能用公積金余額還歷史貸款嗎

❶ 公積金怎麼還房貸

用公積金還房貸怎麼辦理

1、申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》(簡稱《委託書》)，《委託書》的有效期至貸款本息結清後自行終止。採用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委託書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委託書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委託書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。採用逐月還款法的，在銀行受理的31天後辦理公積金還貸。

2、採用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。

3、變更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委託的申請，並簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委託或變更委託滿一年以後。貸款本息結清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公卜返積金歸還住房貸款委託終止書》，辦理終止委託，但一年內不可再辦公積金還貸委託。

公積金還貸款的方式

1、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

2、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超姿弊基過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還跡謹期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。

3、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

【拓展資料】

公積金，通常指住房公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。

❷ 公積金貸款逾期催收措施

公積金沖抵貸款

公積金 沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還 住房貸款 ，包括 商業貸款 及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件： （1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。 （2）主貸人及配偶無其他 公積金貸款 債務 和沖還貸業務。 （3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。 在辦理之前，需要准備這些材料： 住房公積金 賬號、 身份證 、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。 提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行中國點預約，辦理期限不超過3天。 在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。 年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。 月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。 提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。 最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵

公積金貸款逾期怎麼補救

公積金貸款逾期是一個嚴重的問題，它可能會造成嚴重的經濟和社會後果。為了解決這個問題，本文從六個方面探討了公積金貸款逾期補救的可行性，包括對逾期客戶的定性分析、改善信用環境、完善風險管理、提高貸後管理能力、完善信貸政策和強化監管。

1. 對逾期客戶的定性分析：首先，要對逾期客戶進行定性分析，以了解其逾期的原因，從而採取相應的補救措施。可以根據客戶的收入、負債情況、信用歷史等信息，對其進行定性分析，找出逾期的原因。

2. 改善信用環境：其次，要改善信用環境，減少逾期客戶的負擔，以便他們能夠及時償還貸款。可以採取政策手段，降低客戶的貸款利率，放寬貸款申請條件，以及提高貸款還款額度等措施，以幫助客戶更好地償還貸款。

3. 完善風險管理：此外，還要完善風險管理，加強對客戶的風險評估，以防止貸款逾期。可以採取措施，通過客戶信用評分、貸款審批流程、擔保措施等，對客戶的信用風險進行評估，以確保貸款可以及時償還。

4. 提高貸後管理能力：再者，要提高貸後管理能力，及時發現客戶的逾期情況，採取有效措施，防止貸款逾期。可以採取措施，定期對客戶的貸款情況進行檢查，及時發現客戶的逾期情況，並採取措施，幫助客戶及時償還貸款。

5. 完善信貸政策：另外，要完善信貸政策，以提高客戶的還款意願，降低貸款逾期率。可以採取措施，放寬客戶的貸款申請條件，改善客戶的貸款條件，降低貸款利率，提高貸款還款額度等，以提高客戶的還款意願，降低貸款逾期率。

6. 強化監管：，要加強監管，確保金融機構和客戶履行貸款合同，減少貸款逾期。可以採取措施，加強對金融機構的監管，要求金融機構嚴格遵守法律法規，並加強對客戶的教育，增強客戶的還款意識，以確保貸款可以及時償還。

總之，公積金貸款逾期是一個嚴重的問題，要想有效解決這個問題，就需要採取相應的補救措施，包括對逾期客戶的定性分析、改善信用環境、完善風險管理、提高貸後管理能力、完善信貸政策和強化監管等。

❸ 公積金正在還一套房子（首套房）,再次購買按揭房可以提取公積金余額還二套房按揭嗎

1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

公積金貸款第二套房政策有哪些?

1、購買第二套商品房可以繼續申請使用第二套住房公積金貸款，但停止支付公積金貸款給購買第三套及以上住房的工人存款。

2、如果您在抵押前購買了商品房(住宅)，然後將其出售，現在准備購買新的商品房(住宅類)，公積金貸款的申請仍然是第一次。與商業銀行不同，銀行「承認住房貸款」，而中央公積金中心「只承認住房不承認貸款」。換句話說，公積金中心只承認申請人的現有財產，並不計算財產和抵押貸款的歷史記錄。

3、員工公積金貸款不能用於支付購房費用，員工可以向受託銀行申請商品房貸款，受託銀行將發行公積金貸款和商品房貸款的組合給員工。

4、公積金貸款採用抵押擔保方式，借款人(即申請公積金貸款的員工，下同)應將購買的房屋作為抵押。借款人應當與委託銀行簽訂抵押合同，並按照本市房地產權登記要求辦理抵押登記手續。

如果、公積金貸款的貸款是質押擔保，借款人或第三方應提供公積金中心和委託銀行確認的憑證式政府債券。、銀行的本地銀行存款證明和其他權利承諾可以得到保證。借款人應當與委託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利證書的轉讓。

❹ 公積金抵扣房貸月供有哪些方法公積金抵扣房貸月供哪種方法比較好

現在貸款買房的人有很多，其中公積金貸款的也不在少數，公積金不僅可以用於貸款，而且公積金里的余額也可以用於抵扣月供，其中公積金抵扣月供有兩種方法，下面就來給大家介紹一下公積金抵扣房貸月供有哪些方法，公積金抵扣房貸月供哪種方法比較好。
一、公積金抵扣房貸月供有哪些方法
1、一次性還款法，是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款森棗斗本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法，是指每月直接此磨從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
二、公積金抵扣房貸月供哪種方法比較好
1、如果買房公積金賬戶余額較大，建議使用一次性還款法。
例如，我們的公積金余額為數萬元，剩餘貸款均為商業貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，更有利於採用一次性還款法。由於一次性還款法可以利用公積金賬戶的償還貸款本金，在較多的情況下，償還貸款本金較多，可以減少貸款的利息支出。
2、如果購房者的公積金貸款和商業貸款余額相等，建議使用每月還款法。
這是因為公積金貸款的順序是先償還公積金貸款，然後償還商業貸款。在公積金貸款余額較大的情況下，公積金可全部償還公積金貸款，因此不能享受公積金的優惠貸款利率。因此，購房者仍需根據自己的實際情況進行選擇，具體政策還應咨詢當地公積金管理部門和合作銀行的專業人員。岩顫
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