1. 離婚後貸款的房子如何變更貸款人
離婚後貸款的房子可以通過以下方法變更貸款人：
1、夫妻雙方離婚之後，如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清，想要變更貸款人，首先需要辦理的就是房屋析產，辦理過戶免徵契稅的證明。先辦理一下過戶的手續，辦理析產手續的時候，要到當地的房管部門辦理。
2、想要變更貸款人，需要得到銀行的同意，可以跟銀行協商一下旅鏈族辦理轉按揭的手續，將貸款人轉移到另外一個人的名下，再重新簽訂貸款的合同。但是並不是所有的銀行都能夠辦理，所以之前需要咨詢清楚。
3、如果不能夠辦理，唯一的辦法就是將貸款全部還清，銀行將貸款全部還清，拿到他項權證，再帶上所有的資料，到房管局辦理解除抵押貸款的登記，之後將房產過戶到另外一個人的名下。
4、一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變喚並更後的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或採取其他擔保措施。
拓展資料：
離婚後房子如何分割？
1、離婚後，夫妻兩個人的房子如何分割問題，要具體問題具體分析。首先一點就是要通過夫妻雙方協商解決，拿到協議書之後，根據雙方的約定對於房子進行分配。但是如果協商不成，可以通過人民法院的判決才能夠生效，這裡面就會涉及到很多的問題。
2、如果這套房子是在結婚之前貸款買的，作為婚前個人的財產，可以不參與分配。但是如果結婚之後雙方共同還貸，離婚的時候對於另外一方就需要做拆弊出補償。
3、如果是在結婚之後共同購買的，無論是全款還是貸款，這部分房子都需要參與共同分割。
2. 二手房買賣過戶後買家能去銀行撤銷貸款嗎
若二手房買賣過戶後，在買方不需要貸款的情況下，買方不辦理抵押貸款登記就是了，不辦理抵押的話銀行不會放款，因而不需要到銀行申請撤銷貸款~
3. 老公欠信用卡，欠了30多萬，還不了錢，現在想把房產轉到我名下，這樣銀行還會凍結房產嗎
會凍結房產。惡意透資信用卡三十萬的行為已經構成犯罪。不歸還一定會被追究刑事責任。欠信用卡錢和欠銀行貸款完全不是一個概念。另外，惡意逃債隱匿財產的行為是無效的。按照民法典規定，這種為了逃避巨額債務而明顯低於市價出售或贈予方式損害債權人利益的轉讓行為無效。
網貸比較復雜，各種催款方式有的還很惡劣。信用卡不還肯定就是徵信系統記錄。如果是正規網貸也會計入徵信系統。然後銀行和貸款公司可以告你，法院判決並強制執行。上了徵信有可能消費限制等。如不能買火車票等等。
拓展資料：網貸逾期怎麼辦？
網貸逾期後，需要盡快與自己貸款的網貸平台取得聯系，並告知對方自己並非惡意逾期，並且馬上會將逾期的金額償還。 如果短期之內無法盡快償還貸款，也要向網貸平台說明未能及時還款的原因，然後進行協商，請求延長還款期限或者是轉變為分期還款。
1. 找親朋好友借錢，如果你逾期後暫時無法還上，可以選擇向親朋好友借錢以解燃眉之急，畢竟網貸逾期的成本要比朋友借錢更高。
2. 收集證據，如果網貸逾期後遭到暴力催收，或者被人恐嚇，定要收集好證據，必要時是可以向相關部門舉報的。
3. 盡快還清欠款，網貸逾期後一定要盡快還清欠款，因為很多網貸的利息都比較高，一旦逾期可能會產生高額的逾期費用。而且有部分網貸產品是會上徵信的，或者和芝麻信用合作，所以逾期影響到個人信用。因此在逾期後，有還款能力的應該盡快還款，避免影響個人信用或產生高額罰息。
4. 申請展期，很多貸款機構都可以申請貸款展期，如果借貸人的小額貸款出現逾期的話，可以向貸款機構申請貸款展期，只要借貸人的理由充分的話，相信貸款機構會網開一面。申請貸款展期，借貸人將不會被罰息，且自己的個人信用記錄也不會出現污點。
4. 房子交了首付過完戶買方有沒有可能撤銷了銀行貸款
買賣二手房，房子已經交了首付，而且過完了戶，買方是不可能撤銷銀行貸款，因為已經申請了銀行貸款，而且你可以等銀行貸款拿到手中之後，再辦理交房的手續。
買賣二手房，一定要注意的事項。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
5. 買方需要等房子過戶後才能把尾款給我，這樣安全嗎還有等過戶後買方能取消銀行的貸款嗎
1、房產過戶後，買家可以撤銷銀行貸款。
2、目前大部分買方貸款，都是按照先付首付，然後過戶辦理銀行抵押登記，銀行放款給業主。
3、是存在一定的風險。如果遇上不靠譜的買家，需要在合同內約定好尾款交付的情況及違約條款中對自己權益的保障。
6. 房子過戶還有貸款怎麼辦
最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常 所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售 或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房 貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物 都轉變更成第三方。 賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清， 再過戶緩塵給買房，但必須在有銀行認可的抵押物 情況下。
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
房產過戶：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十二條 貸款人按叢哪冊照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第二百零八條 借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的滲宏期間計算利息。
7. 老公用房貸的銀行辦理的信用貸款現在我們准備賣房不還清貸款能解壓房子嗎
首先，你老公用房貸的還款記錄貸的信貸， 跟房子沒關系，這個還不還不影響你賣房，
第二，你們如果准備賣房的話，解押必須結清房貸，這個問題不大， 市面上有過橋的，中介有解決渠道，
8. 二手房到房產局過戶後，買家可不可以單方面到銀行撤銷貸款，我的尾款就收不到了。
不會的，現在銀行手續非常的嚴格，撤銷的話也得要買賣雙方帶證件到場。
9. 夫妻關系存續期間,房子有貸款,要過戶到另一方名下,需要解貸嗎
法律角度而言是可以的，但銀行不會配合你，因為銀行整套合同都要變更，且他項權證還有去房管局變更，顯然可能性幾乎為零。
一般更名的時候必須要還清貸款的才可以的。另外一種辦法就是貸款移交，就是把你的貸款的名字也改成更名後的戶主，這種辦法手續比較繁瑣。而且是要交過戶費的。