『壹』 貸款未還清的房子可以過戶嗎
現在很多人買房子都是通過貸款方式,不管通過商業貸款還是公積金貸款,如果貸款還沒有還清,這樣的房子能不能夠辦理過戶手續,我們需要了解一下。
一、貸款未還清的房子可以過戶嗎
1、貸款沒有還清的房子是不可以辦理過戶手續的,因為所有權還抵押在銀行當中,只有將銀行的貸款款全部還清,辦了解押,才能夠到房管局去辦理過戶的流程,最終才能夠證明房子真正到手了。
2、房子沒有還清,貸款還在抵押的狀態,沒有經過抵押權人的同意,就不能夠在市場上出售。除非將房子的貸款還清了,想要辦理過戶想要轉賣,可以跟買家協商,由買家將貸款還清,拿到了他項權證,再到房管局去辦理解押的手續,這樣就能夠在市場上進行交易,最後能夠過戶成功。
二、按揭房多久可以賣
1、在房產交易市場上多久能夠賣房子,不管是新房,二手房還是按揭房,都以房產證為准,也就是說房子有了房產證才能夠在市場上進行交易。而按揭房還沒有還清房貸,就拿不到產權證,不能辦理出讓的手續。
2、如果想要轉賣,但還沒有還清貸款,有些人想要通過轉按揭的手續,不過現在很多銀行都不辦理這樣的業務了。我們可以先將房子貸款還清,取出房產證,然後在市場上進行交易。
三、選擇哪種貸款方式買房最劃算
當然是公積金貸款買房最劃算了,因為兩者相比較,貸款利率比較少。如果沒有公積金,只能夠按照商業貸款,根據自己的經濟能力還有償還能力,選擇貸款的年限,如果收入不錯,貸款的年限可以縮短幾年。
我總結:如果房子貸款沒有還清,這樣的房子自然就不能夠在市場上交易,也不能夠辦理過戶,唯一的辦法就是將房子貸款還掉,才能夠正常交易和過戶。
『貳』 貸款沒還完可以過戶嗎
貸款沒還完不可以過戶。原因如下:
1、如果本人是按揭貸款買的房子,在房子的按揭貸款沒有還清之前,是不能過戶房產的。2、只有還清銀行貸款,從銀行贖回產權,才可以申請到公正出公正過戶。3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上,而且中間的還款記錄良好,沒有間斷,這樣是可以提前申請還款的。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
『叄』 房屋沒還清貸款能進行過戶嗎
首先,根據國家相關規定,按揭買的房子,貸款未還清,是不能進行過戶行為的。
1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款,房屋所有權證也沒有辦理,則無法辦理過戶,只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。
2、如賣方貸款買房,房產證已辦理,但抵押未解除,賣方自己無力一次性清償銀行貸款,不能解除銀行對房屋產權的抵押,因此也不能辦理過戶;
3、再比如買方欲通過貸款買房,但賣方也是通過貸款買的房,未還清銀行貸款,房屋正處在抵押狀態,無法辦理過戶,買方也無法申請貸款,通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意,又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭 ( 跨行轉按揭 ) ,這種情況也辦不了過戶手續。
4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭,貸款銀行允許就可以上市出售。
所以,想要過戶,你只能等還清貸款,或者提前還完貸款。
『肆』 鎴胯捶鏈榪樻竻鍙浠ヨ繃鎴風粰鍒浜哄悧
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『伍』 貸款沒還完的房子可以過戶給別人嗎
貸款沒還完的房子是不可以過戶給別人的。因為房屋在抵押期間不能進姿盯棚行過戶等交易行為,只有在解除抵押後才能進行過戶。
貸款,意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人,一般規定利息、償還日期。銀行通過貸款方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,滿足社會擴大再生產的補充資金需要,促進經濟發展;同時也可由此取得貸款利息收入,增加銀行本身的積累。在中國,還運用貸款的有償使用原則,促進企業改善經營管理;並且把銀行信貸作為分配資金的重要方式,也作為調節和管理經濟的重要經濟杠桿。
貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用,借款方依照有關規定,按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方,確定相互權利義務關系的協議。
一般情況下,申請個人貸款需要符合以下這些條件:
1、在貸款銀行所在地跡則有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2、有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;
3、具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄;
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔則跡保;
5、有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定;
6、銀行規定的其他條件。
所以,貸款沒還完房子是不可以過戶的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條 【合同的定義和身份關系協議的法律適用】合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議,適用有關該身份關系的法律規定;沒有規定的,可以根據其性質參照適用本編規定。
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。