1. 房子有貸款可以過戶給妻子嗎
房子有貸款不可以過戶給妻子。根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的，只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
解除抵押後房產過戶流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
費用包括：
1、項目比率：房房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%（合同），交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，
2、另稅說明：另二手房出售前需要到地稅部門報稅。中介費用以物價局核準的收費標准為准與中介企業協商。營業稅是由地稅局核定，請咨詢你房屋所在地的地稅分局。
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3. 夫妻離婚有貸款的房子怎麼過戶
夫妻房子離婚有貸款的房子的過戶是先還清貸款，解除抵押登記之後，雙方當事人再到房管局辦理房屋過戶手續即可，或者與銀行協商變更貸款人，由協商確定取得房屋所有權的一方還貸。
夫妻離婚房子有貸款過戶情況分別是：
1、將離婚雙方共同擁有的貸款房過戶給原夫妻其中一方；
2、將離婚雙方中的一方擁有的貸款房過戶給另一方；
3、將離婚雙方共同的貸款房過戶給第三人。
夫妻離婚貸款的房子分配處理有幾個內容：
1、夫妻一方婚前貸款買房，婚後用還貸，房產登記在支付首付款名下的，離婚時房產歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的，雙方婚後共同財產支付的數額及相應的財產增值部分，由獲得房產的一方進行補償；
2、婚後用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。在分割房產時，需要照顧女方、照顧撫養子女的一方、照顧無過錯一方進行分割；
3、在離婚時尚未取得房產證的情況下，人民法院不會就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。
一、離婚財產分割如下：
1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；
3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；
4、一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當於入伙財產一半價值的補償；
5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；
6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；
7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；
8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；
9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；
10、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
二、二婚夫妻離婚時房屋如何分割？
1、離婚時，再婚夫妻的共有房產由雙方協議處理。協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況並照顧女方和子女權益的原則判決；
2、再婚夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別；
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應於給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方；
4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
綜上所述，離婚房產過戶是先離婚再過戶的。離婚以後財產分割方式如下：屬於夫妻一方的財產，還是歸個人所有；屬於夫妻共同所有的財產，可以由雙方協商分割，也可以讓人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條
婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
4. 有房貸的房子怎麼過戶到另一方名下
有房貸的房子可以通過轉按揭、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸、用買方的首付款繳清剩餘貸款這三種方式過戶到另一方名下。
首先，轉按揭是最簡單直接的一種方法。在二手房買賣中，通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但需要注意的是，目前一些銀行已經暫停了轉按揭業務，因此實際操作前需要先咨詢貸款銀行是否支持此項業務。
其次，如果賣家有足夠的資金，可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。這種方式需要賣家先向銀行申請貸款，用新貸款來還清舊貸款，然後再辦理過戶手續。這種方法的好處是操作相對簡單，但缺點是賣家需要承擔一定的貸款利息和手續費。
最後，如果買方有足夠的首付款，也可以直接用這筆款項來繳清剩餘貸款。這種方式需要買賣雙方協商好首付款的金額和支付方式，然後由買方將首付款支付給銀行，以還清賣家的貸款。還清貸款後，雙方就可以正常辦理過戶手續了。這種方法的優點是節省了一定的貸款利息和手續費，但缺點是買方需要承擔較大的首付款壓力。
總的來說，有房貸的房子過戶到另一方名下需要綜合考慮多種因素，包括貸款情況、買賣雙方的經濟狀況以及市場環境等。在實際操作中，建議咨詢專業的房產中介或律師，以確保過戶手續的順利進行。同時，也需要注意防範各種可能出現的風險和糾紛，保障自身的合法權益。
5. 貸款房子如何過戶到夫妻一方
貸款房子想要過戶到夫妻一方，首先需要明確的是，僅當貸款已經完全清償之後，房產才能從夫妻雙方共同所有變更為夫妻一方單獨所有。這是因為銀行或其他貸款機構在貸款未償清之前，通常會持有房產的抵押權，這意味著產權的變更會受到限制。
1. 清償貸款：首先，需要確保房屋貸款已經完全還清。這可以通過一次性支付剩餘貸款余額或通過正常的按揭還款直至貸款結束來實現。
2. 辦理解押手續：在貸款清償完畢後，需要從銀行或其他貸款機構獲取解押證明，並前往相關房地產管理部門辦理解除抵押登記的手續。
3. 產權變更登記：解押完成後，夫妻雙方可以前往房地產交易中心或相關部門，提交必要的材料（如身份證、結婚證、房產證、貸款結清證明等），申請將房產從共同所有變更為一方單獨所有。在此過程中，可能需要繳納一定的稅費和手續費。
4. 法律咨詢與協議：在進行產權變更前，建議夫妻雙方咨詢專業律師，以確保雙方權益得到妥善保護。此外，可以簽訂一份書面協議，明確約定房產過戶後的權益分配和相關責任。
需要注意的是，以上步驟可能因地區和具體情況而有所不同。因此，在實際操作過程中，建議咨詢當地房地產管理部門或專業律師以獲取准確的信息和指導。
此外，還需要考慮到過戶可能帶來的稅務影響和未來的財產規劃。例如，在某些情況下，過戶可能被視為贈與或銷售，從而觸發相應的稅費。因此，在做出決定之前，全面了解所有可能的後果是非常重要的。
總之，將貸款房子過戶到夫妻一方是一個涉及多個步驟和考慮因素的過程。通過清償貸款、辦理解押手續、進行產權變更登記以及咨詢專業法律意見，可以確保這一過程順利進行，並最大限度地保護雙方的權益。