1. 北京二手房交易公積金貸款流程是怎樣的
北京招行有開展二手房純公積金貸款,請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
2. 北京市住房公積金貸款辦理所需資料及流程
北京市住房公積金貸款辦理,需要提供借款申請人的身份證明、借款申請書、婚姻狀況證明、購房證明材料(購房證明材料因購房種類不同所需資料有所不同)等資料到當地指定的公積金銀行進行辦理的。
以北京市朝陽區為例子,當地頒布《關於進一步改進住房公積金個人貸款管理服務工作的通知》(1)明確公積金貸款所需要資料以及流程:
一、住房公積金貸款申請材料
申請材料主要包括:借款申請人的身份證明和購房證明材料。中央國家機關住房資金管理中心能夠通過徵信等相關渠道獲取信息,或者售房單位能夠統一出具證明材料的,借款申請人不再提供相應證明材料;申請時能夠現場簽署的材料,借款申請人不需提前准備。
3. 二手房公積金貸款需要什麼資料
1、申請人及其配偶的有效身份證明材料。這里包括:身份證、結婚證、戶口本、未婚證明等。
2、申請人及其配偶的工作和收入證明材料,申請人及其配偶的公積金繳存情況。包括:期限、余額以及連續繳納的期限等。
3、交易房屋(抵押物)的評估報告,交易前的《房屋所有權證》原件及復印件。
4、售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》,申請人及其配偶填寫的關於申請二手房貸款的書面材料。
5、賣方的個人資料以及工作、財產證明材料。
6、銀行要求的其他材料。
二手房公積金貸款的注意事項有哪些1、房屋產權要清晰。
有些房子有很多的人,如繼承的房屋,共同的房屋,有家庭,有一個總的夫婦,買方應該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同。如果只對某一部分財產擅自處分,買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。
2、交易是否在出租房屋內。
一些二手房轉讓,存在著其他人的租賃的情況。如果買方只有真實的證據,只注意轉讓手續,不注意租賃的存在,購買的人更容易得到一個不能及時佔用或使用的財產。
3、土地要明確。
二手房購買的人要注意,土地使用的性質是分配還是出售。分配的土地一般是免費使用,政府可以收回未付,轉讓業主必須支付土地出讓金。
4、是否影響城市規劃。
一些房主出售二手房可能已經意識到,在5至10年的房屋面臨拆遷,或房屋附近建立高層住宅,可能會影響照明、價格等急於出售,因此購買的人在購買時應全面了解細節。
5、福利性住房是合法的。
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性的住房政策,在分配時有一定的限制,而這些房屋的性質上的土地、房屋的所有權范圍都有一定的規定。
6、單位住房是侵權。
普通單位的住房價格和標準的職工住房價格,它們的土地性質是被分配,轉讓應支付土地使用費。此外,標准價格的房屋單位一般享受一些產權,工人在轉讓時,單位享有優先購買權。
7、物業管理費拖欠。
一些房屋業主在轉讓房屋時,物業管理費、電費和燃氣(天然氣、暖氣、煤氣)的費用長期拖欠,所有費用都有可能由買家承擔。
8、合同要清楚。
二手房買賣合同雖然沒有像商品房買賣合同那樣全面,但對於一些細節也應明確規定,如權利、擔保、房屋價格、交易情況、違約責任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。
4. 公積金貸款需要什麼資料
使用公積金貸款是很多購房者在買房時都會選擇的方式,與商業貸款相比,公積金貸款能夠享受更為優惠的貸款利率,但相對球迷說其辦理過程也更為復雜。這就要求購房者在辦理相關手續之前做好相關的准備,同時准備齊全相應的資料,以確保貸款的順利審批。下面為大家介紹公積金貸款需要什麼資料。
公積金貸款利息比較低,很多公積金繳存職工個都想申請公積金貸款。與商業貸款相比,公積金貸款需要初審、復審兩次審查,另外還有面簽等環節。以北京為例,大約需要以下流程:
1、新房公積金貸款所需材料:
①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
②婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
③合法的商品房購房合同或協議;
④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
⑤借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;
⑥有效的擔保證明;
⑦辦理住房公積金畢液貸款的期房樓盤,必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
2、二手房公積金貸款所需材料:
二手房公積金貸款與商業貸款一樣,需要以所購住房做抵押擔保,除了要提供新房貸款所需資料,還需補充以下資料:
①賣方身份證、戶口簿復印件;
②房產證原件和復印件;
③由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
④由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
⑤由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
3、單位集資建房公積金貸款所需材料:
單位集資建房貸款需由單位集中辦理,集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料告洞:
①發展計劃委員會的立項批復;
②國有土地使用證;
③建設工程規劃許可證;
④建設用地規劃許可證;
⑤建設工程施工許可證。
在相關材料審批合格之手友物後,集資建房單位會與公積金管理中心按照相關的法律規定簽訂協議。
以上是關於公積金貸款的相關介紹,由於各地區間政策的差異,對於有些資料的規定可能也有所不同,大家也可以咨詢當地的公積金管理中心。
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