⑴ 房子未還清貸款可以過戶嗎
房子未還清貸款可以過戶。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
轉按揭房未還清過戶流程：
1、用買方首付還清剩餘貸款。二手房交易是最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款金額低或剩餘貸款金額小的情況；
2、再融資（向買方轉讓貸款）。如果想以貸款出售房屋，需要將房屋抵押轉給購房人，讓購房者能夠繼續償還賣方的抵押貸款；
3、再融資償還剩餘貸款。上述兩種情況不可行，賣方可考慮使用其名義下的抵押物向銀行或資本監管機構申請抵押貸款，以清償抵押貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑵ 房貸未還清可以賣房過戶嗎
一、房貸未還清可以賣房過戶嗎
1、房貸未還清不可以賣房過戶。只有還清房屋貸款後，才可以辦理過戶手續。具體的可以先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清之後，拿出產權證並解除抵押後，再正常出售房屋。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
二、賣房要注意哪些事項
1、掛牌；
2、委託不等於全部放權；
3、謹慎交鑰匙；
4、合同不要留空白；
5、報價要合理。
⑶ 貸款沒還完的住房能夠過戶給別人嗎
貸款未還清的住房是不可以過戶給別人的。房屋作為抵押物，產權屬於抵押權人所有，抵押人無權私自改變所有權，必須在貸款還清後，解除抵押狀態才能辦理交易手續。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，只有依法登記後，才發生效力。如果未進行登記，則不發生效力。法律依據包括《中華人民共和國民法典》中的相關規定。
根據《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。抵押人即債務人或第三人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
依據第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。雙方若有特別約定，則按照約定執行。抵押財產轉讓時，抵押權不會受到影響。但抵押人需要及時通知抵押權人。如果抵押權人能證明轉讓可能導致抵押權受損，可請求抵押人將轉讓所得價款提前清償債務或提存。轉讓所得價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分則由債務人負責清償。
第二百零九條指出，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，只有經過依法登記，才發生效力。未進行登記的，不發生效力，除非另有法律規定。因此，貸款未還清的住房，在未完成相關法律程序前，是不能過戶給別人的。
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