『壹』 鎴胯捶鏈榪樻竻鍙浠ヨ繃鎴風粰鍒浜哄悧
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『貳』 房子有貸款可以過戶給別人嗎
一、房子有貸款可以過戶給別人嗎
1、房產有貸款可以過戶給別人。還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭的實質就是已購房產的借款人主體的變更,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
2、法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條
房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、房屋過戶流程是怎樣的
1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請;
2、提交申請材料,主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料;
3、受理申請,審核材料;
4、審核通過,核發不動產權屬證書。
『叄』 房子還在貸款可以過戶嗎
法律分析:房子還在貸款可以過戶。還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法:一是到房屋交易中介公司,交由中介公司辦理,由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶;二是辦理預告登記過戶。
法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
第二百一十一條當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
『肆』 貸款房子怎麼過戶給別人
貸款房子過戶給別人的方式如下:
1、房產有貸款可以過戶給別人;在還貸期間,商品房原則上不允許出售,但現行政策允許通過轉按揭的方式進行交易。轉按揭即是變更房產的借款人主體,讓購房者在未還清貸款的情況下轉讓或出售房產,而接手的買家可以向銀行申請二手房貸款;
2、另一種方式是提前還清貸款,然後將房產過戶給他人。這種方式比較直接,但需要借款人有足夠的資金來提前償還剩餘的房貸。
房產交易的稅費:
1、契稅:根據房產的性質和買方的情況,契稅的稅率通常在1%到4%之間;
2、個人所得稅:如果賣方在出售房產時存在增值收益,需要按照房產增值部分徵收20%的個人所得稅;
3、營業稅:如果房產持有時間不滿五年,賣方需繳納5.5%的營業稅;
4、土地增值稅:根據房產增值額的不同,稅率從30%至60%不等;
5、印花稅:交易雙方各自按照合同金額的0.05%繳納印花稅;
6、交易手續費:一般由房地產交易中心收取,費用標准因地區而異。
綜上所述,貸款房子過戶給別人主要有兩種方式:一是通過轉按揭變更借款人主體,允許在未還清貸款的情況下進行房產交易,買家可申請二手房貸款接手;二是借款人提前還清貸款後直接過戶,這要求借款人具備一定的資金實力來償還剩餘房貸。
【法律依據】:
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十九條
因主債權轉讓導致抵押權轉讓的,當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料,申請抵押權的轉移登記。
『伍』 房子未還清貸款可以過戶嗎
房子未還清貸款可以過戶。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子,待收入提高、償還能力增強後,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。
轉按揭房未還清過戶流程:
1、用買方首付還清剩餘貸款。二手房交易是最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款金額低或剩餘貸款金額小的情況;
2、再融資(向買方轉讓貸款)。如果想以貸款出售房屋,需要將房屋抵押轉給購房人,讓購房者能夠繼續償還賣方的抵押貸款;
3、再融資償還剩餘貸款。上述兩種情況不可行,賣方可考慮使用其名義下的抵押物向銀行或資本監管機構申請抵押貸款,以清償抵押貸款。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
『陸』 不還清貸款可以過戶嗎
不行,按揭的房屋都是在房產局辦理的,只有還清了貸款,才能過戶
房貸未還清是不可以過戶的,需要將貸款提前還完之後才能過戶給他人,除非辦理轉按揭手續,將名下剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能過戶,因為轉按揭意味著將已購房產借款人主體變更了,需要去銀行通過申請後才能辦理,銀行不同意對方的貸款申請的話,也是不能辦理轉按揭手續的。
業務流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
房貸提前還款要注意什麼
1、注意房貸利率
選擇提前還款的話,需要知道現下房貸利率是多少,特別是有經過調整的話,會影響利息的,房貸利率下調的話,利息就會減少,這時候提前還款的話可以省下不少利息錢,若是利率上漲了,那利息就多了,提前還款的話是沒有優勢的,最好不要當下還款。
2、注意還款方式
選擇等額本息還款方式,其還貸期限已過半的話,前面將利息基本還了,後面都是本金,這時候提前還房貸就沒有必要了,而等額本金還貸,在還貸初期提前還款的話,雖然有優勢,但是只剩下五年貸款沒還的話,也是沒必要的,因為每個月本金一樣,利息也不會差太大,有那個還款的錢,用於其他投資會更大的收益。
綜上所述是小編對不還清貸款可以過戶嗎做出的相關回答,希望可以幫助到您
【法律依據】:
《民法典》第四十九條
抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
『柒』 鎴垮瓙娌¤繕瀹岃捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧
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