① 婚前買的房子是老公名下的，有貸款，可以過戶給妻子嗎
如果你老公的房子還有貸款的情況下，那麼是不能進行交易的。所以只有把這個貸款全部還完了，才可以過戶給妻子呀。
② 房子過戶給老婆還能做按揭貸款嗎
不可以。
你們婚姻存續間的收入就是共同財產，你這樣，就是自我交易，好比把自己左手的表戴到右手，把右袋的錢給左戴，說你把表賣給你自己了。除了個人婚前財產，婚後很明確的是一方財產的，夫妻在婚姻存續中包括工資都是共同所有的，也就是在財產上你們其實你們就是一個人。
你要是把房賣給你父母還可以
③ 買過一套房但是過戶了再買利息會不會高點
第一套房子的利息問題已經在購房時以合同的形式生效了，是絕對沒有任何影響的。過戶沒有影響，按照國家規定來上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。我是做房產的，你說的情況不屬於二次購房。。所謂二次購房是自己現在擁有一套房的情況下再購買，而不是第二次買！但是我這次沒通過銀行貸款，也會有影響嗎？會有的，現在是認房又認貸，買的房子房管局有記錄的，就像你現在買的這個房子，應該提供首套房證明了吧。到你過幾年再買，你還能提供得出來嗎？
④ 我想貸款買一套房子（首次購房） 父母把他們名下的房子過戶給我
第三條是正確的！！！！
如果你買了一套以後 在想讓父母過戶給你的話 是不行的！5.1後一家庭為單位限購一套
證明你名下已經有一套了！在過戶的話過不了的！
但是所謂的遺產繼承 必須遺囑死亡證明等你才可以接納！！！不能直接過戶！！！
購房置業團隊高 回答
不是跟你說了嗎只能是遺產繼承，利率看你商貸還是公積金 .在網上可以查到，截止今年12月26日央行再次上調利率百分之0.25個百分點
具體你走哪個利率還要看你是幾次貸款 首次走下浮。2次走上浮，三次巨貸！！
⑤ 離婚後房子過戶給對方後，對方能否申請公積金貸款來還我房款。
員工公積金貸款之後，如果原公積金貸款未還清，那麼員工是不能再次使用公積金貸款，因為原公積金貸款需要考慮到員工的還款能力。員工不能滿足公積金貸款的條件，審核是不予通過的。
公積金貸款的條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
⑥ 夫妻雙方買二手房能過戶到一方名下去銀行貸款嗎
您好，一，是的，還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸。
二，不管過不過戶，夫妻關系存續期間買的房子都是夫妻共同財產。
三，房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
望採納
其實你這個問題我還沒怎麼看明白，你是湘潭的不？我只能回答湘潭這邊的政策。
分清楚是公積金貸款還是銀行貸款，公積金的肯定要夫妻雙方的名字才行，如果是普通的商業銀行貸款的話一個人應該是沒問題的，只要證上面是註明單獨所有，房產局就可以同意一人進行抵押貸款，還有具體問題你可以繼續向我提問，希望能幫到你。
這個肯定是要的吧 如果女方有要求的話 。 因為你貸款肯定要夫妻雙方簽字才能貸款的。
既然是夫妻，就沒有必要過戶。既然樓主想過戶，說明是單純的想變更姓名，然後想享受某些國家利益。但是貸款車輛在按揭期間是無法過戶變更姓名的，只能按揭結束後才可以變更。
夫妻雙方是一個整體，任何一方黑戶均不能貸款！除非先離婚。。。
當然可以啊！過戶到誰的名下，你們自己說了算。無論過戶到妻子還是丈夫名下，這房子都屬於二人的共同財產。
若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
賣房一方需要夫妻共同在場，或其中一方持有另一方的書面全權委託書。
買房一方有一人到場即可。
二手房貸款，夫妻是做為一個整體接受銀行稽核的。 如果其中一方徵信有問題，比如兩年內信用卡違約6次及以上，房貸違約10次以上及給別人做擔保產生的壞賬行為，那麼將不能做二手房貸款。 很多人採取離婚的方式來規避此問題達到順利借款的目的，不二手房貸款!夫妻一徵信有問題!能貸嗎?
答案是肯定的,
房屋過戶賣方必須夫妻雙方到場切共有人書面體現同意出售證明
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⑧ 辦理按揭時寫的未婚,我們想拿了結婚證之後去過戶,對貸款和過戶有沒有什麼影響呀
你們的銀行的代理人呢？去咨詢他啊？
辦理結婚證就是為了省有個稅費，還有一個公證費，你們既然已經辦好按揭了，應該就沒什麼影響的。是屬於你們兩個的共有財產的。