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2. 買房過戶後多久貸款合同
買房過戶後，貸款合同一般在過戶後的3至7個工作日內簽署。
具體來說，貸款合同的簽署時間取決於過戶完成後銀行的內部流程。過戶完成後，銀行會進行相關的抵押登記和內部審核流程，這些流程完成後，銀行會通知購房者簽署貸款合同。這個過程通常需要一定的時間，一般需要等待3至7個工作日左右的時間。購房者在此過程中耐心等待通知即可。購房者和開發商在過戶後也應及時跟進和咨詢銀行的進度，以確保貸款合同能夠及時簽署。此外，貸款合同的簽署也取決於購房者選擇的貸款類型和銀行的處理速度。如果是商業貸款，速度可能會相對較快；如果是公積金貸款或其他特殊貸款，可能需要額外的時間來處理相關手續。因此，購房者在選擇貸款類型時也應充分考慮這些因素。
總的來說，購房者在完成房屋過戶後應關注銀行的通知並保持及時溝通，以確保貸款合同的順利簽署。同時，也要注意了解不同貸款類型的特點和銀行的處理流程，以便更好地掌握整個購房過程的進度和時間安排。在這個過程中，購房者可以尋求專業律師或房產經紀人的幫助和建議，以確保自己的權益得到保障。
3. 過戶後多久收到買方貸款部分
收到尾款的時間不一樣。 按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。 1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日； 2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：
1.簽合同
買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2.審核
買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
3.網上簽約
資質和核驗通過後當天就可以"打網簽"，去房產所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4.評估
由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說"可貸款七成"，並不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。
5.面簽
面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。
6.批貸
面簽通過後，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。
7.繳稅、過戶
公積金批貸後，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續。
8.抵押登記
出新房本後，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記後，房產抵押給銀行，銀行才會放款！
9.放款
抵押登記後，他項權證留存於公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。
10.物業交割
賣方收到所有放款後，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。
問題延伸：
（1）什麼是房屋評估？
房屋評估是指評估公司對房屋的市場價值的一種評測，房屋交易、租賃、抵押、擔保、等環節都離不開對房地產的估價。
（2）房屋評估有什麼作用？
二手房交易過程中，但凡是涉及貸款的，都需要評估，這是銀行、公積金管理中心向申請貸款人發放貸款額度的重要依據。
（3）房屋評估的方法？
賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，評估公司根據房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘後三個工作日出具評估報告。
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