⑴ 房子已經過戶我是買方，因賣方反悔，造成從按揭變成抵押貸款，賣家取消賬號，造成尾款無法支付
你照樣可以拿出對自己的有力證據到法院反訴對方，不然你只有吃啞巴虧了。
⑵ 賣房已過戶給對方只等銀行放款，但對方突然說不想貸了要先解除貸款再給我現金，但這樣我沒保障啊，是否違
1.既然買主有現金了，就應該先行給付房款余額，再協作其將銀行貸款解除。
2.要求中介督促對方在合同要求時間內將餘款及時到位。
3.堅決不同意先解除銀行貸款，後支付餘款的做法。因為支付餘款與銀行貸款無直接關聯，為什麼不能先行支付？一定有貓膩。
4.銀行貸款雖然已經審批，但是最後放款時，還需要借款人在借據單上簽字按手印。如果這一步借款人不願意履行，貸款流程就此終止。
5.如果對方不先行支付餘款，有可能和中介一起忽悠詐騙你的房產，注意收集證據，咨詢有關律師，准備起訴材料，有備無患。
⑶ 我買的二手房，已經過戶了，貸款抵押都做了，只是銀行還沒放尾款，如果房東反悔說不賣，我不同意，有問題
您遇到的問題是很麻煩的，我作為21世紀不動產的一名業務人員，這種問題是不應該有的，首先在簽買賣合同之前我們應該幫您去銀行查資信的，只要符合條件就是程序的問題了，你只要等銀行的錢就可以了，如果他毀約，那他就要付違約金的，你不要擔心。
⑷ 我賣房子，已經過戶但買方貸款批不下來，就不想買了，我們也同意，這種情況還可以把房過到我名下嗎
正常情況下，銀行貸款審批通過後，房產交易中心才給過戶，您這次交易屬於中介或私人違規行為。
1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，
2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
二手房買賣流程:
一、尋找中介信息登記。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」,辦理上市審批手續。
三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存中介備案。
四、簽協議 驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後,雙方到中介簽訂買賣合同。
五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。
六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然後,中保方在買賣雙方對房產確認無誤後,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
⑸ 房子已經過戶,但是銀行貸款沒下來賣家可以反悔嗎
銀行貸款有規定時間，一般需二十天到三十天不等，這不是買家的事，賣家反悔也不可能，都有雙方合同，賣家反悔要付一筆違約金，數字根據房價的百分之十幾，就算買家能同意，賣家損失很大，要考慮清楚再做決定。