『壹』 公積金貸款怎麼貸
一、住房公積金怎麼貸款
(一)貸款條件
借款人須具備下列條件:
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;
7、提供委託人認可的擔保;
8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
9、符合委託人規定的其他條件。
住房公積金借款申請人須滿足上述條件外,其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一:
(1)購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人,原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處於繳存狀態。
(2)購買非政策性住房的借款申請人,原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處於繳存狀態。
(3)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
(二)貸款材料
1、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料:
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
2、二手房公積金貸款應提供的材料,二手房辦理是以所購住房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料:
(1)賣方身份證、戶口簿復印件;
(2)房產證原件和復印件;
(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
(三)貸款流程
1、首先,需要本人提供個人的真實身份證及其復印件,而且,需要根據支取住房公積金的不同目的,分別提供不同的、相應的證明材料,之後需要到所在的單位領取並填寫《住房公積金提取條件》,確定所提交的證明材料是否是真實並且合法的。
2、第二步,要拿著我們上邊所提到的證件、申請書和相應的證明材料,去職工當初公積金繳存開戶的住房公積金管理部門辦理。
3、第三步,經當地的住房公積金管理部門審核之後,確認你的情況是否符合住房公積金提取條件,確定所提交的證明材料是否是真實並且合法的。
4、假如你所提供的文件不完整的話,就需要盡快申請補齊;假如你的申請條件符合、個人情況填寫正確,並且身份也屬實的話,公積金管理中心就會准許你的提取要求,並告知你到相應的銀行去辦理支付手續;
假如你不具備申請條件的話,公積金管理中心也是會通知你的,並且還會在通知里告知你無法提取住房公積金的具體原因。
5、一般情況下,在你提出申請支取住房公積金的需求之後,住房公積金管理中心是需要在你申請之日起的3個工作日審核完成的,並且會把結果盡快通知給你。
6、經住房公積金管理部門審核你的申請,並且通過審核的話,你需要提供指定銀行的個人儲蓄賬號。住房公積金管理部門之後就會辦理住房公積金的提取手續。
7、當住房公積金管理部門辦完住房公積金提取的手續之後,會把你所申請支取的金額劃入你所提供的賬戶中。而之後你只要自己到銀行,拿著銀行卡就能支取住房公積金了。
拓展資料:
二、公積金可以貸多少錢
公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規定。可貸額度:為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍,並應同時符合下列要求:
1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
公積金繳存基數:該職工上一年度平均月收入
2、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的,房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的,首付款比例不低於購房總價款的30%。購買第二套住房的,首付款比例不低於購房總價款的60%。
4、不高於單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款額度為50萬,申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房公積金貸款額度為90萬。
5、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求。
『貳』 公積金貸款賬戶余額必須要有多少
『叄』 公積金消費貸款怎麼貸
公積金消費貸款可以通過以下步驟申請:
1. 了解貸款政策和條件。
2. 准備相關材料向銀行提出申請。
3. 銀行審核材料和徵信狀況。
4. 審核通過後,簽訂貸款合同。
5. 辦理抵押或擔保手續。
6. 銀行發放貸款。
以下是
公積金消費貸款是一種利用個人公積金賬戶余額作為還款保障的貸款方式,主要用於滿足個人消費需求。為了申請公積金消費貸款,首先要了解所在地區的公積金貸款政策、額度、期限等條件,確保自己符合申請資格。
接下來,借款人需要准備相關材料,如身份證、公積金繳存證明、收入證明等,向合作的銀行或金融機構提出申請。銀行會審核借款人提交的材料和徵信狀況,包括個人的信譽含用記錄、還款能力等。
審核通過後,借款人與銀行簽訂貸款合同檔備,明確貸款金額、期限、利率等條款。隨後,按照銀行要求辦理抵押或擔保手續。這些手續完成後,銀行會將貸款發放至借款人指定的賬戶。
在還款期間,借款人需按照合同約定的還款計劃按時行虛毀還款,確保個人信用不受影響。
申請公積金消費貸款時,建議選擇信譽良好的銀行和機構,並了解清楚相關費用及利息,確保自身權益不受損害。同時,借款人應根據自身實際情況選擇合適的貸款額度和期限,避免過度借貸帶來的還款壓力。
『肆』 住房公積金余額多少可以貸款
住房公積金余額可以貸款的條件如下:
1. 申請人應有穩定職業和收入,確保按時還款;
2. 申請人住房公積金賬戶余額不低於2萬元,不足按2萬元計;
3. 申請人住房公積金貸款額度最多為賬戶余額20倍;
4. 申請人應遵守當地住房公積金管理中心規定;
5. 申請人無大額債務影響還款能力;
6. 申請人家庭月收入扣除月還款後應高於本市最低生活保障標准;
7. 申請人及配偶個人信用等級應達標准;
8. 申請人已簽訂合法購房合同或協議,並交納規定首付;
9. 申請人近6個月內按月足額繳存住房公積金;
10. 申請人應符合其他法律法規規定條件。
住房公積金的使用規定:
1、提取條件:包括購房、租房、償還住房貸款本息、離退休等情形;
2、貸款條件:通常要求連續繳納一定期限的公積金、信用良好、有穩定的收入來源;
3、貸款額度:根據個人公積金繳存額、繳存時間、所購住房價格等因素綜合確定;
4、貸款利率:一般低於商業貸款利率,具體利率由當地公積金管理中心規定;
5、還款方式:分期還款,通常採用等額本息或等額本金兩種方式;
6、聯名貸款:夫妻雙方可以聯合使用各自的公積金賬戶余額申請貸款;
7、提前還款:借款人可以選擇提前部分或全部還清貸款,減少利息支出;
8、逾期處理:逾期還款可能會影響個人信用記錄,並可能產生罰息。
綜上所述,申請住房公積金貸款需滿足穩定職業和收入、賬戶余額不低於2萬元、貸款額度最多為賬戶余額20倍、遵守當地規定、無大額債務、月收入扣除還款高於最低生活保障、良好個人信用、簽訂合法購房合同、近6個月內足額繳存公積金及其他相關法律法規條件。
【法律依據】:
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件:(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
『伍』 公積金余額如何沖抵公積金貸款
公積金余額沖抵公積金貸款方式如下:
1、一次性還款法:每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額,一次性沖還貸款本金,並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後,每月的還款需要使用客神滲戶的自有資金,不使用公積金帳戶里的錢;
2、逐月還款法:每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時,委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息,而且還可以沖商業性的貸款本息。值得一提的是,如果選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了,兩者只能二選一。今後想要改變沖還貸方式的話,只需到貸款銀行辦理變更沖還貸方式。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並陸瞎裂通知申請人;
准予貸款的,由受委託早閉銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。