或轉嫁貸款。
《中華人民共和國物權法》第一百九十一條轎明規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還清貸款，取得全產權
有貸款的房子，房產處於抵押狀態，要先將房產變為全產權以後才能進行交易。要拿著父母的預付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成後會在房本上加蓋章印，之後就可以辦理過戶流程。也就是將你的貸款轉換成父母的貸款。
「贈與」過戶的稅費
房產「贈與」需要繳納契稅(主要)、測繪費、印花稅、權屬登記費、公證費等：
契稅：房屋面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;
房屋面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;
房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%
測繪費：1.36元/平米
印花稅：雙方各繳納房款的0.05%
權屬登記費及取證費：200元以內
公證費：房屋評估價格(一般與市場價格一致)的0.3%
增值稅：直系親屬之間的贈予屬於家庭財產分割，免徵增值稅。
房屋「贈與」過戶的手續辦理流程
夫妻與父母共同攜帶「房屋所有權證、國有土地使用證」、夫妻兩人的」身份證、戶口簿、結婚證」和父母的「身份證、戶口薄、父子關系證明」，到房產所在地的公證處辦理房屋產權贈與公坦祥證，雙方簽署《房屋產權贈與合同》。然後帶以上材料到房產所在地的房地產管理局和土地管理局，辦理土地變更和房屋產權買賣過戶手續。
「買賣」過戶的稅費
房產「買賣」需要繳納公證費、契稅(主要)、測繪費、權屬登記費等：
契稅：房屋面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;
房屋面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;
房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%
測繪費：1.36元/平米
印花稅：雙方各繳納房款的0.05%
權屬登記費及取證費：200元以內
個人所得稅：轉讓收入-合理費用的1%(原價過戶無需繳納)
增值稅：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
房屋「買賣」過戶的手續辦理流程
夫妻與父母共同攜帶「房屋所有權證、國有土地使用證」、夫妻兩人的」身份證、戶口簿、結婚證讓帆搏」和父母的「身份證、戶口薄」，到房產所在地的房地產管理局和土地管理局，辦理土地變更和房屋產權買賣過戶手續。
過戶方式選擇的原則
「贈與」過戶的房產再次買賣交易時，需據實徵收20%的個人所得稅，「買賣」過戶的房產再次買賣交易時，只需繳納交易手續費。
如果今後無需再次買賣，可採用「贈與」過戶;考慮到今後房屋還需買賣，則建議採用「買賣」交易方式。
Ⅲ 按揭房屋中父子間怎樣過戶
（招商銀行）若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。