⑴ 房貸下來後錢是直接打給賣家嗎 買房貸款要處理哪些手續
房貸下來後錢通常不是直接打給賣家。在貸款買房的過程中，買家需要先支付首付款，然後辦理房貸。當銀行的審批通過後，貸款資金會下放到買家指定的銀行賬戶中。在二手房交易中，完成過戶手續後，買家需要到銀行辦理抵押，抵押完成後，銀行才會放款給賣家。
此外，有些情況下，貸款資金會先進入一個監管賬戶，待過戶等手續完成後，資金才會從監管賬戶轉移到賣家的賬戶中。
買房貸款要處理哪些手續?1、與開發商簽定了購房合同。
此刻需求留意檢查開發商是不是具有「五證」:《國有土地的運用證》。《建造用地的規劃答應證》。《建造工程的規劃答應證》。《建築工程的施工答應證》。《商業房的出售(預售)答應證》。
2、繳付首付款,留意保存首付款的收據。
3、到銀行填寫《個人住宅借貸的請求表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽定協作協議,因而到與開發商有協議的銀行處理按揭借貸協議,這樣手續會便利些。帶齊-首付款收據。《商業房銷售合同》。身份證。本市戶口簿(非本市戶口供應一年以上暫住證明)。收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住宅借貸請求表》。
4、銀行檢查按揭借貸請求。
銀行的信貸人員對請求人提交的材料進行檢查和逐級批閱,如果認為契合銀行的借貸條件,會告訴請求人簽定《個人住宅按揭借貸合同》,合同期限不超越30年。
5、到房管局處理《住宅他項權力證》,用以證明此房產上有銀行的典當權。到公證部分處理產權典當公證。到財險公司處理住宅財險。
6、開立賬戶。
選用託付扣除款辦法還款的客戶需與銀行簽定託付扣款協議,並在借貸行指定的經營網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡。信譽卡賬戶。一起,售房人要在借貸行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用借貸。
經借貸行贊同發放的借貸,辦妥有關手續後,借貸行依照借貸合同約好,將借貸直接轉入借貸人在借貸行開立的存款賬戶內,或將借貸一次或分次劃入售房人在借貸行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借貸人有必要按借貸合同約好的還款方案。還款辦法償還借貸本息,不然銀行能夠依法回收住宅。
9、償還結束借貸。借貸本息結清後,刊出典當注冊,購房者就成為住宅擁有人了。
處理購房借貸需求購房人有安穩的收入,信譽不錯,並且購房者需求供應自己的資金流水等相關證件到借貸銀行進行處理。經銀行檢查過後就能夠支付借貸了。但如果購房人不能還款的話,銀行能將典當的住宅進行拍賣。
⑵ 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
隨著現在房價的飛漲，二手房漸漸成為了大部分人的選擇，因為他們的價格比較便宜，我們可以用更少的錢在更好的地段買到自己喜歡的房子，那麼想要購買二手房是先貸款還是先過戶呢？下面小編就來和大家聊一聊。
一、貸款買二手房是先過戶還是先貸款
一般是先辦理貸款手續，之後再進行二手房過戶；如果是全款買房，為了確保雙方的權益，可以在銀行設立一個資金賬戶，買方將購房資金轉入該監管賬戶中，然後開始著手辦理過戶手續，待購房者拿到新房產證後，銀行再將購房資金轉入賣方賬戶。
二、二手房買賣流程
1、首先雙方要制定購房合同，合同中要明確標明哪方是買方，哪方是賣方，房屋的面積總共是多少，在購房時首付款比例多少，貸款比例多少，要雙方確認無誤之後再簽字。
2、在列印出房產買賣協議之後，我們要去當地的房管局進行協議的簽訂，從而明確的對資產代收方進行委託，以保護雙方的財產安全。
3、如果買方需要貸款，那麼就要找到一個擔保人，擔保人可以是個人，也可以是公司，只要有還款能力都是可以的。
4、作為貸款的依據，買方還要找專業的房產公司，對所要購買的房屋進行價格的評估。
5、銀行貸款審批下來之後，雙方就可以辦理過戶手續來進行過戶了。
小編總結：以上就是小編為大家收集的貸款買二手房是先過戶還是先貸款的有關內容，希望可以對打算買二手房的你有一些幫助，如果有更多問題，也可以在頁面下方給小編留言。想知道更多內容，歡迎關注齊家網。
⑶ 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
由於一手房房價不斷上漲，所以很多買房人選擇購買二手房，然後再按揭貸款買房，而二手房的手續要比新房手續復雜得多，那麼貸款買二手房是先過戶還是先貸款呢？下面和小編一起來看看吧。
貸款買二手房是先過戶還是先貸款
1、貸款買二手房一般是先辦理貸款手續，然後在辦理房屋過戶手續。假如買房人是一次性付清買房全款的話，那麼就需要注意買房款的安全問題，應該盡量把買房款的交付放到房屋過戶之後再進行，或者是可以用提存的方式來處理買房款的交付，從而盡量降低買房風險。
2、二手房的買賣雙方一起簽訂《房屋買賣合同》，還要在合同中約定買房人通過按揭貸款的方式來支付買房款，並且要約定清楚房屋首付款和貸款的比例。
3、二手房買賣雙方到房屋所在地的區縣的房地產交易市場列印《房產買賣協議》，並且買賣雙方要在現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確房屋交易資金代收代付的委託關系。
4、買賣二手房的時候，買房人需要先找房屋評估機構對被交易的房產進行評估。貸款銀行會根據房屋交易價和評估價中比較低的那一個作為放貸的依據。
5、為了保證二手房貸款的安全性，貸款銀行會要求買房人提供擔保。擔保人必須是擁有經濟能力的個人或者是專業的擔保公司。
6、二手房的買房人攜帶《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行支付房屋首付款，並且要取得支付房屋首付款的證明，同時可以向貸款銀行申請二手房貸款並且要提交房屋貸款所需要的申請資料。
7、買房人的貸款申請被貸款銀行審核通過後，買房人和銀行簽訂借款合同，然後貸款銀行通知賣房人貸款可付。
8、最後買房人辦理房屋過戶手續，辦理二手房過戶手續的時候，買賣雙方需要攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料，到房屋所在地的房產局去辦理房屋過戶手續，並且需要攜帶舊的土地證到土地局去辦理換證手續。
以上就是關於貸款買二手房是先過戶還是先貸款的介紹了，各位需要貸款買房的朋友可以詳細了解一下，二手房的貸款買房手續要比新房手續復雜得多，各位貸款買房或者是過戶之前一定要了解清楚相關流程和注意事項。
⑷ 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
網友咨詢：
貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？ 如果是先貸款，用別人的房本貸款嗎？
河北京拓律師事務所葉一舟律師解答：
1、根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。
2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。
葉一舟律師解析：
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
葉一舟律師民主黨派人士，2000年執業至今。