❶ 200百萬房子銀行貸款借貸多少
大額貸款條件：
1、身份證；
2、收入證明（公積金、個稅、工資代發流水）；
3、房產證明（購房合同、按揭合同、房產證），工牌（有可以提供）；
4、如果有擔保人且擔保人為配偶，則需要配偶身份證，結婚證；
5. 銀行要求提供的其他文件或資料。
電銷時需要了解的信息：
1.單位名字
2.崗位是什麼？
3.月工資多少？
4.個人每個月繳多少公積金？
5.負債情況：A.所有信用卡總額度多少，目前用了多少？B.在別的銀行的信用貸款多少，目前大概剩下多少沒有還？
6.戶口在什麼城市？
7.什麼學歷？
8.夫妻名下有沒有商品房？在哪個城市？全款還是按揭？月供多少？
❷ 銀行大額貸款秒批的方法！干貨
說到貸款，額度是避不開的一個話題，去貸款，很多朋友都希望額度能高點畢竟額度多一點，能乾的活就多一點。
但是去貸款，額度不是想要多少就批多少的，能貸多少完全取決於借款人的條件和資質。
為何有的人貸款百萬能做到秒批，而有的人貸款只有寥寥幾萬塊錢，甚至連「零花錢」都不夠用？
我們經常看到有很多客戶在貸款審批下來之後拒絕簽合同，直接放棄貸款，認為貸款機構給的額度太低所以千脆不要了，大有「此處不留爺，自有留爺處」的架勢。
每當看到一些客戶放棄已經審批的貸款，我們都覺得挺可惜的，畢竟貸款批下來了有總比沒有好，再說去別的地方重新申請，不僅各種流程要重新走一遍，結果給的額度往往也是一樣的，因為貸款審批的標准都差不多。
所以想要大額度的貸款，必須先做到自身條件過硬，如果自己的資質過硬，不論到哪裡貸款，大額貸款都會隨時為您准備。
一、曬出優秀的個人簡歷
個人簡歷無非就是借款人的年齡，工作，職位、學歷、婚姻等信息。
一般來說年齡在30歲-45歲之間是最好批款的，這個年齡段的人正處於職業黃金年齡段，創收能力比較強。
至於工作，信貸機構偏愛於具有穩定工作的借款人比如公務員，事業單位，上市公司、500強員工等，這並不是說貸款機構對誰有歧視，而是具有穩定工作的借款人對還款更有保障。
當然除了工作之外，借款人的職位也會對貸款有一定的影響，職位越高能貸款的額度可能會越高，因為這和收入及穩定性有關。
借款人的學歷同樣也是影響貸款額度的審批，從貸款壞賬率的歷史統計來看，學歷越高的人壞賬率越低，當然這只是相對的，具體要因人而異，也有的小學畢業的信用比博士後的信用還好！
二、拿出亮眼的收入證明
想要貸款額度高，銀行流水就要多。收入是還款的重要保障，也是貸款機構特別重視考察的一個環節，想要借到高額度的貸款，必須具備對應的收入來源才可以
當然，收入並非嘴巴上隨便說說，而是拿出真憑實據，比如漂亮的銀行流水。所謂漂亮的銀行流水一方面指的是單月銀行進賬流水比較大，另一方面是銀行流水要穩定，不能一個月流水多，另一個月流水很少。
打個比方，如果一個公務員的每月銀行流水穩定在1萬以上，而且持續1年以上，在沒有其他大問題的情況下，貨個10萬的可能性還是很大的。
三、秀出優質的個人資產
可能有的朋友會說，我銀行流水不足，但是又想多貸點錢，怎麼辦？
流水不足資產補。最簡單暴力就是拿資產作抵押，比如拿商品房做抵押，拿汽車作抵押等，通常能做到抵押物評估價的7成左右，比如房產評估200萬，一般就能做140萬左右。
除了抵押貸款，能夠亮出優質的資產對信用貸款也有很大的幫助，在貸款結構看來，借款人的資產越多越優質，對還款越有保障，毀約的風險越低，所以審核的過程中也會適當的提高貸款的額度。
四、亮出良好的徵信報告
徵信報告就是一個人過去信用的證明，說白了就是看借款人過去靠不靠譜。
借錢除了看職業，看收入，看資產之外，還要看借款人靠不靠譜。如果一個人徵信經常逾期，說明這個人信用意識比較差，就算他有很高的收入，很優質的資產，如果他不想還，那貸出去的款也是有風險的。相反，如果借款人擁有良好的信用記錄，就可以在貸款額度上加分。
那什麼叫良好的徵信呢？簡單說來就是不黑，不白，不亂。
不黑就是沒有嚴重的逾期（比如連續三個月以上不還或經常逾期）；不白就是有徵信記錄可查，不是空白沒有記錄（沒有申請過任何貸款或信用卡）；不亂就是沒有亂查徵信（主要指短期內多次查詢徵信）。
五、撇開過高的不良負債
負債是一把雙刃劍，適當的負債可以利用杠桿效應做很多有價值的事情，通常來說，一個人的負債在70%以內都是可以接受的。但是如果一 個人負債過高，那就會對貸款額度產生影響，甚至直接被拒絕。
對於貸款機構來說，負債和借款人的貸款償還能力息息相關，如果借款人的負債過高，有可能存在資不抵債的風險，也就是收入沒法覆蓋負債，這樣貸款毀約的風險就比較大。
綜合以上幾點，想要貸款額度高，就得自身條件好如果你的自身條件一般，那就再加一條：
找一個專業靠譜的信貸經理。
❸ 辦理房屋商業貸款要提供的收入證明，開多開少，有什麼區別
這只是個還款的憑證，當然開得多你貸款的額度也會在評估值的范圍內提高。比如說你的評估值在200萬，一般銀行取評估值的70%批貸，也就是足值可以批140萬，你的收入多就可以貸足值140萬，但收入少的話也許就批120萬甚至更少。銀行時根據的的還款能力來看的。沒有任何扣稅之說
❹ 上海買房商業貸款與月收入的關系
根據你們目前的收入情況，
你如果購買一套價值200萬的房屋，首付60萬貸款140萬的話！
你按照首套利率打8.5折、貸款年限30年你最低的每月還款額：8008元
銀行的審批條件為你們的月收入必須大於月還款額的1倍以上才可以受理；
換句話說：就算按每月最低還款8008元，那麼就意味著你們的月收入必須超過16016元；
如果你們有住房公積金貸款應該就沒有問題，因為公積金貸款額度不需要收入證明的；
你們也可以和你們各自的單位人事部溝通虛開一些收入；
還可以提供一些其他投資作為輔助證明、比如基金、股票市值、理財產品等；
如果你的銀行流水比較華麗也可以出具一年以上的流水證明輔助貸款審核；
一般單位都可以虛開收入證明，這也是銀行審批收入不足的常態解決方案；
希望對你有所幫助！
❺ 成都人，第一次貸款，沒有經驗，怎麼辦
坐標成都，從事金融行業八年，目前擁有50多人團隊。專業解決問題，讓你少踩坑
問下成都人，第一次貸款，沒有經驗，怎麼辦？
那麼我就來給你講講房產抵押貸款流程，首先我們需要考慮很多問題，然後再去匹配哪家銀行最合適自己的需求。下面就先來說說房屋抵押貸款的流程以及辦理時間
一：辦理房屋抵押貸款流程
考慮需求→自身情況→匹配銀行→房產評估→准備資料→下戶→批貸→簽約→公證→上抵→他項權利書→放款。
整體流程下來大概時間在15-30天左右，因為涉及流程評估，初審，下戶，（做資料）批貸，公證，上抵，出他項權利書，放款，如果有上家抵押還需要墊資，也需要時間。
當然也有效率高的，拋開客戶原因，最快可以做到下戶後三天放款。當然這類的主要針對急用錢的客戶，但是利率會稍微高一點。適用於短期用款，急於放款的客戶。
了解自己的基本情況，匹配相關的銀行，後面的事情基本都是水到渠成。最重要的就是選擇合適的銀行，適合自己的，才是最好的。這是難點。
有些客戶對自身資質比較自信，直接去銀行申貸。但是憑借我多年的經驗告訴你，每一個客戶多多少少都存在這樣那樣的問題，很多東西想起來簡單，做起來難。
首先你要了解整個流程的難點及自己哪方面會出問題，然後再去銀行客戶經理溝通，會簡單和流暢很多。
那麼客戶一般在哪些方面會比較容易出問題呢？下面是我收集整理出來的房屋抵押貸款的幾點要求，希望可以幫到您：
一、借款人
（一）年齡
年齡要求在18-65歲之間，
18-22/25需要父母共借，因為銀行考慮到這個年齡段剛步入社會，可能在還款能力上還有所欠缺。
60-65歲需要子女共借，因為到了這個年齡段生老病死的概率加大，銀行需要規避風險，父債子償。當然部分銀行最高年齡可以做到70歲。因為銀行之間還是有業績競爭的。
（二）婚姻
未婚只要不是超低齡。都基本沒有問題。或者可以考慮父母共借。
離異的話，需要考慮是否是三個月內離異，因為銀行會考慮是否存在債務轉移，高債務等風險。包括了離婚協議是否財產分割清晰，銀行都會拒接產權存在爭議的房產，假設後期逾期了，這些資產不太好處置。
已婚：一般要求夫妻共簽，禁止單簽，因為法律規定夫妻共有財產需要夫妻雙方出面，單簽的話，不逾期就好說，一旦逾期處置資產時，另一配偶不同意並且起訴的話會牽連一大批人。
並且以上情況都需要去公證處公證，如逾期且沒有還款能力的話，銀行有權利強制執行法院拍賣，處置變現資產。
還有一種情況比較麻煩，那就是喪偶，需要所有有關親戚做放棄財產公證。所以實現起來比較繁瑣。
（三）職業
公檢法軍律師記者。這幾類基本都是銀行不願意接納的顧客群體，因為部分職業限制不允許名下有企業。且部分職業的職業性質比較特殊，這里就不細說了。當然還有部分夕陽產業及產能過剩的行業銀行基本也不接。
（四）徵信
大部分普通人，活了大半輩子都不知道徵信是什麼，也不知道自己的徵信具體是什麼個情況，這個需要到互聯網或者徵信大廳去列印。
徵信的話，銀行主要看：負債、逾期、查詢記錄，這三個方面。
徵信可以綜合反應客戶的還款能力，能否還的上，是否會有逾期的風險，這是銀行所看中的。
查詢次數這是大多數客戶比較頭疼的一項，因為部分客戶不懂瞎點，導致查詢次數過多。
查詢過多的話銀行就會以為你最近在頻繁借款，並且還沒借夠，其他銀行都沒批貸，我也不能批，我不能冒這個風險。最終就被拒了。
（五）其他情況
涉訴涉案，被執行，借貸糾紛，失信人。前面兩個這些很好理解，都是跟還款能力相關，怕你一不小心被沒收財產了，那銀行找誰說理去。
至於借貸糾紛和失信人，這說明你有豐富的糾紛經驗和很高的逾期風險，銀行當然也不能冒這個風險。
了解完借款人的各方面要求之後，下面我們來談談你的抵押物也是就房產要求。
（一）區域：核心熱點區域 ，越好變現越好。
（二）房齡：普遍在25年以內，部分銀行要求15-20年。
（三）面積：50平米以上。這是大多數銀行所能接受的最低要求。但是像有點另類連停車位都接。
（四）產權性質：銀行最喜歡的永遠是住宅。其他的不太好變現。當然也部分銀行也可以做。只是成數會比較低。有的手續還比較繁瑣。
（五）共有情況：房本單獨所有，房主夫妻雙方出面就行。但是有的房本上會出現abcd四個人的名字，那麼這個牽扯的就比較多了，會很麻煩。所以銀行最多允許房本上有2個權利人，而且還得是夫妻。其他關系的後期資產很難處置，比較容易出現糾紛。
（六）是否是干凈房/轉單：這個主要是考慮這棟房子之前做沒做過抵押，現在還有沒有抵押，有的話需要做過橋後做一抵，上次抵押有沒有按時還款。總的來說銀行還是在看你的還款能力，不想冒風險。
（七）二套房：這個就好說了，證明你有足夠的資產，還款完全不是問題，銀行非常樂意和你合作。
房產要求基本就是這些了，如果作為企業經營貸款用途的話，還需要注意一下幾點。
一般房產抵押作為企業經營貸款用途，法律規定不得入房市和股市或者其他不良嗜好（黃賭毒）消費。所以銀行得滿足國家政策合規。也就是需要有公司消化這筆貸款。
個人消費貸款的話，額度就會偏小，最高200W，而且現在比較難批，資質要求比較高。所以為了合規，部分銀行要求真實經營，要企業下戶的。一部分顧客有執照未經營，一部分可以過戶營業執照，因為部分銀行要求過戶要滿三個月。當然還有一種操作，叫做實控，就是需要找個公司出具實際控制人協議。
實地經營，某些銀行需要實地評估流水情況，流水基本要求覆蓋貸款金額的1/2/3倍。這里也可以操作，就不細說了。
看完上面這么多總於等到大家最喜歡的環節了，那就是房屋抵押貸款可以貸多少，利息多少以及貸多久了。
總結一句話就是這筆錢自己需要用多久，利息多少合適。全看自己的規劃。
（一）可貸金額
可貸金額一般實在抵押物的5-7成。銀行評估會比市值稍微低一點點。
舉個例子：房屋價值200萬 抵押物成數7成那麼他的可貸金額就是140萬
房屋價值（200）*房屋成數（7）=可貸金額（140）
（二）利息
利息的話，就得看你的資質了，就算現在某銀行有一個款年化3.6的，你資本不符合不也是白瞎。所以適合自己的才是最重要的。
（三）時間期限
時間期限一般根據自己的資金規劃來，不要過渡消費就好。房抵的話，銀行這邊一般都有1年/3年/5年期的產品，部分銀行可以做到10年、20年，甚至30年。當然還款方式還是有所不同的。
1-5年期的基本都是先息後本，這樣資金的利用率就比較高了。不用每年歸本，錢一直在自己手上運作。部分產品需要每年歸本，這個就需要涉及到過橋，會麻煩一點。
最後大家還得注意一下貸款用途，這一點可是重中之重，不少客戶都是卡在這一關，頭疼不已。
一般借款用途這個銀行是很看重的，大多數顧客不懂亂說基本都被拒了。因為銀行禁止一些行業，一些用途，上面提過，這邊不在贅述。當然這些事情是可以圍魏救趙的。只要你會講故事，並且有理有據，並且能還的上錢。那銀行也就不會管那麼多。
總結來說就是適合自己的才是最重要的，選擇往往是最難的事情。後續的事情基本都是水到渠成。
還有一種方法，你什麼都不懂，是小白，就多跑幾家中介，一定要多跑幾家，多做比較，綜合考慮，切勿操之過急，被低息吸引，給小人可趁之機。
希望我的回答對您有所幫助。
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