㈠ 房子過戶需要把貸款還清嗎
是的。有貸款的房子都辦了抵押登記,在還清貸款前,房產處於抵押狀態,無法辦理過戶,所以,一般確實得先還貸解押,然後才能過戶。但是,還是可以通過轉按揭的方式進行買賣過戶,是通過把買方的收付款項用於解押,再辦理過戶。
很多購房者在購房二手房時，會發現賣家的住宅處於抵押狀態，其房貸還沒有還清。在購買這類住宅時，買家會擔心房子是否能夠辦理過戶手續，那麼房貸還沒有還清可以過戶嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 一般情況下房貸還沒有還清是不可以辦理抵押過戶手續的，除非辦理轉按揭手續。根據城市房地產抵押管理辦法的相關規定，借款人想要轉讓抵押的房產，需要經過抵押權人的同意，並且將轉讓所得的價款用於提前還清貸款。升顫有些銀因此推出了轉按揭貸款業務。
2、 轉按揭的流程一般為原借款人向銀行提出申請;銀行審核同意後，銀行、賣方、買房簽訂三方協議，約定購房款優先償還銀行貸款;買賣雙方簽訂購房合同;買房向銀行申請貸款;銀行審批通過後，簽訂借款和抵押合同;銀行和賣方到房管部分辦理注銷抵押登記手續，買賣雙方辦理產權過戶後，銀行和買方辦理抵押登記手續;銀行發放貸款，售房者還清貸款，終止原借款合同。
3、 轉按揭在實際操作中採用的是賣方提前還貸的方式，因為買家需要的貸款額度及年限通常和上家 不一致，在辦理銀行轉按揭貸款時，不能將上家原先貸款合同中的主貸人更改為下家;而且下家重新申請銀行貸款，由買家的貸款為上家還貸。
小編總結：關於房貸沒有還清可以過戶嗎，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。我們在購買處於貸款中的住宅時存在一定的風險，比如說賣方的貸款由買家還清後，拒絕過戶等等。因此購買未還清貸款的二手房時，可以要求賣家自行還款。
房貸未還清可以賣房過戶嗎解釋如下：
房貸未還清是不可以賣房過戶的。只有還清房屋貸款後，才可以辦理過戶手續。具體的可以先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清之後，拿出產權證並解除抵押後，再正常出售房屋。
雖然未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭。
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給鎮笑舉第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清御碧按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
隨著房價的居高不下，越來越多的人選擇購買二手房。那麼問題來了，房貸沒還清可以過戶嗎？二手房過戶要注意什麼呢？如果你對此感到疑問的話，不妨隨我一起來了解下。
房貸沒還清可以過戶嗎
房貸沒還清是不可以過戶的，但是你可以採用轉按揭的方法來出賣商品房。進行轉按揭方式，則說明了購房者在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產，而且買到該房子的人，還可以向銀行申請二手房貸款。
二手房過戶要注意什麼
1、二手房價格進行評估
正常情況下，在銀行進行按揭貸款時都要做保值評估，此評估可以看出房屋的價值。在了解房子基本情況的基礎上，購房者應從多個方面對二手房進行估價。當然，你也可以委託靠譜的中介機構進行評估，並弄清能否做二手房貸款。
2、協議簽訂內容看好
在簽訂購房合同之前，必須了解產權、房價、交易稅費以及日期等情況，其中尤為重要的就是交易稅如何分擔的問題。
其次，日期也是尤為的重要，比如：定金、過戶時間等，只有確定了日期才能夠保證交易的順利進行。例如：通常是規定要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
3、檢查水電煤氣
要是原業主的水電費還沒結清，購房人要提前跟中介、賣方約定好。如果不提前問好，等所有問題都辦好後再找，估計連人都找不到了。因此，在此提醒中介：把所有流程走完再支付中介費。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房貸沒還清可以過戶嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
㈡ 買二手房，需要給賣方墊還貸款，怎麼規避風險
要知道有按揭的貸款房是不能直接做房本更名過戶的那麼遇到這種情況就需要買家替房主還貸款後解除抵押然後再進行二手房過戶交易了這其中需要注意哪些問題？
買家墊資有幾點需注意
由於賣家的房產還在抵押當中需要還清尾款才能解押但是賣家手上資金不足不能還清貸款那麼在出售此套房產時中介方就會採取讓買家支付首付給賣家進行還貸解押的方式此種方式也是目前行業普遍做法進行解押後買家才能進行貸款申請貸款審批通過後就可以進行過戶手續
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現一是業主對價格反悔二是業主惡意詐騙若出現這兩種不履約的行為雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理
這就需要在購房合同中進行詳細的約定約定好具體的違約責任才行
這期間還有幾個關鍵點需要注意如支付首付款後進行還貸辦理貸款辦理網簽最後過戶等時間點都需要額外注意可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續買方要申請銀行貸款購房銀行不同意貸等問題
墊資進行還貸時需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為買家墊資款不會被業主轉走必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為有關收據可作為法律訴訟的依據證明業主已收款項
辦理貸款時既然房產已經解押那麼買方可以進行貸款了如果因為賣方的原因導致貸款不成可以追究賣方的責任需要在合同中約定好責任同時督促中介方進行處理如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成那麼買家的首付款等就比較難處理了其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用避免因為自身原因導致貸不了款
辦理網簽時一定要立即網簽二手房網簽的好處在於鎖定交易房源業主不可能出現一房多賣的情形買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售
最後過戶時需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續目前東營市多為兩證分發的情況因而在辦理房產證過戶後特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理
其實還有一種方式對於此種交易方式也是十分有利的由買家付款還清貸款有關款項有可能存入業主的供樓扣款賬戶中介方可以讓業主辦理房產買賣的全權委託公證委託中介代為辦理此項事宜業主需提供其房屋的兩證供樓存摺貸款抵押合同身份證等原件此時業主就需要注意要看清開具給按揭中介的全權委託書是否清晰註明委託有關中介處理的具體事宜且不能包括代收樓款一項
㈢ 買二手房，特別喜歡，可賣家房產證已貸款，賣家想讓我先拿一部分錢將貸款還上再過戶，我應該怎麼辦
我和你有同樣的經歷。我已經順利交易完成。說一下經驗：
1. 這個在操作上稱為「贖契」。在交錢之前一定要簽訂購房合同。如果通過中介的話，一定要簽訂三方合同。
2. 合同上要註明此筆錢作為首付款付給原業主。也就是接下來的首付款可以減去此部分金額
3. 贖契交錢的時候一定要和原業主一起去銀行，並且留好字據，說明「已經付了xx錢，作為購買xxx的首付款」。
3. 盡早拿到房子的鑰匙，最好是在首付款完成後（我就是首付款完就拿了鑰匙）。因為發生糾紛的時候（比如原業主又將房子賣給了另一個人），法院會站在實際佔有房屋的一方。
4. 贖契之前一定要去當地房管局查看除了按揭購房以外，此房的房產是否還有其他抵押。這一點十分重要！！！！
贖契有風險，最好是贖契金額小於或者等於首付金額。
㈣ 貸款房過戶必須還清貸款嗎
貸款房過戶必須還清貸款嗎
貸款房屋要先償清貸款，才能過戶。如果未償還貸款，不能解除抵押，不能解除抵押，則該房屋的產權屬於銀行。使用者必須持有房屋產權，才能將房屋轉到別人名下，並且在未還清貸款前，房屋的產權不能收回。所以，在房屋抵押貸款時，不能進行房屋過戶。使用者必須先將房屋貸款還清，然後將房屋的按揭取消，方能重新辦理房屋過戶。
貸款房屋解押的流程
1、首先要辦理貸款手續，在辦理完住房貸款手續後，由銀行出具《關於解除房屋產權抵押的通知》，由銀行出具的還款通知單。
2、第二步，辦理其他證件，請借款人憑有效證件和解押手續，到公積金中心辦理房產他項權證、解押通知單。
3、借款人持有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等相關材料到原按揭登記機關辦理房屋解押。
4、如果你沒有用買方的首付款來解決貸款，那麼你就必須在中介和擔保公司之間做出選擇，不過我要提醒你的是，你必須要找到一個正規的公司，不然的話，你可能會被罰款，但是一旦被起訴，麻煩就大了。
5、《擔保法》及《房地產抵押管理規定》規定，按揭不動產在取得按揭人（即銀行）的許可前，不得轉讓或寬仔租廳巧悔賃。也就是說，你要將房屋抵押出去，必須得到銀行的許可，才能進行交易。
6、銀行一般會在15天內向銀行提出書面或電話申請，銀行收到貸款申請後，銀行會對其進行審核。付款後，銀行會出扮正具結賬憑證，將他項的權利憑證退還。解壓只要到當地建委辦就行了，人多就得排隊。因此，銀行貸款和貸款的周期，通常都是一個多月。
二次買賣前應注意的事項
1、核實房屋的狀況在過戶之前，要仔細的了解房屋的位置、面積、格局、戶型等，並要留意房屋有沒有瑕疵，或者已經作為抵押。
2、確定產權明確房產產權證書是唯一能夠證實產權人擁有所有權的憑證，一切都要認真核對，尤其要特別留意持有軍官證的房主，以及確認其真實身份。
3、約定交易的流程，在交易的時候，一定要約定好付款的方式和時間，最好是在產權轉讓完成後，才能保證交易的安全。
4、約定違約責任：在購買房屋時，必須要與賣方簽訂明確的違約責任，這樣才能保證雙方的利益，而如果是委託中介購買房屋，則最好是由中介公司代收定金，這樣可以避免不必要的糾紛。
㈤ 還貸款的房子能過戶嗎
還貸款的房子能過戶，有以下兩種方法可以處理：方法一雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債,然後把房產證要回來辦理過戶手續。方法二辦理預告登記過戶。
房子有貸款過戶流程是怎樣的?
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2、買賣雙方協滾鄭橋商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
賣房過戶注意事項有哪些?
1、核實房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、舉架、開間、進深等)，注重細節(如裝修情況、預留物品、物業情況、生活大猛配套、商圈環境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦叢納理房屋價款的給付，以盡量降低風險;按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。
3、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委託中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。
4、其它事項：務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。
5、確定產權是否清晰：賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證，賣方必須是房屋的全部人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對於持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。
㈥ 買二手房，房主還有幾年貸款，還完再過戶，走什麼程序
買二手房，如果房主還有幾年貸款，這時可以採取走銀行按揭的方式購買。
過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，並辦理合同。這是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司再為買家到相關銀行辦理手續（即：房主原來還有的幾年貸款，由原房主繼續還款，之後的款項由新買家負責）。最後待銀行審批並獲得同意後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領房屋產權證（下一步需要到銀行辦理房屋抵押手續）。這個時候，銀行那邊也會下達通知，請帶上個人的身份證和房屋產權證與銀行工作人員一起到房管局辦理房屋抵押手續。
8.等到原房主約定的還款期到期後（如果到期時，原房主款項還沒還清，銀行會到法院起訴原房主），房產證就可以到手。
㈦ 房子過戶需要把貸款還清嗎
1、貸款房過戶是必須還清貸款的。貸款沒有還清，無法辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產的所有權就歸銀行。用戶必須擁有房貸的所有權才可以過戶給他人，而在沒有結清貸款之前，是無法拿回房產所有權的。因此，在還貸的房產無法辦理過戶業務。
2、房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
3、離婚辦理房產過戶的時候理論上是需要先結清貸款的，貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。
4、可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。
房貸沒還清怎麼辦理過戶手續
1、轉按揭。
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。