公積金貸款先批款還是先過戶

㈠ 璇烽棶浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬槸鍦ㄨ繃鎴峰墠鍔炵悊榪樻槸榪囨埛鍚庡姙鐞嗭紵

浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堝姙鐞嗚捶嬈

鍏堣繃鎴鳳紝鍚庤捶嬈俱

璐涔頒簩鎵嬫埧鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝棣栧厛棣栦粯嬈鵑渶瑕佸湪甯傛埧浜т氦鏄撲腑蹇冨姙鐞嗚祫閲戞墭綆℃墜緇錛岀劧鍚庤繘琛屾埧浜ц繃鎴鳳紝榪囨埛鍚庢寔鐩稿叧鎵嬬畫鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱

銆愭嫇灞曡祫鏂欍

鐩稿叧鐭ヨ瘑琛ュ厖錛

涓銆佷簩鎵嬫埧浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬潯浠朵負錛

1.鍊熸劇敵璇蜂漢欏誨緩絝嬩綇鎴垮叕縐閲戣處鎴12涓鏈(鍚)浠ヤ笂錛屽悓鏃惰凍棰濇ｅ父緙村瓨浣忔埧鍏縐閲12涓鏈(鍚)浠ヤ笂(姝ｅ父緙村瓨鍖呮嫭鎸夋湀榪炵畫緙村瓨銆侀勭即銆佽ˉ緙翠綇鎴垮叕縐閲)錛屼笖鐢寵瘋捶嬈炬椂澶勪簬緙村瓨鐘舵併

2.瀵逛簬緇忎腑蹇冨℃壒鍚屾剰錛屽勪簬緙撶即鐘舵佺殑鍗曚綅錛屽叾鑱屽伐鍦ㄦ弧瓚沖緩絝嬩綇鎴垮叕縐閲戣處鎴12涓鏈(鍚)浠ヤ笂錛屼笖瓚抽濇ｅ父緙村瓨浣忔埧鍏縐閲12涓鏈(鍚)浠ヤ笂鐨勬潯浠朵笅錛屽彲浠ョ敵璇瘋捶嬈俱

3.鍊熸劇敵璇蜂漢鍙涓哄湪鑱屾湡闂寸即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑紱婚浼戣亴宸ャ

4.鍊熸劇敵璇蜂漢澶濡誨弻鏂逛笉寰楁湁灝氭湭榪樻竻鐨勫叕縐閲戣捶嬈捐板綍鎴栨槸鏀跨瓥鎬ц創鎮涓氬姟璁板綍銆

浜屻佷簩鎵嬫埧鍏縐閲戣捶嬈劇殑嫻佺▼鏄鎬庢牱

1.榪涜屼氦鏄撴埧灞嬭瘎浼般佺『瀹氳捶嬈鵑噾棰濄佹湡闄愬拰榪樻炬柟寮忋佽繘琛屼氦鏄撴埧灞嬭瘎浼般佺『瀹氳捶嬈鵑噾棰濄佸弻鏂規嫙浜ゆ槗鎴垮眿(鎶墊娂鐗)鐨勪環鍊肩敱浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇(浠ヤ笅綆縐扳滀腑蹇冣)鎸囧畾鐨勬埧鍦頒駭璇勪及鏈烘瀯璇勪及錛屼氦鏄撳弻鏂瑰簲縐鏋佷簣浠ラ厤鍚堛備腑蹇冩牴鎹璇勪及鏈烘瀯鍑哄叿鐨勯勮瘎浼版姤鍛娿佸弻鏂逛氦鏄撲環鏍煎強鍊熸句漢鐨勮繕嬈捐兘鍔涳紝瀵硅亴宸ユ嫙鐢寵風殑璐鋒鵑噾棰濆強鏈熼檺榪涜岄勫★紝騫跺悜鑱屽伐鍑哄叿銆婁綇鎴垮叕縐閲戜簩鎵嬫埧璐鋒捐捶嬈鵑噾棰濆強鏈熼檺棰勫＄『璁よ〃銆 銆

2.璐鋒鵑渶奼傚囨 銆佸噯澶囩敵璇蜂簩鎵嬫埧璐鋒劇殑鑱屽伐搴旀彁浜ゃ婂熸句漢(閰嶅伓)宸ヨ祫鏀跺叆鍙婁綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樿瘉鏄庛(涓寮忎笁浠)鍜屼氦鏄 鍓嶇殑銆婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬬殑鍘熶歡鍙婂嶅嵃浠訛紝鐢變笟鍔′漢鍛樺℃牳紜璁よヨ亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樻儏鍐墊槸鍚︽ｅ父錛岃ヨ亴宸(閰嶅伓)宸ヨ祫鏀跺叆璇佹槑鏄鍚︾湡瀹炪佽勮寖銆

3.閫夋嫨璐鋒炬媴淇濇柟寮忥紝浜屾墜鎴誇綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬媴淇濇柟寮忔湁闃舵墊т繚璇佸姞鎶墊娂銆佹姷鎶間袱縐嶏紝鍊熸句漢鍙浠ユ牴鎹鑷韜瀹為檯鎯呭喌鑷涓 閫夋嫨銆傞夋嫨闃舵墊т繚璇佸姞鎶墊娂鏂瑰紡鍔炵悊浜屾墜鎴胯捶嬈劇殑錛屽湪鍊熸句漢鎵璐浣忔埧鍔炵悊瀹屾姷鎶肩櫥璁版墜緇涓旀埧灞嬩粬欏 鏉冭瘉浜ゅ彈鎵橀摱琛屾敹濡ヤ箣鍓嶏紝鐢卞熸句漢閫夊畾鐨勬媴淇濆叕鍙鎬負鍊熸句漢鎵挎媴闃舵墊ц繛甯﹁矗浠諱繚璇併傞夋嫨鎶墊娂鏂瑰紡鍔 鐞嗕簩鎵嬫埧璐鋒劇殑錛屽熸句漢鎵璐浣忔埧搴斿湪璐鋒炬斁嬈懼墠鍔炵悊瀹屾姷鎶肩櫥璁版墜緇錛屾埧灞嬩粬欏規潈璇佷氦鐢卞彈鎵橀摱琛屼繚綆°

4.絳捐㈡埧灞嬭漿璁╁悎鍚屻佸姙鐞嗚嚜絳硅祫閲戜氦浠樸佷拱鍗栧弻鏂瑰姙鐞嗘埧灞嬩氦鏄撴墜緇銆侀嗗彇鎴垮眿璇勪及鎶ュ憡銆佺捐㈡埧灞嬭漿璁╁悎鍚屻佸姙鐞嗚嚜絳硅祫閲戜氦浠樸佷拱鍗栧弻鏂瑰姙鐞嗘埧灞嬩氦鏄撴墜緇銆佽嚜絳硅祫閲戜氦浠樼殑鏂瑰紡浜ゆ槗鍙屾柟錛屾棦鍙鍦ㄦ媴淇濆叕鍙(鍙楁墭閾惰)瑙佽瘉涓嬩氦浠橈紝涔熷彲閫夋嫨鐢卞彈鎵橀摱琛岀洃綆℃敮浠樸

5.濉鍐欍婁綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃銆嬶紝騫舵寜瑕佹眰鎻愪氦鍏ㄩ儴璐鋒劇敵璇瘋祫鏂(鍖呮嫭鎴垮眿璇勪及鎶ュ憡銆佸～鍐欍婁綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃銆嬶紝騫舵寜瑕佹眰鎻愪氦鍏ㄩ儴璐鋒劇敵璇瘋祫鏂欏寘鎷鎴垮眿璇勪及鎶ュ憡錛屽苟鎸夎佹眰鎻愪氦鍏ㄩ儴璐鋒劇敵璇瘋祫鏂欙紝鍖呮嫭鎴垮眿璇勪及鎶ュ憡) 錛岄夋嫨闃舵墊т繚璇佸姞鎶墊娂鏂瑰紡鍔炵悊浜屾墜鎴胯捶嬈劇殑錛屽彲鐢辨媴淇濆叕鍙鎬唬鍊熸句漢鍚戜腑蹇冩彁浜よ捶嬈劇敵璇瘋祫鏂;閫夋嫨 鎶墊娂鏂瑰紡鍔炵悊浜屾墜鎴胯捶嬈劇殑錛岀敱鍊熸句漢鏈浜烘彁浜よ捶嬈劇敵璇瘋祫鏂欍

6.閾惰屾斁嬈鵑殢鐫閾惰岃捶嬈懼埄鎮鐨勯愭笎鎻愰珮浠ュ強棣栧楁埧璐風殑鍒╃巼浼樻儬鍙栨秷錛岃喘鎴塊噰鐢ㄥ晢涓氳捶嬈懼埄鎮鎴愭湰鐩告瘮浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈捐秺鏉ヨ秺楂樸傚傛灉鍏峰囦綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬潯浠剁殑璐鎴胯咃紝閲囩敤鍏縐閲戣捶嬈炬槸鏈鍒掔畻鐨勫姙娉曘

7.瀹℃牳銆

8.絳捐㈠熸懼悎鍚岀瓑鎵嬬畫銆

涓夈佷簩鎵嬫埧鍏縐閲戣捶嬈炬敞鎰忎簨欏

1.搴旀寜鐓у熸懼悎鍚岀害瀹氾紝鍦ㄦ瘡鏈堢殑榪樻炬棩鍓嶈凍棰濆皢褰撴湀鐨勫簲榪樻懼瓨鍏ヨ繕嬈捐處鎴峰唴銆

2.鎸夌収閾惰岃勫畾欏誨悜閾惰屼氦綰抽摱琛屽崱銆佹姌騫磋垂鎴栧皬棰濊處鎴風＄悊璐圭殑錛屽熸句漢搴斾繚璇佽繕嬈懼崱(鎶)鍐呬綑棰濊凍浠ュ伩榪樺綋鏈堣捶嬈炬湀渚涳紝浠ュ厤鐢變簬鍗(鎶)浣欓濅笉瓚寵岄犳垚璐鋒鵑炬湡銆

3.閲囩敤絳夐濇湀鍧囪繕嬈炬垨絳夐濇湰閲戣繕嬈炬柟寮忕殑鍊熸句漢鐢寵鋒彁鍓嶈繕嬈俱佷笖璐鋒懼彂鏀鵑摱琛屼負浜ら氶摱琛屻佸啘涓氶摱琛屻佷腑鍥介摱琛屻佸伐鍟嗛摱琛屻佸緩璁鵑摱琛岀殑錛屽熸句漢鏈浜哄簲閬垮紑榪樻炬棩鍙婂墠鍚庡悇涓変釜宸ヤ綔鏃ワ紝鎸佹湰浜鴻韓浠借瘉鍙婂嶅嵃浠躲併婂熸懼悎鍚屻嬪埌璐鋒句笟鍔￠儴闂ㄥ姙鐞嗘彁鍓嶈繕嬈炬墜緇錛屽悓鏃跺繀欏繪敞鎰忚捶嬈懼勪簬閫炬湡鐘舵佹棤娉曞姙鐞嗘彁鍓嶈繕嬈句笟鍔°

4.閲囩敤鑷鐢辮繕嬈炬柟寮忕殑鍊熸句漢璋冩暣鏈堣繕嬈鵑濇垨鐢寵鋒彁鍓嶈繕娓呰捶嬈劇殑錛屽彲鎸夌収鍖椾含浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冦婅嚜鐢辮繕嬈炬搷浣滄墜鍐屻嬪姙鐞嗙浉鍏蟲墜緇銆

㈡ 公積金貸款買二手房是先過戶還是先貸款

公積金貸款買二手房，先過戶還是先貸款？

答案明確：先貸款，再過戶。

當使用公積金貸款購買二手房時，流程為先申請貸款，貸款審批通過後，再進行房屋過戶。

詳細解釋如下：

1. 貸款申請與審批過程：在決定購買二手房後，購房者需要首先向公積金管理中心提交貸款申請，並提供相關材料證明。這個過程包括對購房者的徵信、收入、公積金繳存情況等進行審核。審批通過之後，公積金管理中心會發放貸款。

2.房屋交易與過戶：貸款審批通過後，購房者方可與賣家進行房屋交易，並完成過戶手續。此時，房屋的所有權由賣家轉移到購房者手中。過戶完成後，購房者正式成為房屋的合法擁有者。

3.放款與還款：在房屋過戶完成後，公積金管理中心會按照合同約定的方式發放貸款。購房者開始按照約定的還款計劃還款。

總之，在購買二手房使用公積金貸款時，需要先申請貸款並獲得審批，然後再進行房屋過戶。這樣可以確保購房者在獲得貸款資金支持的前提下完成房屋交易，並降低交易風險。

㈢ 公積金貸款買房需要先過戶嗎

公積金貸款買房是需要先過戶，後放款的。‍

一、一般勞動者在用住房公積金買房貸款之前，都要先過戶，銀行需要對貸款人的經濟條件以及徵信以及各方面的情況進行綜合的評估，在評估完成以後，才可能放款。

二、公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

㈣ 浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堝姙鐞嗚捶嬈

鍏堝姙鐞嗚捶嬈撅紝鍐嶈繃鎴楓

璇︾粏瑙ｉ噴濡備笅錛

浜屾墜鎴誇氦鏄撲腑錛屽叕縐閲戣捶嬈炬秹鍙婂氫釜鐜鑺傦紝鍖呮嫭璐鋒劇敵璇楓佸℃壒銆佷氦鏄撹繃鎴風瓑銆傚湪姝ｅ父鐨勬祦紼嬩腑錛岃喘鎴胯呴栧厛闇瑕佸悜鍏縐閲戜腑蹇冩彁鍑鴻捶嬈劇敵璇鳳紝騫跺噯澶囩浉鍏蟲潗鏂欏傛敹鍏ヨ瘉鏄庛佽喘鎴垮悎鍚岀瓑銆傚叕縐閲戜腑蹇冨硅捶嬈劇敵璇瘋繘琛屽℃壒錛岀『璁よ捶嬈鵑濆害銆佹湡闄愮瓑緇嗚妭銆傝繖涓鐜鑺傚畬鎴愬悗錛岄摱琛屾垨鍏縐閲戜腑蹇冧細鍑哄叿璐鋒懼℃壒閫氳繃鐨勮瘉鏄庢枃浠躲

鎸佹湁璐鋒炬壒鍑嗘枃浠跺悗錛屼拱鍗栧弻鏂規墠鑳界戶緇瀹屾垚鎴誇駭榪囨埛鎵嬬畫銆傝繖鏄鍥犱負閾惰岄渶瑕佺『淇濊捶嬈懼彂鏀劇殑椋庨櫓鎺у埗錛屽彧鏈夊湪璐鋒懼℃壒瀹屾垚鍚庯紝紜璁よ喘鎴胯呭叿澶囪繕嬈捐兘鍔涳紝鎵嶄細榪涘叆鎴誇駭榪囨埛鐜鑺傘傝繖鏍峰仛鏄涓轟簡淇濇姢涔板崠鍙屾柟鐨勬潈鐩婏紝閬垮厤鍙鑳藉嚭鐜扮殑椋庨櫓銆

瀹屾垚榪囨埛鍚庯紝璐鎴胯呴渶灝嗘埧浜ц瘉絳夌浉鍏蟲枃浠朵氦緇欓摱琛屾垨鍏縐閲戜腑蹇冿紝浠ュ畬鎴愭姷鎶肩櫥璁版墜緇銆傛ゅ悗錛岄摱琛屾垨鍏縐閲戜腑蹇冧細鎸夌収綰﹀畾鐨勬柟寮忓彂鏀捐捶嬈撅紝瀹屾垚鏁翠釜璐鎴誇氦鏄撶殑璧勯噾嫻佺▼銆傚洜姝わ紝鍦ㄤ簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓錛岄氬父鏄鍏堝姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈撅紝鍐嶅姙鐞嗘埧浜ц繃鎴鋒墜緇銆傝繖鏍峰彲浠ョ『淇濅氦鏄撶殑瀹夊叏鍜岄『鍒╄繘琛屻