❶ 哥哥把處於按揭狀態的商品房過戶給妹妹，怎麼過戶
先到你的貸款銀行是否可以申請轉按揭，各地政策規定不一樣，如果不能轉按揭可以：
1、 私下裡交易。方法是將現有房產進行重新評估後，新的買主將首期款付給賣主後，該房欠銀行的餘下貸款，由買主來交付。為了避免在還清貸款後撤消抵押登記等問題上的糾紛，兩家還要到公證部門就交易行為進行公證，待貸款還清後，再辦理房產證過戶或變更手續。
2、 到房屋中介機構登記銷售，但是在貸款還清之前，中介機構只是負責信息發布，而不提供代賣服務。一旦有了買主，賣主必須首先將所欠貸款湊齊，還清銀行，撤消抵押，並到房管局產權處撤消貸款登記後，方能與買主進行交易。
❷ 哥哥嫂子的房子還在貸款房本可以寫成妹妹名字嗎
不可以。因為現在的房子還在還貸款期間，房子還不能算是你哥哥嫂子的個人財產，是不能過戶給別人的，包括自己的妹妹。
❸ 房產證加妹妹名字需要哪些手續和費用
法律分析：房產證上加妹妹的名字可以贈與方式進行。房子有貸款的，房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。房子沒有貸款的，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用，然後到房管局辦理更名手續。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第二十六條 下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：
（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；
（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（三）不動產權利期限、來源等狀況發生變化的；
（四）同一權利人分割或者合並不動產的；
（五）抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；
（六）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；
（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；
（八）共有性質發生變更的；
（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
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❺ 姐妹倆按揭貸款買了房子，姐姐主貸人，妹妹次貸人、現在姐姐不想要這個房子了，想給妹妹一個人怎麼過戶
不要過戶，選擇買賣，過戶的話算是贈送，這種不但稅金和手續費多，還跟容易出問題，選擇買賣，然後到公證處公正下就行。
❻ 按揭房可以過戶給直系親屬嗎
法律分析：1.必須是以買賣的形式辦理。有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩餘貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買後未滿5年話就有5．55％的營業稅和1％的個人所得稅。直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。
2、根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
3．房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
首先我們先說贈予這個問題，直系親屬之間的贈予只徵收契稅。因為你老公跟他妹妹，或者你跟他妹妹是旁系血親。贈予的話稅費是按照正常房屋買賣來計算的。
其次，有房貸的房子是不能過戶的，你們可以找第三方擔保公司進行撤押，也就是提前結清貸款。再就是請律師，做公證，不過這個是有一定風險的。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
❼ 哥哥可以把處於按揭狀態的商品房過戶給妹妹如果可以！是什麼流程！
一般不行，需要貸款還清，因為現在不動產在銀行放著呢。
❽ 貸款未還清，現在房產證上的名字想加上我妹妹的需要什麼手續
去房管所辦理分戶，就可以了，國家是允許的，好比你的是二居都可以分出一居出來，然後半二個房本，你一個她一個。但是有一個問題就是，只要有她的名字，就說明房產有她一半了，如果你妹妹不講理，到時你只能損失一半的房產。（我只是說問題，而不是說你妹妹，LZ別介意啊）
這樣操作就是你得保證你的房子是沒有貸款。
❾ 哥哥貸款買的房子可以全款賣給妹妹嗎
可以的，只是哥哥要先結清貸款，並辦理解押手續，讓後按正常程序賣給妹妹即可。
❿ 怎樣把房貸轉到我妹妹名下
你這個說專業點叫轉按揭……
首先要轉到你妹妹名下需要先把銀行的貸款全部還完，然後再把房子過戶給你妹妹，你妹妹再申請銀行的貸款，這個是正規流程。
任何銀行都不體統直接該合同的方式進行轉按揭，這個可以確定。
其實沒必要一定要轉到你妹妹名下的，如果媳婦覺得不放心（俺猜的），可以去做司法公證，把房子過戶給你妹妹，按揭還是你的名字，但所有按揭需要的月供由你妹妹提供，這樣就可以了！
這個轉按揭跟交易對象沒關系，相當於你和你同母異父的妹妹做了個交易