Ⅰ 貸款的房子可以過戶嗎過戶流程是什麼
現如今貸款買房是在正常不過的事情了,有的辦理的房貸都是幾十年,在還沒有還清房貸的時候,想換一個大一點好一點的房子,或者因為一些其他的原因需要賣掉房子,這旁姿個時候很多人就會有疑問,貸款的房子能否過戶,過戶的流程是什麼樣的呢?這方面的事宜都很想去了解,今天小編整理了關於貸款的房子可以過戶嗎?過戶流程是什麼?一起來看吧。
貸款的房子可以過戶嗎?
可以,但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》,應當按照下列程序辦理:
1、簽訂書面轉讓合同;簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產所在運拆絕地的房管部門提出申請,並申報成交價格;
2、房管部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內做出是否受理申請的書面答復;
3、房管部門核審申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;房地產轉讓當事人,按照規定繳納有關稅費;
4、房地產管理部門核發過戶單;當事人憑過戶單辦理產權過戶手續,領取房地產權屬證書。
過戶流程是什麼?
1、賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議,然後在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款後,買方才可以從銀行取出房產御好證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。
2、買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過戶。
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證,然後辦理過戶登記,之後再由賣方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產證,將房產過戶到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。
Ⅱ 房子還在按揭可以過戶嗎
大家都知道房子過戶的前提是房子沒有任何抵押、查封的,那麼,房子還在按揭可以過戶嗎?房子還在按揭如何過戶?房產過戶需要哪些資料?下面跟隨小編一去看看吧。
一、滲禪房子還在按揭可以過戶嗎
房子還在按揭可以過戶,但是必須先申請提前還清銀行的貸款,然後提供相關的材料,也就是說必須把購買時簽訂的購房合同、房產證以及銀行的抵押合同關系變更一下。
二、房子還在按揭如何過戶
1、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同
2、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款
3、注銷他權
4、辦理過戶手續
5、把產權證交到銀行
6、銀行放款
7、按時還款
三、房產過戶需要哪些資料
1、賣方:戶口本、身份證、結婚證、房產證原件、已公證的委託書。
2、買房:戶口本、身份證、單身證明。
3、文件:房地產轉移登記申請表,房地產權利證書,經公證的房地產買賣合同書或贈與書或繼承證明文件、房地產交換協議書、房地產分割協議書,房地產共有人同意轉移的意見書。
4、設定抵押權的:抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的:判決書、裁定書、調解書以及協助執行通知書。
6、行政劃撥、減免地價的:付清地價款證明、批准文件。
7、拆遷補償的:拆遷補償協議書。
8、以招標、拍賣、掛牌方式獲取的:中標確認書、拍賣成交確認書、付清地價款證明,土地使用權轉讓合同書。
小編總敏毀結:有關房子還在按揭可以過戶嗎,房子還在按揭如何過戶以及房產過戶需要哪些資料的知識,小編橋喊備就簡單的介紹到這里,希望能幫助 到大家,如需了解更多內容,請繼續關注齊家網。
Ⅲ 有貸款的期房能過戶嗎
一、有貸款的期房能過戶嗎
房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦理房屋過戶可通過以下方式:
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債,然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
二、有貸款的期房能過戶嗎
不能過戶,
貸款沒有還清,產權抵押在銀行,不屬於當事人。
所以,過戶住房需要業主還清貸款按揭,無抵押,有房產證。契稅證明,出讓性質土地證。才可以申請辦理該住房過戶手續。
另外,2017年出台住房限售政策,規定住房需要業主持有一定年限才可以過戶。具體時間,以當事人住房所在地規定為准。
三、房子在貸款期間能過戶嗎
房子貸款期間能過戶,但是需要辦理一定手續,主要有以下幾種方式:1、賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續;2、買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意;3、贖樓,賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證,然後辦理過戶登記,之後再由賣方償還擔保公司的借款。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產:買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子,待收入提高、償還能力增強後,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。房產證上加名字流程:1、由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》:2、准備原產權證,以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件。3、原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。購買的房子還沒有還清銀行的貸款,意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶,意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先,而交易在後,按照我國《民法典》種的規定,往往需要經過債權人,也就是銀行方面的同意。法律依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力:未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
四、父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎?
不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑,銀行拒絕授予信貸。
一:資金套現:
現金流出通常指使用非法或虛假手段交換現金利益。主要用於信用卡兌現,公積金現金,證券現金等。根據兩家公司「關於破壞信用卡管理違法行為的具體適用法律若干問題的解釋」,兌現是指使用銷售終端設備(POS機)等違法行為的國家法規,如虛構交易,虛假價格和現金回報。直接向信用卡持卡人支付現金。在中國銀聯「銀聯卡收單機構印鈔風險管理辦法」中,現行定義為:商戶與壞賬持卡人或其他第三方串通,或商戶自行使用虛擬交易提取現金。
二:父母將房產過戶給子女的方式:
1.繼承
繼承方式是稅費最少的方式。父母生活時無法處理。只有在父母去世後,財產的繼承才能得到處理。在繼承房地產手續的過程中,只需要少量公平和繼承的公證費。即使房產證不足五年,也只需繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅
2.贈予
送禮的方式簡單方便。直系親屬之間的禮物只需要支付印花稅和契稅,成本也不多。其中最重要的是契稅,這是房屋估計價值的3%,這是市場價格的3%。如果您正在考慮將該物業作為自己的住所或出租,您可以使用此方法。但是,在將來,這種方法是不適合的。如果孩子在收到禮物後的五年內出售房屋,或者如果孩子有多套房產,按照目前的運作模式,孩子只能按照實際的收費方式付費。所得稅按轉讓性收入減去合理費用計算,徵收20%,轉讓性收入按5.5%徵收營業稅。
3.買賣
買賣的方式是直接的,不會留下麻煩。直系親屬之間的房地產交易不必談價格。他們只需按照地方稅的評估價格支付印花稅,契稅和營業稅,成本也不多。如果父母將自己的財產「出售」給子女,他們需要支付1%的個人所得稅。由於房地產許可證還沒有過去五年,它還需要支付5.5%的商業價值稅。兒童需要支付1%的契稅。當孩子們在晚些時候重新轉讓財產時,如果他們獲得5年的房地產證書並且是房屋,那麼女兒只需支付小筆交易費。如果房產許可證年齡小於5年或有多套房屋,您需要支付個人所得稅總額的1%,銷售稅增加5.5%。
Ⅳ 房貸沒放款前可以過戶嗎
銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
怎麼轉讓有貸款的房子
轉讓未還清貸款房產的具體操作:
1、怎麼轉讓有貸款的房子:轉按揭
最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解,這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論,轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以,大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、怎麼轉讓有貸款的房子:用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
3、怎麼轉讓有貸款的房子:利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促銷售易的成功。
賣房子過戶前注意什麼
查詢戶籍狀況,在交易之前,買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理,一般情況下,派出所會要求戶主本人調取戶籍材料,買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成,一旦遷戶有問題,買家可以拒絕購買。
核實相沒蠢州關證件,買二手房時,買家可要求枯蔽賣家出示戶口本,自己復印後留存戶口復印件,以確認房子的戶籍狀況。
明確違約責任,在簽訂買賣合同時,可在合同上註明相關條款,買家主要把握兩點:一是付款的檔橋時間,買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時,才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任,就可免除買家在損害方面的舉證責任,就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
Ⅳ 鎴垮眿娌¤繕娓呰捶嬈捐兘榪涜岃繃鎴峰悧
棣栧厛錛屾牴鎹鍥藉剁浉鍏寵勫畾錛屾寜鎻涔扮殑鎴垮瓙錛岃捶嬈炬湭榪樻竻錛屾槸涓嶈兘榪涜岃繃鎴瘋屼負鐨勩
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Ⅵ 房子還在按揭可以過戶嗎
對於年輕人來講,按揭買房是現在最經濟、最實用的一種購房方法,但是按揭中的房屋有時會因為自身原因需要轉讓或出售。那麼房子還在按揭可以過戶嗎?房子按揭過戶手續怎麼辦理呢?下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧!
房子還在按揭可以過戶嗎:
房子還在按揭可以過戶,但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。此外,若房屋不滿5年的,還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的,則可以直接辦理過戶。
房子按揭過戶手續怎麼辦理:
房子在按揭中可以辦理過戶手續,方法如下:
1、買賣雙方簽訂貸款合同,並約定還款人,稅費繳納人。
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款。
4、結清貸款後在注銷他權。
5、注銷他權後辦理過戶手續。
6、過戶手續辦完後將產權證交到銀行。
7、銀行放款。
8、銀行放款後交易結束,買方按時還款即可。
按揭房過戶要交多少稅費:
房屋不滿5年的,要繳納5.55%的營業稅,1%的個人所得稅、3元/平方米的房屋交易手續費,此外,還有印花稅,查檔,測繪,登記費等一些小費用。房屋滿5年的,並且是首套住房的,則可以直接過戶。若房屋總價值高於89萬,則屬於非普通住宅,其性質不一樣,交稅比例也各不相同。
文章總結:好了,關於房子還在按揭可以過戶嗎以及房子按揭過戶手續怎麼辦理的相關知識就介紹到這里了,有需要了解更多資訊的朋友,請繼續關注齊家網,後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。