過戶之後貸款沒有放下來

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② 為什麼過戶之後銀行拒絕放款

過戶之後銀行拒絕放款說明如下：
1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任；
3、合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發商與購房者簽訂的合同中有關於貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。合同中沒有關於貸款不成的約定，只規定了違約責任，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責於雙方的原因，要求開發商退還定金及首付款；
4、一定要弄清楚銀行不給放貸的原因，若銀行告知是政策因素那就多等一段時間，但如果是買方和中介的原因導致的，那就是違約責任，這樣的話可以根據合同是的違約條件來追究責任，必要的時候還可以向人民法院提起訴訟。
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③ 房子已經過戶銀行不放款怎麼辦

如今按揭買房已成為時下流行的購房模式，，但是有的朋友房子已經過戶銀行不放款，遇到這種問題該怎麼處理呢？我們馬上來了解看看。
一、銀行撤銷了貸款申請怎麼辦
申請人自身有對貸款不利的條件，比方說銀行流水不夠，現有貸款出現了徵信不良、整體授信額度受影響等等，若這個情況申請人應該改善銀行流水、壓縮現有負債等，以提高審批能力。
二、銀行責任
若貸款已審批通過,而銀行卻始終不肯放款。這種情況可以看看銀行是否超過了約定時間沒放款，若是的話屬於銀行責任，可要求銀行賠償。

三、銀行貸款利率重新調整
一般銀行在進行貸款利率審批環節時，有貸款利率的標准。若申請時剛好有信貸政策調整，即使通過了原審批利率也要按照新的利率執行，這是很多申請者就不同意，銀行肯定就不會發放貸款。此時只能做出選擇：要麼接受新的貸款利率，要麼找過其他銀行申請貸款。
四、銀行貸款發放在走流程，需耐心等待
每個銀行貸款發放時間不一樣，比如說有的銀行貸款放款時間較為快速，五天之內就可以發放;而有的銀行貸款的審批流程的時間較久，十天甚至更久也有可能。在申請貸款時，一般合約上都有註明放款時間，不要著急。
文章結語：關於房子已經過戶銀行不放款的相關知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。若遇到不放款的問題，應該分析什麼原因，才能想辦法解決問題。如需了解更多知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家帶來更多精彩內容。

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⑤ 房子過戶了銀行沒放款怎麼辦

1、首先要向銀行問清楚，看看到底是什麼情況，是貸款審批沒通過，在流程上卡住了，還是貸款審批通過了，銀行方面資金短缺遲遲不放款。如果是銀行貸款審批沒通過，一般都會有簡訊提示，銀行客戶經理也會直接告訴購房人貸款沒有通過，這種情況只能換個銀行重新申請房貸了。
2、如果是貸款已經審批通過了，但銀行遲遲沒放款，那就是銀行的責任了，一般購房人申請房貸的時候都會和銀行簽訂按揭合同，對於放款的是時間都會有相應的規定，如果是銀行違約了，超過約定時間沒放款，也可以去追就銀行的責任，要求銀行賠償。當然，如果銀行確實是因為銀根緊缺，收緊了貸款政策，購房人也可以耐心等待一下，畢竟最近許多銀行不但提高了按揭貸款的利率，還在審核方面更加嚴格了。
被銀行拒貸後該怎麼辦
1、補全資料：有的購房者被銀行拒貸是因為提交的貸款資料出現了問題，這種情況還算是比較好處理的，只是浪費了申請貸款的時間而已。辦理貸款手續的時候，需要購房者提供的資料有很多，購房者只需要將信息補全，不要弄虛作假，再次申請貸款自然會通過。
2、因徵信被拒貸：銀行是非常看中借款人的個人徵信的，如果購房者是因為自己的徵信存在污點而被銀行拒貸的，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。首先購房者要看一下影響自己徵信的問題是什麼，如果信用記錄逾扒禪純期不是很嚴重，可以先聯系所屬銀行，補扣逾期的款項，在跟銀行解釋一下，一般不會存在什麼大的問題。
3、增加工資流水：銀行為了降低自己的放貸風險，對於借款人的還款能力也是有要求的，有的朋春咐友被銀行拒貸是因為工資流水不達標，工資過低，不符合月供的兩倍，所以才被銀行拒貸的，這種情況下就只有補足工資流水了。有效應對措施有：提供有效財力證明，如房產證、大額存單、或者你能提供自存流水也行。
4、找其他貸款渠道：除了銀行貸款之外，其實現在也有很多的其他貸款渠道，只不過其他貸款渠道襲穗的風險比較大，需要購房者認真辨別。找貸款公司進行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時還可以增加貸款的可能性，也可以找擔保公司後再進行貸款申請。

⑥ 房子過戶了3個月沒放款會不會不放款

房子過戶了3個月沒放款不一定不放貸，現在二手房貸款政策緊，名額很少，所以需要排隊很久才會批貸，如果三個月了一直沒放貸可以打電話咨詢下。那麼，房子過戶了3個月沒放款可以換家銀行嗎？一起來看看趣丁網帶來的介紹吧！
房子過戶了3個月沒放款會不會不放款
1.向中介施壓
如果通過中介機構購買不動產並辦理貸款業務，則必須向中介施壓，催促銀行放貸。買方已經支付了相關服務費用，中介有義務和責任幫助客戶催貸，中介結構也會與銀行有深入的合作關系，銀行會給優先向這些合作機構的客戶提供嚴格的配額。
2.與信貸經理溝通
同時，你還必須與面簽銀行的信貸經理溝通，說明你的實際困難，並請他與同行協商，幫助你優先貸款。按照銀行的處理方式，不管額度多緊，都會有預留，把預留的金額留給特別著急的貸款客戶。即使抵押貸款暫時沒有額度，它也會從其他貸款中分配額度，或者等待每月還款的股票貸款額度作為新的額度貸款。
3.向銀行投訴
如果溝通不順暢，那隻能先禮後兵，向銀行投訴。直接去批准這筆貸款的銀行找領導面癱，這也需要賣家一起去，這個技巧也很有用。銀行會覺得你用貸款真的很著急，但要把握住尺度。
房子過戶了3個月沒放款可以換家銀行嗎
購房按揭貸款是先申請、再過戶、最後抵押完成放款，已經過戶且抵押給銀行了就不能換銀行申請了，不滿足購房按揭貸款的申請流程，況且已經辦了他項權證就表示房產已經抵押給銀行了，需要銀行出具相應的證明方可解除抵押登記。
房貸不放款超三個月了違約嗎
超過三個月的房貸仍未放貸，不能視為違約，畢竟不同的銀行放款時間不同，放款時限也沒有明確規定。
不過大家也要注意，如果銀行延遲放款，開發商沒有收到貨款，可能會對購房者造成一定的影響。因此，客戶一定要提前與開發商商量，以免發生不必要的糾紛。
由於客戶無法干預銀行的借貸，只能耐心等待。如果銀行還沒有放貸，建議客戶打電話詢問具體進度，或者催促對方盡快放貸。
但是，客戶通常需要大約兩到三個月的時間來處理抵押貸款。如果貸款三個月後仍未發放，則可能是由於延遲。比如，當銀行資金短缺時，自然會出現等待貸款的現象。不過大家可以放心，只要順利通過審批，簽訂貸款合同，銀行一般都會放貸，但客戶一定要注意保持良好的個人信用。