① 公寓能抵押貸款嗎
能抵押貸款，但必須有已經生效並且合法的購房合同。貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之後貸款人手持身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
抵押貸款辦理注意什麼
1、注意房屋產權
並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求
銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式
銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。
公寓房的缺點
1、土地使用年限短
公寓樓的壽命一般比家庭住宅的壽命要短一些，公寓樓和家庭住宅的性質不同，公寓樓屬於商業房，大多用作寫字樓或者購物中心。家庭住宅屬於民用住宅，一般情況下，住宅的年限是70年，屬於大產權，而公寓樓一般只有40年到50年的年限，年限滿後，需要繳納高額的土地費。
2、高稅費轉手交易難
在我國的住宅政策中，交易二手房住宅可以不用繳納土地增值稅。不過公寓樓不享受這個政策，無論在什麼情況下，公寓樓的交易都要繳納土地增值稅，而且是根據土地出讓的增值額來繳納土地增值稅，一般徵收的費用大概在30%至60%。
3、房貸利率比較高年限短
公寓樓屬於商業性質的用房，它不會收到住宅限購令的影響，但它的房貸利率本身比民用住宅要高，而且可以貸款的年限也比較短，一般貸款年限大約在5年到10年。
② 公寓貸款需哪些材料
公寓貸款所需材料：
1. 身份證明：申請人需要提交有效的身份證或護照等身份證明材料。
2. 收入證明：銀行通常需要申請人提供收入證明，如工資流水、稅單或者僱主提供的收入證明等，以評估申請人的還款能力。
3. 購房合同或意向書：提供購房合同或購買公寓的意向書，證明貸款用途。
4. 徵信材料：一般需填寫徵信授權書，銀行會進行徵信查詢以評估申請人的信用狀況。
5. 銀行流水：申請人需提供近幾個月的銀行流水，反映其資金狀況。
6. 首付款證明：提供已支付或准備支付的首付款證明。
7. 其他材料：可能還需要提供婚姻狀況證明、戶口本、工作證明等。
詳細解釋如下：
申請公寓貸款時，銀行和其他金融機構會要求申請人提供一系列材料來評估申請人的信用狀況、還款能力及貸款風險。身份證明是基本的申請材料，用以確認申請人的身份。收入證明是評估申請人是否能按時還款的重要依據。購房合同或意向書證明了貸款的用途，即購買公寓。徵信材料反映了申請人的信用歷史，而銀行流水則能反映申請人的資金狀況。首付款證明是證明申請人對購買公寓的資金准備情況。此外，根據具體情況，還可能需要提供其他材料，如婚姻狀況證明、戶口本、工作證明等，以完善申請人的信用和資金狀況評估。
在准備這些材料時，申請人應確保材料的真實性和完整性，並提前了解貸款機構的具體要求。這樣可以確保貸款申請的順利進行。