遺產房已過戶可以貸款嗎

A. 父親將房產贈與給兒子，兒子可以貸款嗎

可以，
只要辦理了兒子名義房產證，契稅證，和土地證，住房已經屬於兒子所有，
兒子可以憑收入情況證明，房產證，契稅證，土地證，身份證，戶口本，婚姻情況證明，到本地銀行，辦理住房抵押貸款申請，
前提規定，住房房齡不能大於20年，面積不能小於50平，手續齊全，不能是小產權和公房。

B. 在夫妻一方已經去世的情況下,如何用房產證抵押貸款

提供身份證，死亡證明，戶口本，房產證即可申請

C. 在夫妻一方已經去世的情況下,如何用房產證抵押貸款

首先要把房子弄到一個人名下
然後才能辦理抵押
具體操作方式可以問問所在地不動產登記中心

D. 父親去世兒子是否能拿父親房產證在銀行抵押貸款！

不可以。
因為父親去世後，存在遺產繼承分配或者繼承權不明確的情況，銀行在沒有確權的情況下，是不會辦理抵押貸款的。
父親去世後，兒子必須取得或者確定擁有父親遺產的明確繼承權，然後繼承後變更為兒子所擁有房產才可以辦理銀行抵押。

E. 繼承了遺產房後，買房還能算首套房么

繼承了遺產房後，買房依然算首套房。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。

界定標准

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

擴展態模芹資料：

首套房貸

首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。

政策執行

9月22日下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房。此外，來自券商方面的消息稱，上周五央行已召集各大行開會，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。

福州市政府網站發碼正布《福州市人民政府發布促進房地產市場發展意見》顯示，對首套房的認定標准作出調整。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。居民家庭擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。

此外，兩家券商人士的消息稱，四大行將出政策，放鬆首套房認定標准，只要房貸余額還清都算首套房。上周五央行已召集四大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策隨後出台。

此前，監管層規定的首套房認定標準是「認房又認貸」，即是否首套房，要看家庭名下是否有房產，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

另據上海證券報帆畢報道，此消息基本屬實。這家銀行昨天上午召開了會議，部署了支持房地產信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。從具體的政策上看，首套房貸的優惠力度加大，首套房利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優惠政策。二套房的限制也將有所松動。

F. 房產證是過世父親的名字，能貸款嗎

這個似乎只能在民間做，去銀行或者正規的金融機構是沒法做房產抵押貸款的。
想到銀行做的話，你需要帶著戶口本，銷戶證明，死亡證明和你本人的身份證去房管部門打一份產調，弄清這個房子的產權歸屬，是否已做抵押等情況。如果產權明確，沒有抵押，那麼就可以向房管部門申請遺產繼承，具體到你會出現兩種情況。第一種:你父親過世，母親健在，那麼這個房子目前的產權歸屬於你的母親，如果想改為你的名字，需要你母親配合辦理財產贈予，具體程序可以咨詢當地的房管部門。這樣辦理相關手續並完稅後（20%）,房產可變更至你的名下。第二種:父母均已過世，那麼只要房子產權明晰，沒有抵押就可以直接申請遺產繼承。只要你是獨子或者其它兄弟姐妹對房產處理沒有異議，房管部門的人會配合你走完相關手續，然後繳納20%的遺產稅，房子就變更到你的名下了。
只有房子在你的名下，銀行才可能為你辦理抵押貸款。

G. 遺產房可住房公積金貸款嗎

一、遺產房可住房公積金貸款嗎

可以，詳細原因如下：

提取條件：

非貸款購買自住住房的；

大修自住住房的；貸款購買自住住房的；

建造、翻建自住住房的；

貸款購買自住住房的；

租房自住月租金超過家庭月收入15%的。

提取流程：

攜帶提取材料，前往肇慶市住房公積金管理中心；

在管理部門申請簽定《當地住房公積金自動劃轉提取委託協議書》，簽約時，本人須到場；

「購買自住住房貸款的」和「建造自住住房貸款的」的，經肇慶市住房公積金管理中心或管理部前台掃描錄入系統並成功辦理提取業務；

成功簽約後，提取信息不發生變化的，按約定每一周年進行自動轉扣。

二、遺產房可住房公積金貸款嗎

可以，詳細原因如下：
提取條件：
1.非貸款購買自住住房的；
2.大修自住住房的；貸款購買自住住房的；
3.建造、翻建自住住房的；
4.貸款購買自住住房的；
5.租房自住月租金超過家庭月收入15%的。
提取流程：
1.攜帶提取材料，前往肇慶市住房公積金管理中心；
2.在管理部門申請簽定《當地住房公積金自動劃轉提取委託協議書》，簽約時，本人須到場；
3.「購買自住住房貸款的」和「建造自住住房貸款的」的，經肇慶市住房公積金管理中心或管理部前台掃描錄入系統並成功辦理提取業務；
4.成功簽約後，提取信息不發生變化的，按約定每一周年進行自動轉扣。

三、父親的房子過戶給兒子可以公積金貸款嗎

父母把房子以買賣的方式過戶給子女，子女是可以提取自己公積金的，而以贈與的方式過戶是不能提取的。未婚的孩子買房一般可以使用父母的公積金貸款。住房公積金以家庭為單位，家庭包括夫妻雙方和子女。直系親屬購房申請提取使用他人住房公積金的需要出具本人身份證原件和戶口簿原件以及首套房證明等。根據相關法律規定，只要房屋有房產證，父母過戶給子女的房子是可以辦理按揭貸款的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

四、工傷亡後的房屋公積金怎麼領？

工傷傷亡後的公積金領取要帶上死亡證明，填上公積金領取表，在所在單位蓋上公章，還有遺產公證書，和銀行卡到公積金管理中心辦理。

H. 遺產繼承房屋可以貸款嗎

法律分析：遺產繼承房屋可以貸款。當事人通過繼承的方式，取得房屋所有權的，在繼承房屋後，應當先去辦理過戶登記，將遺產過戶在本人名下後，再去銀行辦理貸款登記。當事人向銀行提供房屋抵押後，銀行會同意當事人的貸款申請，在簽訂貸款合同和辦理抵押登記後，銀行會發放貸款，將貸款打入指定的賬戶內。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百三十條 因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

I. 父親去世,房子名字是父親的,女兒能拿去貸款嗎

不可以，繼承後名字變成女兒的之後才可以
如果您對遺產繼承有什麼不滿，或者想獨自繼承全部遺產，都可以留言或私信我們，有辦法幫您