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㈡ 房貸月供是怎麼計算的
房貸月供是怎麼計算的
1、利用公式進行運算
(1)等額的本金
月償還利息等於(本金/月)加(本金減累計還本)乘以月利率
月息等於本金/月償還額
月利率等於(本金減累計償還本金)乘以月利率
償還總額等於每月償還金額加1/2
償還金額等於(每月償還次數加1)/貸款金額乘以每月利息加貸款金額
(2)等額利息
[1+每月利息×1-1]
2、基於住房抵押計算器的計算
用這個公式計算每月還款會很麻煩,所以可以用貸款計算器,根據上面的提示,輸入貸款的年限,期限,金額,利息,還款方式,一目瞭然。
首付多點還是月供多點
既然收入穩定,沒有其他的投資方式,那就多交一些首付,這樣可以減少自己的開銷,也可以減少貸款的利息,減輕每月的還款壓力。但要考慮到日常生活、結婚、生育等方面的開銷,要有充足的備用資金。
從利率的角度來看,假如有更好的資金渠道,可以每月多還一些,讓剩餘的資金發揮更大的作用。
另外,還有一些其他的因素。
1、首付計算:在計算自己的首期付款時,要確保把房子的裝修成本也包括在內,因為買家通常不會選擇毛坯房。
2、每月還款能力的計算:如果是按揭買房,那麼每個月的按揭金額要控制在30%,這不僅要考慮到利息上漲的可能性,而且也要把收入降低的危險因素考慮進去。另外,在購買房屋時,最好留出一段時間的抵押。
哪一種付款方法比較便宜
到底是等額本金還是等額利息,哪個更好?要做到這一點,有兩點:1、兩種不同的償還方式
等額的本息,是指在還貸期間,按月償付本金及利息。這是一種很好的還債方法,適用於那些有一定收入的人。
等額本金是指按月償付相同金額的本金,以及當月余額的余額。等額本金償還,前期的按揭壓力比較大,到了後期,壓力就會逐漸減輕。
2、兩種不同類型的還款方法
等額本金法是一種很好的方法,前期的還款額度很高,然後一個月一次的遞減,所以更適合那些有一定償還能力的人,當然,如果年紀大了,或者是退休了,他們的收入就會下降。
在償還等額本息的前期,利息是每月的主要供款,隨著本金逐步歸還的本金比例不斷提高。
但這種方式每月的還款額是固定的,可以對家庭的收入進行系統的控制,同時也方便了每個家庭根據自身的經濟狀況來決定貸款的償還能力。這一辦法對目前收入不高、期望收入穩定或增長的借款者、或者有明確的預算、有穩定收入的人都適用,尤其是年輕人,尤其是剛剛工作不久的年輕人,這樣可以避免在最初的時候產生過多的捐款壓力。
如果能找到正確的還款方法,那麼他的壓力就會小很多。在申請貸款的時候,可以向銀行職員咨詢,由他們提供意見。根據自己的實際情況,選擇適當的還貸方法。希望上述內容能對廣大購房者有所幫助。
㈢ 貸款月利息的計算方法
貸款月利息=貸款本金x月利率/30(天)x一個月(當月天數)
1.定期結息的計息方法
定期結息是指銀行在每月或每季度末月20日營業終了時,根據貸款科目余額表計算累計貸款積數(貸款積數計算方法與存款積數計息方法相同),登記貸款計息科目積數表,按規定的利率計算利息。
定期結息的計息天數按日歷天數,有一天算一天,全年按365天或366天計算。算頭不算尾,即從貸出的那一天算起,至還款的那一天止。在結息日計算時應包括結息日。
其公式為
貸款利息=累計貸款計息積數×日利率
例如:某行於5月2日發放一筆短期貸款,金額為20萬元,假定月利率為4‰,期限4個月,則:
①6月20日銀行按季結息時,該筆貸款應計利息為:
200000元×50天×4‰÷30=1333.33(元)
②6月21日至9月2日還款時,該筆貸款應計利息為:
200000×73×4‰÷30=1946.67(元)
③若6月20日銀行未能收到l333.33元利息,則到期日還款時,該筆貸款應計利息為:
1333.33+(200000+1333.33)×73×4‰÷30=3292.97(元)
2.利隨本清的計息方法
它是指銀行應在借款單位還款時,按放款之日起至還款之日前一天止的貸款天數,計算貸款利息。
貸款滿年的按年計算,滿月的按月計算,整年(月)又有零頭數可全部化成天數計算。整年按360天,整月按30天計算,零頭有一天算一天。
其計算公式為:
貸款利息=貸款金額×貸款天數×日利率。
(3)如何計算當月貸款余額擴展閱讀:
利率的影響因素:
1、央行的政策
一般來說,當央行擴大貨幣供給量時,可貸資金供給總量將增加,供大於求,自然利率會隨之下降;反之,央行實行緊縮式的貨幣政策,減少貨幣供給,可貸資金供不應求,利率會隨之上升。
2、價格水平
市場利率為實際利率與通貨膨脹率之和。當價格水平上升時,市場利率也相應提高,否則實際利率可能為負值。同時,由於價格上升,公眾的存款意願將下降而工商企業的貸款需求上升,貸款需求大於貸款供給所導致的存貸不平衡必然導致利率上升。
3、股票和債券市場
如果證券市場處於上升時期,市場利率將上升;反之利率相對而言也降低。
4、國際經濟形勢
一國經濟參數的變動,特別是匯率、利率的變動也會影響到其它國家利率的波動。自然,國際證券市場的漲跌也會對國際銀行業務所面對的利率產生風險。
㈣ 個人貸款月均余額是怎麼計算的啊
每個月的月初存款余額加月末存款余額再除以2就等於當月的平均余額將6個月的平均余額合計然後再除以6就等於6個月的平均存款余額。