⑴ 爸媽房子賣給子女可以按揭嗎
一、爸媽房子賣給子女可以按揭嗎
1、房子過戶可給子女不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑,銀行拒絕授予信貸。
2、房產過戶給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
二、房產過戶需要的手續
(一)二手房買賣過戶手續
1、買賣雙方達成購房上的共識,買家對房屋狀態表示許可,對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同,對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後,在公平資源的基礎上,雙方簽訂購房合同,並將合同交由公證機關進行公證。
2、買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請辦理過戶,我們需要將准備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。
3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了,稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之後獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局,這次就可以領取到房產證了。
(二)繼承房屋過戶父母過世之後,子女是有權繼承父母遺留下來的房產的,但是要合法繼承,還需要辦理合法的繼承過戶手續。
繼承房屋過戶手續主要有三個步驟:首先,繼承人准備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之後交納相關稅費,稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。
(三)贈與房產過戶贈與房產可以是親屬之間的贈與,也可以是陌生人之間的贈與,不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的,不然就是無效的。
贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟:雙方簽訂贈與書並進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費,前往房管局辦理過戶手續。
⑵ 父親將房產贈與給兒子,兒子可以貸款嗎
可以,
只要辦理了兒子名義房產證,契稅證,和土地證,住房已經屬於兒子所有,
兒子可以憑收入情況證明,房產證,契稅證,土地證,身份證,戶口本,婚姻情況證明,到本地銀行,辦理住房抵押貸款申請,
前提規定,住房房齡不能大於20年,面積不能小於50平,手續齊全,不能是小產權和公房。
⑶ 父母的房子賣給子女能做貸款嗎
可以。父母房產過戶給子女後,出了子女名的房產證,子女可拿房產證到銀行辦理房產抵押貸款,只要子女不是有不良記錄的黑名單客戶,是可以的。
申請條件:
1、中國(不含港澳台)公民,年齡在18-65周歲,且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月,但本單位工作內容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。
2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。
3、房產若是二次抵押,房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。
個人房產
1、房屋產權證、購房合同及發票原件;
2、身份證原件、戶口簿原件;
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。
(3)房產證過戶給子女可以按揭貸款嗎擴展閱讀:
1、違約風險控制
針對購房者存在違約可能性,應從以下兩點入手:
一、銀行在接到購房者的貸款申請後,需要對購房者的基本情況(如收入情況、資產負債情況、月供占家庭月收入的比重、購買房屋的用途等)進行詳細調查,並根據調查的結果決定貸款與否及合同條款的擬定。
二、對置業者的資信進行審核。審核的指標主要有:置業者的家庭總收入及儲蓄證明:家庭人口、人均月收入;月供占月收入的比例。
2、流動性控制
住房抵押貸款期限長,而用於貸款的資金來源主要是銀行存款及住房公積金,銀行存款已處於一個基本穩定的狀態。但現有住房公積金制度尚存在需要完善的地方,比如:覆蓋率低,來自建設部的數據顯示,2007年實際繳存公積金的職工人數僅有7187.91萬;
公積金存在應建未建的現象,如一些民營企業還未創建住房公積金制度;歸集的公積金較少,普及面不廣。針對這些問題,我們應該著手完善住房公積金制度,讓住房公積金切實地滿足消費者實現住房融資需求,降低流動性風險。
參考資料來源:網路-房產抵押貸款
⑷ 父親賣房子給兒子可以貸款嗎
可以。只要子女是成年人,有工作,聯系好按揭貸款銀行就可以的,只要房屋有房產證,父母過戶給子女的房子是可以辦理按揭貸款的。
⑸ 父母賣給子女貸款合法嗎
父母把房子賣給子女,子女可以貸款嗎
可以貸款.以正規的流程可以正常從銀行進行按揭貸款,需要子女符合貸款要求。
父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎
不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑,銀行拒絕授予信貸。
一、資金套現:
現金流出通常指使用非法或虛假手段交換現金利益。主要用於信用卡兌現,公積金現金,證券現金等。根據兩家公司「關於破壞信用卡管理違法行為的具體適用法律若干問題的解釋」,兌現是指使用銷售終端設備(POS機)等違法行為的國家法規,如虛構交易,虛假價格和現金回報。
直接向信用卡持卡人支付現金。在中國銀聯「銀聯卡收單機構印鈔風險管理辦法」中,現行定義為:商戶與壞賬持卡人或其他第三方串通,或商戶自行使用虛擬交易提取現金。
二、父母將房產過戶給子女的方式:
繼承方式是稅費最少的方式。父母生活時無法處理。只有在父母去世後,財產的繼承才能得到處理。在繼承房地產手續的過程中,只需要少量公平和繼承的公證費。即使房產證不足五年,也只需繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
(5)房產證過戶給子女可以按揭貸款嗎擴展閱讀:
按揭貸款貸款資格:
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
1、貸款用途:用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房,其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款,即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
2、貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規定的其他條件。
⑹ 房子過戶可給子女可以貸款嗎
隨著生活水平的提高,人們漸漸重視教育環境。現在的學區房成了買房的一大亮點,為了讓孩子有一個舒適的居住環境,長輩會將自己的房屋過戶給自己的子女。但是房屋的價格太高,那麼房子過戶可給子女可以貸款嗎?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹,希望對您有幫助。一、房子過戶可給子女可以貸款嗎⑺ 父親的房子過戶給兒子可以公積金貸款嗎
父母把房子以買賣的方式過戶給子女,子女是可以提取自己公積金的,而以贈與的方式過戶是不能提取的。
未婚的孩子買房一般可以使用父母的 公積金貸款 。 住房公積金 以家庭為單位,家庭包括夫妻雙方和子女。直系親屬購房申請提取使用他人住房公積金的需要出具本人 身份證原件 和戶緩空口簿原件以及首套房證明等。
根據相關法律規定,只要房屋有房產證,父母過戶給子女的房子是可以辦理按揭貸款的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
法律依據:
《 住房公積金管理條例 》
第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的; (四)出境定居的;
(五)償還 購房貸款 本息的;
(六)房租超出家庭工資 收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的 繼承人 、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
《中華人民擾備瞎共和國民法典》
第六百五十滾櫻七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。
⑻ 您好,問下房產過戶給子女能貸款嗎
房產過戶給子女了,這房產就屬子女產權了,如果你想貸款,就必需要經過子女同意。。。
並且還需要子女經手辦理抵押貸款,只憑你去貸款,銀行是不會貸給你的。
但也可以寫一個委託書,並且公證一下,你就可以帶上房產證,公證書,還需要帶子女和你的身份證才能進抵押貸款。