⑴ 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房辦理貸款的時候不一定要等到過戶之後才辦理手續，但是一般都是在辦理了過戶手續之後，銀行才能夠放款。原則上來說，二手房交易的時候需要先去提交自己的貸款申請，在銀行審批通過之後會出具批貸函，此時憑借著這個證件，買家可以向賣家證明銀行已經同意放款了，並且賣家可以把房子過戶給購買人。在辦理了過戶手續之後，需要把房產證抵押給銀行，而銀行需要去房管局登記部門辦理抵押登記手續。在這之後銀行才會同意發放貸款，並且辦理相關的手續。點擊查看：二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
⑵ 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事
二手房交易買家需要貸款，銀行讓先過戶，是因為過戶後會有房產證，可以辦理抵押貸款。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
⑶ 先過戶還是先辦銀行抵押貸款合同
先申請貸款再過戶，然後貸款。 前期用房本，是讓銀行知道，客戶要買這套房子，審批客戶的貸款資格，審批通過了（證明客戶有貸款資格），然後去房管局過戶，出了新房本，這時候房本拿到銀行做 抵押 ，需要7-15個工作日，然後銀行放款至你的銀行賬戶或放款至中介賬戶。 先簽 買賣合同 ，然後去銀行申請貸款。還有去建委核查 購房 資格。等待批貸，批貸函下來再去建委繳稅辦過戶,出新產權證了在去銀行去抵押。手續無非就是 身份證 、戶口本、 結婚證 、收入證明,業主也一樣,房本,有效身份證明等。 先過戶還是先辦 銀行抵押貸款 合同為您解答完畢。
⑷ 我買的二手房先過戶還是先貸款
先交定金再過戶再辦理抵押貸款。
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
⑸ 我是房主要賣房子,買家要先過戶再貸款
抵押貸款是需要先過戶。但可以貸款放款後再交房。購房合同上要約定清楚，一般程序，先付首付，貸款初審，如果通過，過戶同時申請抵押貸款，賣房方提供放款的銀行卡帳號。待產權轉移完畢，銀行放款到位後，房屋交房。本次合同執行完畢。
⑹ 二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款
先過戶再貸款。大概的過程是先去銀行或者公積金管理中心辦理面簽手續，等批貸函下來後，再進行繳稅過戶；過完戶後，出新房本再做抵押，然後銀行再直接給業主放款。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然後辦理過戶手續，剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。
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